北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

一

Q:

我家是兒子，在北京工作整五年，無房無戶。但我們在燕郊和天津武清各有一套房，老家邯鄲也有自住的，但買房時機不好，目前都虧損不少，現在要想買北京的就都得割肉出售才行，您認為這種時機這么換房合適嗎？

孩子沒有過貸款，只有邯鄲的一套房在他名下，不影響在北京的買房資格吧？他的單位現在在蘇州街，明年要搬到上地一帶，據說已經在裝修了，您建議買在哪里？希望保值好一些的，房子夠住就行。

A：

1、您得先做個預算啊，至少有個大概的錢數，要不然實在不好聊。我理解您大概的意思，是沒想好賣哪套房，所以才不好說首付和總預算，是這意思吧？

2、我要建議就是，房子是用來住的，那就留下確定能自住的唄。其他的如果既不自住，租金也不劃算的就賣掉吧，要不然留著有什么意義？

是否割肉看自己了，這換了誰都肉疼，沒辦法。打個不恰當的比方，換房其實就跟換女朋友或換工作似的，得考慮清楚喜新厭舊的后果，如果確定能越換越好就割肉，長痛不如短痛，否則就湊合著唄。

3、現在的時機怎么說呢？我認為北京的時機還行，又是一次房價低谷期，甚至說全國各地的房價都是低谷期。如果轉暖，那北京等一線城市未必回升的最多，但至少不落后，而且也相對最穩(wěn)定。但這是我認為的，看您自己是否認可了。

4、只要沒貸過款，外地有房不影響北京購房+貸款資格。

5、地段兒還是先看您的預算吧。但既然要搬到上地，那就在五環(huán)之外買唄，價格相對低，而且也能買到學區(qū)溢價相對低的。如果買在昌平還就沒溢價了，居住的性價比更高。具體的我不知道說什么了，還是自己先做個大致的預算吧。

僅供參考。

二

Q:

夫妻都有京戶，但都是集體戶。本來以為單位有ZB就一直沒買房，但今年孩子五歲了才知道具體政策，必須是在東城買房并遷戶才能申請ZB，否則就只能是全區(qū)派位。而且據說明年指標有可能減少，有房的都不保證第一批。

所以我們有些著急了，主要是因為首付太少，僅僅不到200萬，而且只能支持1萬左右的月供，在東城幾乎買不到夠住的房子。而且如果買房，那單位宿舍和公租房也就都沒有資格了，所以非常的糾結。

A：

1、您這是純粹的資金問題，外人不可能有什么建議的，只能自己想辦法。

2、我如果建議的話，那既然資金不多就甭買了唄。因為反正有集體戶，單位也肯定配合辦手續(xù)，那就派位入學唄，畢竟是在東城區(qū)，下限是有保證的。也就是說，只要能確保入學，那就沒必要再花錢買學區(qū)房了。省下溢價的錢干什么不好啊，或買在其他區(qū)，或是投資，或是給孩子做教育基金吧。

3、而且多說一句。既然您家最多支撐1萬的月供，那我估計兩個人的收入應該2萬多。那如果買了房，月供之后就剩1萬的生活費了。生活肯定沒問題，但如果還想給孩子補課報班什么的就或許有點兒緊張了。到時候有可能更為難，而且是持續(xù)很多年的為難。

4、總之我建議就甭買了，犯不上硬努著為難自己。不買房的話還能有宿舍或公租房，買了房反倒是有可能降低居住體驗，我認為沒必要。

僅供參考。

三

Q:

我去年12月賣了石景山西黃村的一套房，雍景四季的，跟買家簽的合同是半年周轉期，現在是我看的海淀的房子有漲的跡象，要不就是跟您說的似的便宜的都賣沒了。所以我有點著急了，主要是能明顯感覺到唱漲的多了，擔心突然又漲起來，我是經歷過暴漲階段的，所以很糾結。跟買家也商量了，沒什么結果。

A：

1、既然合同都簽了，定金什么的也肯定都拿了，那人家要不同意協(xié)商就只能是等著了，沒什么其他辦法。

2、而且也沒必要太糾結，反正我看到的數據是沒有明顯上漲，只能說是成交量增多而已�；蛘哒f很少一部分板塊和小區(qū)漲了，主要就是東西海，因為學區(qū)房小陽春的原因，每年這會兒都這樣。其他板塊還都差不多，均價幾乎沒變化。

所以甭著急吧，最多也就再等不到2個月吧？那就現在多看房，等到期拿到錢的時候盡快出手不就得了。

3、另外我也不認為北京房價會暴漲，更不會延續(xù)前幾年的瘋狂。這參考深圳和上海吧，還有香港，連這仨都沒暴漲，北京這種每次都延后的城市能怎樣��？

尤其是香港，本來從去年大火之后就開始漲，今年又有美伊戰(zhàn)爭炸了迪拜，都預期會利好香港金融，房價會暴漲。但現實中并沒發(fā)生，至少到目前為止還不算有大波動。

那他們都比較溫和，北京憑什么瘋狂��？沒道理。所以甭自己嚇唬自己了，踏踏實實等著吧。

僅供參考。

四

Q:

我對你的咨詢沒興趣，我只對北京房價什么時候跌到我們老百姓買的起的時候有興趣。我已經拉黑你了，不知道小編為什么還推送？！有意思嗎？一群人無病呻吟的故意炫富而已，無非是炫自己有套北京房子而已，要不就是炫自己買的起北京的房子，實在沒意思。

A：

1、沒興趣您還搭理我？多浪費精氣神兒啊。我建議可以多瀏覽北哥的文章吧。那才能真正改變您的思維和三觀，也就不會看到我了，咱倆都省心。

否則平臺都是根據算法推薦的，您關心什么才推什么，平臺比您自己更了解您的欲望和心態(tài)。您可以自己騙自己，但平臺是要賺您的流量價值的。

2、跌到老百姓買的起，現在北京有房+買房的就不是老百姓了嗎？您的人群劃分挺有意思的，只以自己的價值觀來判斷人群，真夠簡單粗暴的。

送您一句王小波的話吧：這世界上沒有比價值判斷更簡單的事兒了。如果是只公兔子，那它就會判斷母兔子是好的，而大灰狼都是壞的。畢竟以公兔子的認知，永遠也分不清價值判斷和事實判斷的區(qū)別，所以只好情緒化思維了。

3、有房或買房就算炫富了？這怎么聊呢，調侃兩句吧。很多人都說是“缺什么才炫什么”，但實際上呢，更多的是“有什么才能炫什么”。而很多人之所以認為別人在炫，是因為自己沒有，但內心中卻有欲望，所以看誰都像是在炫，都是在刺激自己。

再講個人類的底層情緒吧，得不到的時候痛苦，得到了之后也就無所謂了。北京的房子就是如此，沒有的時候只能羨慕嫉妒恨，而真等擁有了或許還不滿意呢，所以才有人要換房子。是挺刺激某些人啊，但習慣就好了。

僅供參考。

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