《克而瑞重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場周報》

重慶樓市進入二季度，中心城區(qū)土地供應加速，多個純新盤亮相，市場氛圍持續(xù)回暖，正向修復態(tài)勢進一步鞏固。2026年第14周（2026年4月6日-2026年4月12日）重慶中心城區(qū)表現(xiàn)：

周度市場總結

市場調整期，供求價呈現(xiàn)不同程度下降；各項目以常規(guī)營銷為主，邦泰觀山川項目開放售樓處。

政策： 全國多城多措并舉激發(fā)市場活力，重慶多維并舉推動城市能級進階；

土地：供應兩宗純居住用地，合計可建體量3.68萬方，綜合起始樓面單價7541元/㎡；

市場：商品房住宅市場銷售庫存為主，少量優(yōu)惠促銷折扣回收，市場規(guī)模收縮，整體房價波動弱 ；

營銷：以產(chǎn)品及項目上新、跨項目優(yōu)惠措施、業(yè)主社群運營呈現(xiàn)出各開發(fā)商差異化的營銷思路。

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-----------周度核心數(shù)據(jù)-----------

*上周無供應和加推數(shù)據(jù)

*數(shù)據(jù)來源于 克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢軟件

CRIC2026

周度重點資訊

01

政策組合拳鞏固經(jīng)濟向好勢頭，多措并舉激發(fā)市場活力

全國：集中于優(yōu)化融資和支持消費品以舊換新；商務部務部等6部門，支持符合條件的電商企業(yè)發(fā)行債券融資，優(yōu)化融資等政策流程。

地方：各地積極發(fā)布政策組合拳鞏固經(jīng)濟向好勢頭，多措并舉激發(fā)市場活力。四川省印發(fā)鞏固拓展經(jīng)濟若干政策，南京、濰坊進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，出臺相關措施，海南推出入境旅游支持措施。

重慶：政府市場協(xié)同發(fā)力，多維并舉推動城市能級進階；重慶出臺儲備土地短期利用政策、發(fā)改委簽約推介民間資本項目、三峽廣場核心宅地推出、寶山嘉陵江大橋建設中。

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土地市場

02

大坪、沙坪壩中心優(yōu)質宅地上線，綜合起始樓面單價7541元/㎡

新增供應2宗純居住用地，分別位于沙區(qū)中心板塊和大坪板塊，綜合起始樓面單價7541元/㎡，兩宗地房地價差均在10000元/㎡左右，低溢價拿地開發(fā)有一定利潤空間。

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商品房市場

02

住宅市場銷售庫存為主，少量優(yōu)惠促銷折扣回收，市場規(guī)模收縮

克而瑞重慶監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周商品房無新增供應，去化庫存為主，成交8.46萬方，環(huán)比下降22%，均價13456元/㎡，環(huán)比下降4% ;

商品房住宅無新增供應，成交7.96萬方，環(huán)比下降18%，均價13750元/㎡，環(huán)比下降1%；

區(qū)域：兩江新區(qū)成交價量價排名雙高，九龍坡、沙坪壩成交量排名位列第二、第三；

住宅銷售業(yè)績：成交金額榜以核心板塊品質項目領軍表現(xiàn)，成交套數(shù)榜中以高性價比項目銷售表現(xiàn)優(yōu)異；

*數(shù)據(jù)來源于 克而瑞中國房地產(chǎn)決策咨詢軟件

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加推營銷

04

各項目以常規(guī)營銷為主，邦泰觀山川售房部開放

上周暫無項目供應及開盤加推，各項目以存量去化為主。

營銷媒體：集中于項目及產(chǎn)品介紹，比如邦泰觀山川、國瑞長嘉外灘、海成江帆郡；華潤和萬科集中于社群運營和生活方式營造；保利突出多項目優(yōu)惠措施；建發(fā)論證其地段價值。

以上內容節(jié)選自《重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場周報》

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