時隔多年，深圳樓市再現(xiàn)深夜排隊搶房的火爆場面。

4月13日，龍華中心區(qū)幸福城臻園項目3棟產(chǎn)品正式開盤，因開發(fā)商采取“先到先得”的銷售策略并推出大幅降價房源，引來數(shù)百名購房者及中介深夜排隊。至次日早晨，現(xiàn)場因人流擁擠發(fā)生混亂，一名保安竟使用辣椒水驅(qū)散人群，該事件迅速引發(fā)市場廣泛關(guān)注。隨后，開發(fā)商深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司緊急發(fā)布致歉信。

當(dāng)日中午，南都·灣財社記者前往項目現(xiàn)場了解情況。據(jù)現(xiàn)場多位中介透露，前一晚9時許便已有人開始排隊，至13日清晨，營銷中心門口已排起長龍，由于現(xiàn)場人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，秩序一度失控。

為何一個樓盤能引發(fā)如此瘋狂的搶購潮？這場看似火爆的搶房大戲，究竟是深圳樓市全面回暖的信號，還是局部降價催生的短期行情？

深夜排隊搶房演變成沖突，開發(fā)商緊急致歉

4月12日夜間，距離幸福城臻園正式開盤還有整整數(shù)十個小時，項目營銷中心外已經(jīng)排起了長長的隊伍。有購房者在社交媒體上發(fā)布的視頻顯示，現(xiàn)場人頭攢動，黑壓壓的人群一眼望不到頭。不少中介也在朋友圈刷屏，稱“這種搶房場景已經(jīng)很多年沒見過了”。

4月13日中午，南都·灣財社記者前往項目現(xiàn)場了解情況。據(jù)現(xiàn)場中介介紹，大家之所以連夜排隊，是因為開發(fā)商采用了“先到先得、取號選房”的銷售方式，而本次推出的房源中，有40套左右65平方米的兩房戶型價格極具吸引力?！罢l排得靠前，誰就能先選到最便宜的房子?！?/p>

隨著開盤時間臨近，排隊的人數(shù)越來越多，到13日上午項目開盤，現(xiàn)場因人流過密，秩序逐漸失控，部分急于選房的購房者開始插隊，與維持秩序的保安發(fā)生沖突。據(jù)網(wǎng)絡(luò)流傳的視頻顯示，混亂中，一名保安使用了辣椒水，對著人群噴射，多名購房者被辣椒水噴到后捂著臉咳嗽不止，人群四散逃竄，場面一度十分混亂。

事件發(fā)生后，迅速在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)軒然大波。“買房還要被噴辣椒水，這也太離譜了”“現(xiàn)在的開發(fā)商都這么霸道嗎”等評論刷屏各大社交平臺。

4月13日中午12時許，開發(fā)商深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司在其官方微信公眾號發(fā)布致歉信，對事件造成的不良影響向所有受到影響的客戶和中介朋友致以最誠摯的歉意。致歉信稱，現(xiàn)場人氣超出預(yù)期導(dǎo)致秩序混亂，涉事保安為兼職人員，其行為未經(jīng)公司允許和授權(quán)。開發(fā)商表示，已嚴(yán)肅處理涉事人員，并將優(yōu)化現(xiàn)場流程、增補工作人員、加強全員培訓(xùn)，杜絕此類事件再次發(fā)生。

當(dāng)日中午，南都?灣財社記者抵達項目現(xiàn)場時，此前的排隊人群已散去，僅有數(shù)十名中介在營銷中心門口等候選房結(jié)束的客戶?！艾F(xiàn)在已經(jīng)叫到1000多號了，這次一共推了200多套房源，實際到場的客戶上千批?！币晃滑F(xiàn)場中介向記者透露，截至當(dāng)日午間，本批次最搶手的65平方米兩房戶型已售罄，82平方米、89平方米的三房戶型也僅剩少量余房。

價格“腰斬式”跳水，剛需客蜂擁而至

幸福城臻園之所以能引發(fā)如此瘋狂的搶房潮，最核心的原因無疑是其“跳樓價”般的降價幅度。

“從目前的情況看，該項目價格相對較低，甚至出現(xiàn)了一二手價格倒掛的情況，所以吸引了眾多買家在開盤日購房?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向南都·灣財社記者分析道，龍華區(qū)近一年新房的均價在5萬元/㎡左右，而該項目的開盤價格明顯低于此價格，價格的吸引力非常大。

南都·灣財社記者翻查深圳住建局官方備案數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，幸福城臻園項目于2025年7月首次取得預(yù)售許可證，當(dāng)時的備案均價為6.46萬元/平方米。然而僅僅過去幾個月，項目最新推出的產(chǎn)品備案均價僅為4.47萬元/平方米。據(jù)中介介紹，部分房源折后的實際單價低至3.8萬元/平方米，相比開盤價下降了超1萬元/平方米。

具體來看，65平方米的兩房戶型總價僅需250萬-260萬元，82平方米的三房戶型總價約320萬-340萬元，89平方米的三房戶型總價約360萬-380萬元。

“搶房原因主要是大降價，備案價從6.5萬降到4.5萬左右，吸引了市場關(guān)注。特別是小戶型產(chǎn)品，本就較為稀缺，折后單價不到4萬，總價250萬起，性價比非常高，搶房主要目標(biāo)也是小戶型?！鄙钲谥性芯恐行母呒壯芯繂T鄒少偉表示。

除了價格優(yōu)勢外，項目的地理位置也是吸引購房者的重要因素。幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，距離地鐵4號線龍華站僅約600米，一條馬路之隔即可到達深圳北部最大的商業(yè)綜合體壹方天地，周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也相對完善。

項目一路之隔為壹方天地A區(qū)。

此外，開發(fā)商采用的“先到先得”銷售策略也起到了推波助瀾的作用。與傳統(tǒng)的搖號選房不同，“先到先得”的方式讓購房者產(chǎn)生了強烈的緊迫感，擔(dān)心去晚了就買不到心儀的房源，從而引發(fā)了連夜排隊的現(xiàn)象。

“如果是搖號的話，我肯定不會連夜排隊，反正搖到誰就是誰?！币晃毁彿空咛寡?，“但先到先得就不一樣了，只要我排得夠靠前，就一定能買到?！?/p>

不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，幸福城臻園之所以大幅降價，也與其自身存在的一些硬傷有關(guān)。據(jù)了解，幸福城臻園分為兩個地塊進行開發(fā)，本次推出的3棟住宅樓與公租房位于同一個小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施無法與另一個地塊的純商品房共享。此外，項目容積率較高，居住舒適度相對一般。“如果不是這些硬傷，開發(fā)商也不會降這么多錢?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士表示。

價格戰(zhàn)打響，龍華樓市何去何從

幸福城臻園的這波降價操作，不僅在購房者中引發(fā)了轟動，也讓市場對龍華樓市的供需關(guān)系和價格走勢進行了重新審視。

作為曾經(jīng)的“宇宙中心”，龍華樓市在過去幾年經(jīng)歷了一輪瘋狂的上漲，紅山、上塘等片區(qū)的房價一度突破8萬元/平方米。然而，隨著市場環(huán)境的變化，龍華樓市逐漸降溫，房價開始持續(xù)下跌。第三方中介平臺數(shù)據(jù)顯示，2026年4月龍華二手房掛牌均價為5.3萬元/平方米，已較高點有所下滑。

中介平臺目前的掛牌均價。

除此之外，龍華還面臨著嚴(yán)重的庫存壓力。據(jù)深圳住建局的最新數(shù)據(jù)，截至2026年3月末，龍華新房庫存高達7091套，占全市新房庫存總量的近三成，穩(wěn)居全市第一。此外，今年龍華還有20多個新盤排隊入市，市場供應(yīng)將進一步增加。

在這樣的背景下，幸福城臻園的大幅降價無疑打破了龍華樓市原有的價格體系，迫使周邊樓盤不得不跟進降價?！靶腋３钦閳@開了這個頭，其他樓盤就很難賣了?！庇虚_發(fā)商人士表示，“如果不跟著降價，客戶都會被搶走；但如果跟著降，利潤就會大幅縮水，甚至可能虧本?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，龍華樓市已經(jīng)進入了“價格戰(zhàn)”時代，開發(fā)商之間的“互相背刺”將成為常態(tài)，房價可能會進一步下探。“項目以如此低價開盤，確實容易給該片區(qū)的住宅價格帶來沖擊，具體情況仍要看其他開發(fā)商如何應(yīng)對?！焙钨蝗阒赋?，目前房地產(chǎn)市場處于筑底階段，房價仍有波動的可能，但從長遠(yuǎn)看“房住不炒”仍然是樓市的主基調(diào)，因此在買房時，買家更應(yīng)該從實際居住需求出發(fā)，購買合適自己的房子。

那么此次項目熱銷，是否能代表整個深圳樓市的走向？鄒少偉在接受南都·灣財社記者采訪時表示，個別項目熱銷無法左右市場走勢，特別是大降價項目熱銷，僅能代表個例。過去幾年，每年皆有項目大降價后熱銷的場景，目前市場下剛需改善客戶對于價格最為敏感，大降價后性價比高，客戶會立即出手。但個別項目熱銷無法掩蓋目前多數(shù)項目依然去化不佳的窘境。

他進一步指出，深圳樓市經(jīng)歷了5年多的調(diào)整，調(diào)整時間長、力度大，隨著市場成交量的逐步復(fù)蘇，價格調(diào)整的空間越來越有限，市場正處于筑底的最后階段。因此，現(xiàn)在正是上車的好時機，依然有部分開發(fā)商大降價促銷，價格顯著低于周邊競品，遇到這種情況可以“無腦沖”?！耙驗槭袌鲆坏┲淄瓿?，就很難遇到開發(fā)商大降價了?！编u少偉說。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽