4月13日，深圳龍華的幸福城臻園加推3棟住宅。據(jù)悉，從昨晚開始，就已有購房者提前十幾小時在項(xiàng)目門口占位，排隊(duì)搶房。

今天一大早開盤，項(xiàng)目營銷中心徹底被擠爆，現(xiàn)場人潮涌動、水泄不通。

項(xiàng)目安保人員為了“維持秩序”，竟公然向購房者噴辣椒水，引發(fā)一片混亂。

隨后，幸福城臻園在官微發(fā)布致歉信，稱本次開盤期間現(xiàn)場人氣超出預(yù)期，導(dǎo)致現(xiàn)場秩序出現(xiàn)短暫的混亂，影響了大家的購房體驗(yàn)，深表愧疚。

此外，現(xiàn)場一名兼職保安在維護(hù)秩序過程中，未經(jīng)允許和授權(quán)私自攜帶辣椒水并使用，給部分客戶及中介朋友造成了不適。工作人員發(fā)現(xiàn)后已第一時間介入處理，公司對該行為不姑息不原諒并且保留追求責(zé)任的權(quán)利。

目前，針對以上問題，項(xiàng)目已立即采取整改措施：

一是嚴(yán)肅處理涉事人員，妥善做好致歉及相關(guān)善后工作；

二是優(yōu)化現(xiàn)場流程，增補(bǔ)工作人員，完善保障措施，加強(qiáng)全員培訓(xùn)；

三是建立溝通渠道，主動接受大家監(jiān)督，杜絕此類問題再次發(fā)生。

幸福城臻園3棟住宅樓于4月8日拿到預(yù)售證，共217套房源，面積約為66、83、90㎡的戶型產(chǎn)品。

備案單價4.28-4.75萬/㎡，均價4.47萬/㎡，備案總價281-427萬，均價357萬。

折后價格區(qū)間，66㎡，總價區(qū)間250-260萬/套；83㎡，總價區(qū)間320-340萬/套；90㎡，總價區(qū)間360-380萬/套。

按這個價格，250萬左右能上車66㎡兩房。

對比去年7月底首推的01地塊的1棟（二至五單元）：備案均價6.46萬/㎡，單價區(qū)間5.71-7.11萬/㎡，總價區(qū)間553-1159萬。

相比之下，這次加推，備案價降了不止一點(diǎn)。

幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，位置優(yōu)越，與鴻榮源壹方天地購物中心A區(qū)僅一路之隔，算是龍華人氣最旺的地方。

不過，從去化來看，銷售情況并不十分理想。

項(xiàng)目去年首推的861套商品房，至今八九個月了，網(wǎng)簽去化率只有15%左右。

值得注意的是，項(xiàng)目容積率高達(dá)8.81，住宅密度相對較高，居住舒適度或大打折扣。

另外居住人群不純粹，有一定數(shù)量的回遷房，會出現(xiàn)商品房與回遷房混住的情況。

項(xiàng)目實(shí)施主體為深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“鴻耀泰實(shí)業(yè)”）。

該公司成立于2020年，董事長為吳志勇，總經(jīng)理為林友生，公司實(shí)控人為李玉泓。

股權(quán)上，鴻耀泰實(shí)業(yè)由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。