深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會 4月12日，深圳的幸福城臻園項目公司——深圳市鴻耀泰實業(yè)（以下簡稱“鴻耀泰實業(yè)”）有限公司發(fā)布項目3棟住宅銷售嚴(yán)正聲明。

聲明稱，近期，公司接到客戶反映，市場上有個別中介私下宣稱“交鎖房費(fèi)可提前鎖定房源”。該行為未獲授權(quán)，與公司無關(guān)，且嚴(yán)重擾亂市場秩序。

為此，鴻耀泰實業(yè)鄭重聲明如下：

1、項目不存在任何“鎖房費(fèi)”、“誠意金”、“更名費(fèi)”等提前收費(fèi)行為。所有房源均按開盤當(dāng)日先到先得方式公開銷售。

2、請已向中介支付相關(guān)費(fèi)用的客戶，盡快聯(lián)系收款方要求退款，以免遭受損失。

3、我司保留對違規(guī)收取費(fèi)用的中介或個人追究法律責(zé)任的權(quán)利。

幸福城臻園3棟住宅樓于4月8日拿到預(yù)售證，共217套房源，面積約為66、83、90㎡的戶型產(chǎn)品。

備案單價4.28-4.75萬/㎡，均價4.47萬/㎡，備案總價281-427萬，均價357萬。

折后價格區(qū)間，66㎡，總價區(qū)間250-260萬/套；83㎡，總價區(qū)間320-340萬/套；90㎡，總價區(qū)間360-380萬/套。

按這個價格，250萬左右能上車66㎡兩房。

對比去年7月底首推的01地塊的1棟（二至五單元）：備案均價6.46萬/㎡，單價區(qū)間5.71-7.11萬/㎡，總價區(qū)間553-1159萬。

相比之下，這次加推，備案價降了不止一點。

幸福城臻園位于龍華中心區(qū)，位置優(yōu)越，與鴻榮源壹方天地購物中心A區(qū)僅一路之隔，算是龍華人氣最旺的地方。

不過，從去化來看，銷售情況并不十分理想。

項目去年首推的861套商品房，至今八九個月了，網(wǎng)簽去化率只有15%左右。

值得注意的是，項目容積率高達(dá)8.81，住宅密度相對較高，居住舒適度或大打折扣。

另外居住人群不純粹，有一定數(shù)量的回遷房，會出現(xiàn)商品房與回遷房混住的情況。

項目實施主體為深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司（以下簡稱“鴻耀泰實業(yè)”）。

該公司成立于2020年，董事長為吳志勇，總經(jīng)理為林友生，公司實控人為李玉泓。

股權(quán)上，鴻耀泰實業(yè)由深圳市樺浩泰投資發(fā)展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別持股57.14%、42.86%。