4月13日，在南寧市司法拍賣市場上， 迎來了一套非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一套位于南寧市江南區(qū)壯錦大道31號八桂綠城首期凌峰疊翠13棟3單元106號被拍賣。八桂綠城是一個有不少豪宅別墅小區(qū)的大型小區(qū)，但此次拍賣的不是一棟別墅，而是一套復(fù)式房而已，不過房子還是非常大的，房子建筑面積達(dá)到了170.63㎡，套內(nèi)面積148.37㎡，房子是在一樓的復(fù)式套間，所以這復(fù)式房還是帶有一個后花園的，這就跟小別墅差不多了。從圖片來看，這套房子房子目前是正在進(jìn)行裝修，還沒有裝修好就被法院拍賣了，這種裝修到一半的房子，對于法拍房來說，似乎也不錯，房子沒有人住，騰房容易，后續(xù)再投入點(diǎn)錢裝修好就行，裝修費(fèi)用還低，比毛坯房好。

此次拍賣，房子起拍價不高，只有68.2984萬元，可能是起拍價偏低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)21個人報名競拍，非常的搶手。因?yàn)楦偱娜藬?shù)多，競拍過程也是相當(dāng)激烈，最終經(jīng)過多達(dá)145次加價競拍后，房子以127.8984萬元成交，成交價比起拍價高出了59.6萬元，溢價率87%。按照建筑面積計算，拍賣成交單價為7496元/平方米。

此次拍賣的房子所在小區(qū)八桂綠城凌峰疊翠，在南寧市江南區(qū)，地段還是相當(dāng)不錯的，小區(qū)旁就是大型商業(yè)廣場江南盛天地，距離地鐵站那洪立交站也是非常近，交通便捷。此外小區(qū)周邊還有八桂綠城小學(xué)、南寧沛鴻民族中學(xué)(江南校區(qū))等。

從過往拍賣來看，這個小區(qū)也有過其他類似的房子被拍賣，最近拍賣成交的一套發(fā)生在2024年，也是一套位于1樓的房子，房屋建筑面積也是170.63平方米，跟此次拍賣的房子是一模一樣的。最終房子是在第二次降價拍賣中經(jīng)過激烈加價競拍后以117.3141萬元成交，成交單價6875元/平方米。

這樣對比的話，此次拍賣的房子，成交價確實(shí)偏高了一點(diǎn)，大家覺得呢？當(dāng)然，此次拍賣的房子是正在裝修的，可能好一些，價格偏高一點(diǎn)也正常。