觀點網 退市后的ESR，披露了一筆大動作。

ESR于4月9日對外宣布，已獲現(xiàn)有股東追加8.5億美元股權資本，以進一步強化資產負債表，并加速推進公司在物流地產和數(shù)據(jù)中心領域的長期增長戰(zhàn)略。

該筆資金明確將用于支持ESR物流地產和數(shù)據(jù)中心平臺的增長計劃。

據(jù)了解，ESR于2025年7月完成私有化退市，本次融資為戰(zhàn)略轉型重要進展。根據(jù)該公司新聞稿，2025年1月起，ESR通過剝離非核心資產和對資產負債表資產進行資本重組，實現(xiàn)超20億美元凈回收資金，從而簡化資產組合，并將資本循環(huán)投入核心增長領域。

私有化之后

ESR是由新經濟驅動的亞太區(qū)最大不動產管理公司，以物流地產、數(shù)據(jù)中心和能源基礎設施為核心業(yè)務。官網數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，ESR總資產管理規(guī)模（AUM）為773億美元，在亞太地區(qū)總建筑面積達到約4500萬平方米，整體出租率保持在85%。

在中國內地，ESR已在全國39座城市布局近170處物流資產，資產管理規(guī)模約187億美元，其中約70%位于產業(yè)活躍、需求強勁的長三角與大灣區(qū)，且公募REITs已在上交所上市。

據(jù)了解，該公司業(yè)務主要包括新經濟開發(fā)業(yè)務、基金管理業(yè)務及投資業(yè)務。具體來看，新經濟開發(fā)業(yè)務是ESR通過自營或自籌資金對物業(yè)進行開發(fā)及建設，覆蓋物業(yè)開發(fā)周期的各個階段；基金管理業(yè)務是ESR代表其資本合作伙伴，通過基金和投資工具對處于不同生命周期的物業(yè)組合進行管理，從而獲得管理費收入。

ESR的投資部分則主要分為三大類：一是在資產負債表上持有的已竣工物業(yè)，ESR從中獲取租金收入和公允價值收益；二是在管理的基金和投資工具以及REITs中的共同投資，ESR從中獲取股息收入、按股權比例收益和/或股權比例價值增值；三是其他投資。

退市的背景在于，在市場壓力之下，2024年開始ESR面臨業(yè)績挑戰(zhàn)，于該年度錄得凈虧損7.623億美元，而2023年同期錄得凈利潤2.681億美元。疊加負債，ESR不得不持續(xù)出售非核心資產、聚焦新經濟地產業(yè)務，推動資本循環(huán)流動。

體現(xiàn)在股價上，ESR近年來股價持續(xù)低迷、上市公司估值下降，融資功能失效，私有化就在預期中那樣來臨了。

產業(yè)科技連線獲悉，ESR于2025年7月在香港證券交易所退市，由喜達屋資本集團、SSWPartners、SixthStreet、華平投資、卡塔爾投資局及ESR創(chuàng)始人組成的新股東團接手，安大略省市政雇員退休系統(tǒng)（OMERS）和三井住友銀行等原股東也選擇將部分或全部股權轉入私有化后的公司。

私有化完成后，管理層迎來“大換血”，Brett Robson獲任獨立董事會主席，Phil Pearce出任總裁，負責戰(zhàn)略重點和運營日常執(zhí)行。

Phil Pearce于2017年加入ESR，此前擔任集團副首席執(zhí)行官及澳大利亞、新西蘭首席執(zhí)行官，且將繼續(xù)擔任后者職務。

另外，Matthew Lawson擔任首席財務官；Josh Daitch擔任負責投資者解決方案與投資的首席投資官；David Matheson擔任負責集團戰(zhàn)略與投資的首席投資官等等。

ESR曾表示，私有化后將加速推動戰(zhàn)略轉型，業(yè)務結構會更為精簡，專注于核心的物流和數(shù)據(jù)中心業(yè)務領域，充分發(fā)揮在亞太地區(qū)的平臺優(yōu)勢，為資本合作伙伴和客戶創(chuàng)造長期價值。

零散資產處置

2025年末曾有消息人士指，ESR可能單獨出售中國物業(yè)，或出售一個價值數(shù)十億美元的投資組合。

“盡管可能會有資產出售，ESR仍然把中國視為一個核心市場，并積極探索新的增長和投資機會?！?/p>

幾乎與此同時，ESR旗下房地產投資信托基金宣布擬以3.381億新元向博楓出售位于新加坡的8個非核心工業(yè)物流項目，旨在優(yōu)化資產組合并降低財務杠桿，交易價格較第三方獨立評估值溢價2%。

出售消息不斷傳來，3月，ESR以16.2億元價格出售上海黃浦區(qū)新茂大廈，買家為深圳實業(yè)企業(yè)。4月，旗下ARA位于上海陸家嘴的東亞銀行金融大廈項目完成出售，金額為20億，買家為東亞銀行。

對于此次股東追加8.5億美元股權資本，ESR總裁Phil Pearce表示，在ESR更專注于物流地產和數(shù)據(jù)中心核心業(yè)務領域背景下，正加快推進開發(fā)與募資，同時推動租賃水平及資本配置的持續(xù)增長。

目前，ESR的增長戰(zhàn)略聚焦于澳大利亞、日本和韓國等重點市場，同時積極拓展大中華區(qū)、印度及東南亞相關機遇。

此前有分析指，喜達屋資本牽頭ESR私有化之后，在中國內地的投資增量將會有限。

在物流地產領域，市場需求持續(xù)向靠近消費樞紐和主要人口中心的現(xiàn)代化、大規(guī)模、優(yōu)質區(qū)位物流資產集中。據(jù)悉，ESR服務逾1500家客戶，目前正推進約90億美元的開發(fā)項目儲備，以滿足不斷演變的客戶需求。

數(shù)據(jù)中心業(yè)務方面，ESR依托能夠在開發(fā)周期早期獲取土地及電力資源，在關鍵增長市場布局超過3吉瓦的待開發(fā)項目儲備，支持分階段開發(fā)。

據(jù)了解，ESR香港于2026年3月啟動ESR香港數(shù)據(jù)中心（HKDC1）二期項目，將位于香港葵涌一處現(xiàn)有舊冷藏設施改造為總容量約16兆瓦、支持超大規(guī)模運算及人工智能應用的數(shù)據(jù)中心。項目預計于2027年第三季度具備裝修條件，計劃2028年正式通電投運。

ESR香港數(shù)據(jù)中心共13層，預計可出租總面積約27306平方米，其中包含5層專用數(shù)據(jù)機房，專為承載下一代人工智能基礎設施設計。

另外，ESR正式進軍印度數(shù)據(jù)中心市場，在孟買開發(fā)一座60兆瓦超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心，項目名為ESR Rabale MU1，地處孟買云區(qū)域核心可用區(qū)——艾洛利-拉巴萊產業(yè)集群，總投資額達90億盧比（約1億美元），已與一家領先的信息通信技術企業(yè)達成預租協(xié)議。

該項目占地19.73畝，為多層式數(shù)據(jù)中心，將以毛坯基礎設施（PoweredShell）標準交付，可靈活支撐云計算、人工智能及企業(yè)級應用的高密度、可擴展算力需求。

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