武漢風(fēng)華 談武漢風(fēng)情 展黃陂宏圖

先看幾張圖片

1、江夏區(qū)金山新城衛(wèi)星圖片，馬路密集成網(wǎng)，雖然沒(méi)看到幾個(gè)樓盤(pán)

2、武漢經(jīng)開(kāi)軍山新城，武漢市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的新城，馬路那叫建設(shè)得一個(gè)好

3、東西湖吳家山和涇河街道，馬路基本建成，樓盤(pán)只完工了1/2

4、宇宙中心光谷東，馬路完成了90%，還有大片空地等待開(kāi)發(fā)

武漢先進(jìn)城區(qū)，新城開(kāi)發(fā)都是先修路，然后再賣(mài)地建小區(qū)，這種模式下，樓盤(pán)交付以后就可以入住，環(huán)境和配套即使不夠完美，但也不會(huì)很差（或許沒(méi)醫(yī)院，沒(méi)菜市場(chǎng)，但起碼馬路走起來(lái)還不錯(cuò)）

我們?cè)倏袋S陂橫店新城的衛(wèi)星圖片，和上述幾個(gè)地方不同，黃陂是先建小區(qū)，后修馬路，此區(qū)域開(kāi)發(fā)10年了，仍然有許多斷頭路等待建設(shè)中

為什么會(huì)這樣呢

原因很簡(jiǎn)單，先進(jìn)城區(qū)的新城，由城投之類(lèi)國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)，這種模式下，政府不僅將新城的土地交給城投公司，還會(huì)先給城投公司一定的啟動(dòng)資金，城投拿這批資金先“三通一平”（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整），區(qū)域基本條件提高以后，土地才可以賣(mài)出高價(jià)

三通一平以后，城投公司開(kāi)始賣(mài)地，然后用賣(mài)地的錢(qián)繼續(xù)修路，完善配套等，房地產(chǎn)興旺的時(shí)候，這種模式開(kāi)發(fā)一座新城非常容易

黃陂盤(pán)龍城西側(cè)的空港新城，就是武漢城投用這種模式開(kāi)發(fā)的，道路建設(shè)得相當(dāng)不錯(cuò)

但黃陂的其他地方，就沒(méi)有采用這種模式，比如前川新城，橫店新城，盤(pán)龍城（葉店以東的地方等），網(wǎng)友說(shuō)，這或許是因?yàn)辄S陂也需要賣(mài)地的收入來(lái)建設(shè)（黃陂面積太大了，北部、西部和中部的農(nóng)村，都等著賣(mài)地收入），如果土地出讓收入都交給城投，黃陂區(qū)就沒(méi)有多少資金可以使用了

江夏區(qū)不同，他們基本放棄了江夏南部農(nóng)村，全力發(fā)展江夏靠近市區(qū)的北部（黃陂北部要搞旅游，不能完全放棄的）

黃陂新城修馬路，只能等土地賣(mài)出去，收入進(jìn)入國(guó)庫(kù)做預(yù)算以后才可以修建，而這往往需要2年以后，很多情況下，住宅都交付了，馬路的預(yù)算還沒(méi)有批下來(lái)，所以黃陂很多新開(kāi)發(fā)區(qū)域，道路建設(shè)都滯后許多年

這種情況下，買(mǎi)房人自然會(huì)非常郁悶

黃陂橫店新城

但這還真不是哄你們過(guò)來(lái)買(mǎi)房。

按照國(guó)家規(guī)定，土地出讓以后，開(kāi)發(fā)商只要2年內(nèi)交齊土地款就行，而土地出讓收入是需要進(jìn)國(guó)庫(kù)做預(yù)算的，所以正常情況下住宅配套馬路一般情況下是土地出讓4年后才有希望修建

這種模式下，賣(mài)地的收入只會(huì)有一部分用在修路上，大部分用在再三農(nóng)上（國(guó)家規(guī)定，土地出讓收入一半以上必須用在農(nóng)村，目的是城市反哺鄉(xiāng)村，賣(mài)地收入還要負(fù)責(zé)修路，拆遷補(bǔ)償?shù)龋峭赌Ｊ?，賣(mài)地的收入基本都用在新城的開(kāi)發(fā)上了，自然發(fā)展更快

光谷可以這樣干，是因?yàn)楣夤葲](méi)有農(nóng)村，黃陂肯定是不行的，這就是郊縣的悲哀，大批資金要用在農(nóng)村上，不能全力城市化和工業(yè)化（投入幾百億建設(shè)農(nóng)村，但農(nóng)村卻創(chuàng)造不了多大的產(chǎn)值）

農(nóng)村，沒(méi)有辦法自給自足自己養(yǎng)活自己，黃陂新洲這樣的郊縣，包袱太重了

網(wǎng)友說(shuō)：武漢幾個(gè)郊區(qū)的農(nóng)村，應(yīng)該都交給武漢市建設(shè)，黃陂江夏等，全力工業(yè)化和城市化，對(duì)此，各位如何看呢

黃陂

黃陂

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