昨晚，寶中片區(qū)的豪宅盤——觀潮府的預(yù)計價格公布了，套均總價要去到1900萬起，打從去年底開始深圳的豪宅市場供應(yīng)量就一直在拉大，而且整體的總價都是小2000萬左右起的

前面的深圳灣澐璽，招商璽，前海時代等都有熱賣了一波，哪怕是公寓樓聯(lián)泰這種也都在這個市場里面分了一杯羹

照目前客群對于這個樓盤的關(guān)注熱度來看，估計開盤去化個50%左右應(yīng)該也是問題不大的，畢竟地段擺在這里，寶中商圈+海天學(xué)區(qū)這個盤短期內(nèi)都是不會有什么競品的

最近的一個二手房小區(qū)就是熙龍灣了，目前二手房的成交均價大概在11-14萬左右，越大戶型越貴，預(yù)估觀潮府的均價跟這邊的差不多的，但是樓齡+品質(zhì)+開發(fā)商實(shí)力口碑這些都是更加明顯的優(yōu)勢

而且關(guān)鍵還是在寶中第一排的位置，比較少有的朝南向看海景小區(qū)，前面是一個比較矮的地塊基本就沒什么遮擋，所以也才定名為：觀潮府

目前的熙龍灣則是被前方的商業(yè)樓給遮擋了不少景觀，相比下景觀優(yōu)勢就弱了一些，但比觀潮府居住來講，熙龍灣肯定是更加安靜的

寶安這塊不用說，大家都知道的飛機(jī)航線噪音這個是每個盤都會面臨的情況，而觀潮府除了有這個飛機(jī)航線噪音以外還加上了一段廣深沿江高速的快速路噪音，這個得去現(xiàn)場自行感受下能不能接受再說

從這個盤的預(yù)估價可以看出，今年深圳準(zhǔn)備入市新盤，無論是剛需盤、改善盤還是豪宅盤，都做了漲價動作。主要因?yàn)榈囟伪容^稀缺，而且有新規(guī)的襯托，這也給了不少開發(fā)商漲價的底氣

舊規(guī)盤或是第一批新規(guī)樓盤，現(xiàn)在正處于水深火熱的階段，降價吧，開發(fā)商又有點(diǎn)舍不得，但是不降價呢，房子要去化就特別的難，甚至連看得人都沒有

眼看幾年其實(shí)就只有中建鵬宸云筑，深鐵瓏境，滿京華金碩華府這幾個盤不是靠價格來推盤的，都是靠自身品質(zhì)或是產(chǎn)品力在市場當(dāng)中依舊“保溫”，其余的新盤基本都是靠價格來推動

最近龍華的幸福城臻園，因?yàn)樽约业?6平三房賣了450萬左右，實(shí)在推不動了，才推出了66~89平的小戶型2~3房，在這個市場又炒熱了一波，這兩天基本上光明包括龍崗的很多客戶都跑來看這個樓盤

現(xiàn)在只是誠意登記階段，但是統(tǒng)計的量已經(jīng)是超過了房源總數(shù)。估計這波小戶型產(chǎn)品能夠熱賣，甚至日光吧

4月下旬準(zhǔn)備入市的新盤都要漲價，而之前的滯銷盤又該何去何從呢？