2026.04.12

本文字數(shù)：1318，閱讀時長大約2分鐘

來源 |南方都市報

近日，一則來自深圳大學的告知書將南山一個市場套均總價約800萬元的“豪宅”小區(qū)——漢園茗院推向了輿論的風口浪尖。

據(jù)網(wǎng)傳《深圳大學麗湖校區(qū)2026級研究生住宿安排告知書》顯示，該校麗湖校區(qū)2026級全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點暫定漢園茗院，住宿費用標準將參照學校統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

高校因擴招導致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無奈之舉，卻意外點燃了辦學需求與業(yè)主居住權(quán)益的沖突。“小區(qū)容積率本來就很高，未來可能增加近千名學生，電梯、停車場、健身設(shè)施等公共資源肯定會被嚴重擠占?！庇袠I(yè)主向記者坦言，不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”標簽。

與業(yè)主的強烈反對形成鮮明反差

網(wǎng)友態(tài)度明顯分化

有網(wǎng)友直呼羨慕“一月幾百元住宿費就能住進南山總價800萬的豪宅”。

也有網(wǎng)友認為大學生素質(zhì)相對較高，是好事。

但也有不少學生表達了現(xiàn)實顧慮：“往返校區(qū)兩三公里，上課、做實驗極不方便?！?/p>

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一“深大風波”并非孤例，其背后是全國高校擴招、后勤社會化政策與城市發(fā)展空間矛盾的集中體現(xiàn)。

市價800萬元豪宅作宿舍？

擬租用的并非商品房

記者了解到，此次深大擬租用的并非開發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實業(yè)股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區(qū) A 區(qū)內(nèi)。

據(jù)第三方中介網(wǎng)站顯示，目前漢園茗院小區(qū)二手掛牌均價為6.6萬元/平方米，小區(qū)均為超100㎡的大戶型，套均總價超800萬元。租賃市場方面，同小區(qū)120平方米四房，月租12000元上下。

“感覺就像一個定時炸彈?！睗h園茗院的業(yè)主張先生（化名）用這個詞來形容自己的心情。他掏空“六個錢包”在南山置業(yè)，未曾想，自己精心挑選的家園，可能很快要與一整棟學生宿舍為鄰。

據(jù)了解，該消息最初源自深大研究生復試期間夾帶的一份內(nèi)部通知，顯示學校計劃安排2026級研究生在校外住宿，暫定地點為距離麗湖校區(qū)約2公里的漢園茗院A區(qū)。

“我們首先想到的是‘群租房’這個標簽，”張先生向記者坦言，“一旦貼上這個標簽，小區(qū)的價值將嚴重受損。已經(jīng)有鄰居嘗試掛牌出售，原價800萬買的房，直接被中介問700萬賣不賣?！?/p>

“誰愿意買一個‘宿舍小區(qū)’的房子？”這是業(yè)主們最直接的焦慮。除了資產(chǎn)貶值，業(yè)主們更擔憂居住品質(zhì)的斷崖式下降。

據(jù)業(yè)主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學生入住。“學生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴重的消防安全隱患?！睒I(yè)主普遍擔心，學生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區(qū)原有的寧靜與秩序。

截至發(fā)稿，記者嘗試聯(lián)系深圳大學、桃源街道辦及深圳市常源實業(yè)股份有限公司了解事件最新進展，均未獲得正面回應。接近深大的知情人士向記者證實，此事確由學校后勤保障部在推進，“目前還在前期溝通階段，尚未確定最終落地”。

多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關(guān)人員進行過一次面對面溝通，但“對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實質(zhì)性答復”。

微信編輯| 龍王

：bianjibu@yicai.com

：business@yicai.com