2026年4月8日，英國(guó)肯特郡拉姆斯蓋特小鎮(zhèn)，一封信靜悄悄地寄出去了。

收信人是St Lawrence College全體家長(zhǎng)。

信里寫(xiě)道：

"校方董事會(huì)沉痛告知，本校已于今日正式進(jìn)入破產(chǎn)管理程序。即刻起，絕大多數(shù)學(xué)生停止上課。"

這封信，打碎了數(shù)百個(gè)家庭的復(fù)活節(jié)假期。

St Lawrence College創(chuàng)立于1879年，在拉姆斯蓋特的土地上經(jīng)營(yíng)了整整146年。

學(xué)費(fèi)每年高達(dá)3萬(wàn)7,000英鎊，曾連續(xù)兩年入圍英國(guó)"年度私立學(xué)校獎(jiǎng)"。

然而就在三天前，學(xué)校還在臉書(shū)上祝大家"復(fù)活節(jié)快樂(lè)"，稱(chēng)這是"展望新開(kāi)始的時(shí)刻"。

沒(méi)有人料到，這句話(huà)竟是告別……

1.一把VAT的刀，砍向了哪些學(xué)校

這不是個(gè)例。

自2025年1月1日起，英國(guó)工黨政府正式對(duì)全國(guó)約2,600所私立學(xué)校征收20%的增值稅（VAT）。

財(cái)政大臣Rachel Reeves預(yù)計(jì)：

這項(xiàng)政策2025至2026年度可為國(guó)庫(kù)帶來(lái)約15億1,000萬(wàn)英鎊的稅收，同時(shí)預(yù)判約有3萬(wàn)7,000名學(xué)生會(huì)因此離開(kāi)私立學(xué)校，約占私校學(xué)生總數(shù)的6%。

政府的算盤(pán)打得很精。

但現(xiàn)實(shí)比預(yù)期更殘酷。

2025年6月，BBC援引最新學(xué)校普查數(shù)據(jù)：

僅僅一年時(shí)間，英格蘭私校學(xué)生數(shù)量已減少了1萬(wàn)1,000人，跌幅達(dá)1.9%。

到2026年1月，英國(guó)《每日電訊報(bào)》報(bào)道，VAT政策實(shí)施以來(lái)，全英已有超過(guò)100所私立學(xué)校相繼關(guān)閉。

專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)School Management Plus的統(tǒng)計(jì)顯示，僅2025年，就至少有65所私立學(xué)校完成全面關(guān)閉。

倒下的學(xué)校名單里，有謝羅普郡的Bedstone College，有薩里郡的Woodcote House，有倫敦貝爾賽斯公園的The Village School for Girls，有北約克郡百年歷史的Queen Margaret's School，還有今天的St Lawrence College。

關(guān)閉的原因幾乎如出一轍：

學(xué)費(fèi)上漲，生源下滑，財(cái)務(wù)危機(jī)，無(wú)力回天。

會(huì)計(jì)咨詢(xún)公司Azets的合伙人Duncan Swift早在政策出臺(tái)時(shí)便警告：

"大多數(shù)私立學(xué)校根本無(wú)法承受20%的稅收沖擊——學(xué)費(fèi)必然上漲，學(xué)生數(shù)量必然減少，私立教育將變得更加精英化。那些背靠最富裕家庭的頂尖名校會(huì)繼續(xù)存活，而其他人……只能面對(duì)殘酷的市場(chǎng)淘汰。"

現(xiàn)在看來(lái)，他說(shuō)對(duì)了。

2.誰(shuí)是這場(chǎng)洗牌的真正輸家

事實(shí)上，最受傷的從來(lái)不是伊頓（Eton）、哈羅公學(xué)（Harrow）、Cheltenham Ladies College這樣的頂級(jí)名校。

它們底子厚，有源源不斷的高凈值家庭和海外買(mǎi)家在排隊(duì)。

真正承壓的，是那批"中間層"學(xué)校——每年學(xué)費(fèi)在1萬(wàn)5,000至2萬(wàn)5,000英鎊之間，生源主要依賴(lài)本地中產(chǎn)家庭，沒(méi)有巨額捐贈(zèng)基金，運(yùn)營(yíng)靠每學(xué)期的學(xué)費(fèi)現(xiàn)金流支撐。

VAT一來(lái)，這批學(xué)校的家長(zhǎng)收到了第一份春季賬單——普遍比上學(xué)期漲了12%至16%。

不少家庭開(kāi)始重新計(jì)算：

如果孩子從幼兒園讀到A Level，在倫敦一所高端私立學(xué)校，14年的總花費(fèi)可能高達(dá)67萬(wàn)英鎊。

哪怕選擇收費(fèi)居于平均水平的學(xué)校，也需要準(zhǔn)備約41萬(wàn)英鎊。

這個(gè)數(shù)字，放在任何家庭面前都是沉甸甸的。

3.對(duì)海外家庭的直接沖擊

從中國(guó)來(lái)到英國(guó)就讀私立學(xué)校的學(xué)生，是英國(guó)獨(dú)立學(xué)校委員會(huì)（ISC）統(tǒng)計(jì)的最大海外生源群體。

長(zhǎng)期以來(lái)，"孩子去英國(guó)讀書(shū)，順便在學(xué)校附近買(mǎi)套房"是許多高凈值家庭心照不宣的操作邏輯。

一來(lái)孩子上學(xué)有個(gè)安穩(wěn)落腳處，二來(lái)英鎊資產(chǎn)配置落地，三來(lái)坐等英國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期增值。這套邏輯，在過(guò)去二十年里運(yùn)轉(zhuǎn)順暢。

VAT政策之后，這套邏輯的第一塊磚，開(kāi)始松動(dòng)了。

4.溢價(jià)從哪來(lái)，又往哪去

英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)里的"學(xué)區(qū)溢價(jià)"分為兩種截然不同的邏輯。

第一種是公立學(xué)校的"學(xué)區(qū)劃片溢價(jià)"（Catchment Area Premium）。

英國(guó)表現(xiàn)最好的公立學(xué)校，通常通過(guò)地理劃片來(lái)決定入學(xué)資格——誰(shuí)住得離學(xué)校近，誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)。

這種溢價(jià)是硬性的，來(lái)自規(guī)則本身，和學(xué)校的財(cái)務(wù)狀況無(wú)關(guān)。

第二種是私立學(xué)校的"輻射效應(yīng)溢價(jià)"（Soft Premium）。

私校周邊的房產(chǎn)溢價(jià)，建立在家庭愿意支付學(xué)費(fèi)、學(xué)校持續(xù)有穩(wěn)定生源的假設(shè)之上。

一旦學(xué)校關(guān)閉，或者生源驟降導(dǎo)致校園氛圍下滑，這種溢價(jià)會(huì)蒸發(fā)。

Winkworth房產(chǎn)中介的總監(jiān)Dominic Agace指出，VAT出臺(tái)后，一個(gè)新的趨勢(shì)正在形成：

"越來(lái)越多的家庭開(kāi)始把原本要交私校學(xué)費(fèi)的錢(qián)，轉(zhuǎn)而投入到好的公立學(xué)校學(xué)區(qū)買(mǎi)房上面。

好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)溢價(jià)可能高達(dá)20%，而且這個(gè)溢價(jià)更穩(wěn)固。"

Savills的數(shù)據(jù)為這一判斷提供了支撐。

根據(jù)Savills的分析，全英格蘭擁有文法學(xué)校的區(qū)域中，房?jī)r(jià)高于郡均價(jià)10%以上的地方有25個(gè)。

但最極端的案例在曼徹斯特南部的Altrincham——這里坐擁4所文法學(xué)校，當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)為51萬(wàn)1,339英鎊，是大曼徹斯特地區(qū)平均房?jī)r(jià)的整整兩倍。

Altrincham Grammar School for Girls的學(xué)區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)比學(xué)區(qū)外的同類(lèi)房產(chǎn)高出223%。不是10%，不是50%，是223%。

這，才是真正由制度保障的溢價(jià)。

5.英格蘭163所文法學(xué)校，海外投資者該怎么看

全英格蘭目前共有163所國(guó)家資助的文法學(xué)校（Grammar School），主要分布在：

肯特郡38所，倫敦19所，林肯郡15所，白金漢郡13所，埃塞克斯郡8所，伯明翰8所。

這163所學(xué)校，是VAT風(fēng)暴中相對(duì)穩(wěn)定的錨點(diǎn)。

它們由政府資助，不收學(xué)費(fèi)，不會(huì)因?yàn)樗叫Ｘ?cái)務(wù)危機(jī)而關(guān)門(mén)，也不會(huì)隨著稅收政策調(diào)整而消失。

對(duì)于在曼城有布局意向的海外投資者而言，Altrincham、Sale、Trafford一帶已被市場(chǎng)視為教育優(yōu)質(zhì)區(qū)與房產(chǎn)投資熱區(qū)的高度重疊地帶。《周日泰晤士報(bào)》2024年的排名顯示，Altrincham Grammar School for Girls位列英格蘭西北部最佳中學(xué)榜首，全國(guó)排名第10。買(mǎi)入該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，既服務(wù)于自住需求，又具備長(zhǎng)期防御性?xún)r(jià)值。

伯明翰同樣值得關(guān)注。該市有8所文法學(xué)校，整體房?jī)r(jià)低于倫敦和曼城核心區(qū)，但教育資源的稀缺性并不遜色。King Edward VI系列學(xué)校在英格蘭享有極高聲譽(yù)，是不少知情買(mǎi)家重點(diǎn)布局的區(qū)域。

倫敦方面，Richmond、Kingston、Sutton等南倫敦區(qū)有多所文法學(xué)校，學(xué)區(qū)房的防御性歷來(lái)較強(qiáng)。Savills數(shù)據(jù)顯示，Richmond Park周邊的頂級(jí)學(xué)區(qū)，房?jī)r(jià)比區(qū)域平均水平高出51%，均價(jià)超過(guò)100萬(wàn)英鎊。

6.留學(xué)+置業(yè)：重新設(shè)計(jì)這盤(pán)棋

VAT政策帶來(lái)的最重要啟示，是提醒海外家庭把"孩子讀書(shū)"和"資產(chǎn)配置"這兩件事，分開(kāi)來(lái)想清楚。

如果核心目標(biāo)是資產(chǎn)增值和出租收益，應(yīng)該優(yōu)先選擇有公立文法學(xué)校學(xué)區(qū)支撐、基本面扎實(shí)的區(qū)域。

這類(lèi)房產(chǎn)的溢價(jià)由政策保護(hù)，不隨某一所私校的興衰而波動(dòng)。

如果核心目標(biāo)是送孩子進(jìn)頂尖私校，那在選擇購(gòu)房地點(diǎn)時(shí)，需要對(duì)目標(biāo)學(xué)校的財(cái)務(wù)健康程度做基本盡調(diào)——不光要看排名和口碑，還要了解學(xué)校的招生規(guī)模趨勢(shì)、是否有大額捐贈(zèng)基金、是否附屬于更大的教育集團(tuán)。

那些招生人數(shù)超過(guò)500人、有百年歷史且附屬于Repton、Eton或Ampleforth等教育集團(tuán)的學(xué)校，相比孤立運(yùn)營(yíng)的中小型學(xué)校，抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯然更強(qiáng)。

還有一條路徑，越來(lái)越受到務(wù)實(shí)家庭的關(guān)注：

在孩子大學(xué)階段置產(chǎn)。

曼徹斯特大學(xué)、伯明翰大學(xué)周邊的學(xué)生公寓市場(chǎng)，可以實(shí)現(xiàn)自住與出租的雙重用途切換，學(xué)業(yè)結(jié)束后房產(chǎn)直接轉(zhuǎn)為純出租收益，邏輯更簡(jiǎn)潔，風(fēng)險(xiǎn)更可控。

這不是說(shuō)英國(guó)私立教育失去了價(jià)值——頂尖名校依然門(mén)檻高聳。

但它確實(shí)在提醒所有打著"教育+投資"雙重算盤(pán)的海外家庭：

唯有由政策保障的稀缺性，才是真正值得為之付出高價(jià)的理由。

ref：

https://www.kentonline.co.uk/thanet/news/it-s-catastrophic-parents-face-scramble-for-places-after-338836/

https://theisleofthanetnews.com/2026/04/08/corporation-of-st-lawrence-college-files-notice-to-appoint-administrators/

https://www.propertyinvestortoday.co.uk/breaking-news/2025/11/invest-in-property-near-good-schools-for-strong-premiums-new-data/

掃碼?客服微信咨詢(xún)

微信號(hào)： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢(xún)： 英國(guó)購(gòu)房的各種問(wèn)題