雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|丁禹 編|孟帥

在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間里，字節(jié)跳動(dòng)豪擲61億元接連拿下北京兩塊地。

2月初，字節(jié)跳動(dòng)先是斥資28億元，獲得北京海淀區(qū)藍(lán)景麗家地塊。3月底，字節(jié)再度出手，花33.05億元斬獲海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地塊。

據(jù)悉，前者被規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，而后者的土地用途則是辦公研發(fā)用地。

據(jù)界面新聞，從字節(jié)跳動(dòng)目前的投入重點(diǎn)來看，后者建成后，或?qū)⒅饕休d大模型、人工智能及底層技術(shù)研發(fā)功能。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)了解到，自2020年以來，除北京外，字節(jié)跳動(dòng)還在上海、深圳、杭州拿下多宗地塊。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，六年時(shí)間，字節(jié)買樓買地總投入超300億元，總建筑面積高達(dá)約157萬平方米。

有分析指出，當(dāng)前傳統(tǒng)金融、服務(wù)業(yè)縮租導(dǎo)致部分商圈空置率承壓，但像字節(jié)這樣以人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為代表的“新質(zhì)生產(chǎn)力”企業(yè)，正在成為辦公需求的增長極。

除了在地產(chǎn)領(lǐng)域“瘋狂買地”，字節(jié)跳動(dòng)在AI領(lǐng)域的投入同樣不遺余力，堪稱“大下血本”。僅2026年，字節(jié)便計(jì)劃投入1600億元用于AI業(yè)務(wù)的發(fā)展。

在全力押注AI的決心下，字節(jié)跳動(dòng)的估值已被抬升至4800億美元。更有外媒預(yù)計(jì)，公司在2025年的凈利潤有望達(dá)到約500億美元。

而在今年3月發(fā)布的《2026胡潤全球富豪榜》上，字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人張一鳴也憑借公司的卓越表現(xiàn)大放異彩，以5500億元的身家再度摘得中國首富桂冠。

豪擲33億，字節(jié)拿下北京一地塊

據(jù)北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)信息，字節(jié)最新拿下的位于北京市海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地區(qū)的地塊，土地面積為4.89公頃。

據(jù)悉，該地塊的政府土地收益成交價(jià)為3.66億元，地塊本身總成交價(jià)達(dá)到33.05億元，受讓單位為北京云岫長石科技有限公司。

天眼查顯示，北京云岫長石科技有限公司成立于2025年10月，注冊(cè)資本達(dá)19.5億元，是由字節(jié)跳動(dòng)全資控股的外商投資企業(yè)，專注于信息技術(shù)與地產(chǎn)服務(wù)的交叉領(lǐng)域創(chuàng)新。

資料顯示，字節(jié)跳動(dòng)所摘地塊為海淀區(qū)學(xué)院路東升科技園三期0807-604地塊，土地用途為辦公研發(fā)用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)12.8萬平方米，容積率2.62，出讓年限50年。地塊合同約定開工時(shí)間為2027年3月31日，竣工時(shí)間為2030年3月30日。

從地理位置來看，該地塊優(yōu)勢(shì)顯著，其北臨清華東路、緊鄰地鐵15號(hào)線北沙灘站，3公里范圍內(nèi)集聚清華、北大、中科院等39所高校與超百家科研院所，區(qū)位高度契合AI與前沿技術(shù)研發(fā)需求。

據(jù)悉，早在去年4月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)海淀分局，就已公開出讓海淀東升科技園三期0807-604地塊，并設(shè)立申請(qǐng)條件。

據(jù)當(dāng)時(shí)披露的公告，受讓土地的企業(yè)，其產(chǎn)業(yè)定位必須為人工智能、集成電路、互聯(lián)網(wǎng)3.0、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、基礎(chǔ)軟件、5G/6G、智能制造等數(shù)字經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以及元宇宙、腦機(jī)接口、量子信息、人形機(jī)器人、未來顯示、新型儲(chǔ)能等未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

同時(shí)，公司需符合相關(guān)文件所列的十大高精尖產(chǎn)業(yè)，在海淀區(qū)持續(xù)經(jīng)營，自申請(qǐng)年度起，按單位建筑面積測(cè)算在海淀實(shí)現(xiàn)的年收入不低于6億元/萬平方米/年，對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政的貢獻(xiàn)不低于1200萬元/萬平方米/年。或者符合相關(guān)文件要求的，經(jīng)北京市或海淀區(qū)政府授權(quán)的園區(qū)開發(fā)企業(yè)。

在公告發(fā)布后不到半年，北京云岫長石科技有限公司注冊(cè)成立，并在今年3月拿下該地塊。

據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，此前就有消息稱，字節(jié)跳動(dòng)將落子中關(guān)村東升科技園二期，預(yù)計(jì)將租用1棟樓用于容納抖音內(nèi)容運(yùn)營、體驗(yàn)與服務(wù)等團(tuán)隊(duì)人員辦公。

后續(xù)，北京住建委官網(wǎng)披露海淀區(qū)東升科技園北街8號(hào)院1號(hào)樓B1層及2層-9層內(nèi)部裝修工程裝修許可信息，建設(shè)單位正是字節(jié)跳動(dòng)，且該企業(yè)租用了東升科技園北街8號(hào)院1號(hào)樓整棟樓，包括地下B1層及2層、地上共9層，建筑面積共計(jì)1.5萬平方米，總投資2841.68萬元，竣工日期2026年1月28日。

預(yù)計(jì)在2026年內(nèi)，字節(jié)跳動(dòng)將整體退租位于亞奧板塊北苑路86號(hào)的完美世界大廈辦公區(qū)，將上述員工整合安排進(jìn)東升科技園。

字節(jié)“瘋狂買地”，六年豪擲300多億

雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，位于北京市海淀區(qū)學(xué)院路街道雙泉堡地區(qū)的地塊，其實(shí)已是字節(jié)近兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)拿下的第二個(gè)地塊。

今年2月初，北京迎來了2026年的首場(chǎng)土拍盛宴。在這場(chǎng)備受矚目的土地競(jìng)拍中，字節(jié)跳動(dòng)旗下的北京云月長石科技有限公司，以28億元的底價(jià)拿下海淀區(qū)藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊。

資料顯示，該地塊建設(shè)用地面積為3.95萬平方米，地上建筑規(guī)模不高于9.68萬平方米，成交樓面價(jià)約2.89萬元/平方米，規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

據(jù)悉，該地塊位于北京北三環(huán)聯(lián)想橋東北角，前身是運(yùn)營超過28年的藍(lán)景麗家大鐘寺家居廣場(chǎng)。該地區(qū)目前已經(jīng)成為北京“人工智能創(chuàng)新街區(qū)大鐘寺先導(dǎo)區(qū)”內(nèi)的地塊，且正臨近抖音方恒廣場(chǎng)，與字節(jié)大鐘寺總部面對(duì)面。

目前，該項(xiàng)目已列入2026年北京市重點(diǎn)工程，將建設(shè)集高端辦公、商務(wù)配套于一體的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃4200個(gè)工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業(yè)形成聯(lián)動(dòng)。

除了上述這兩筆合計(jì)價(jià)值約61億元的土地交易外，字節(jié)跳動(dòng)其實(shí)早已在全國各地展開了大規(guī)模的自持地塊布局。

就北京而言，字節(jié)跳動(dòng)在2019年以90億元收購大鐘寺中坤廣場(chǎng)，后續(xù)建設(shè)規(guī)模約40萬平方米。

2020年，字節(jié)又斥資約50億元拿下方恒時(shí)尚中心，項(xiàng)目占地面積約2.3萬平方米，進(jìn)一步豐富了其在京的資產(chǎn)版圖。

將近期新增的兩宗地塊納入統(tǒng)計(jì)，字節(jié)在北京的自持與在建物業(yè)總建筑面積已突破74萬平方米，布局范圍覆蓋海淀中關(guān)村、學(xué)院路、北三環(huán)大鐘寺等核心板塊。

這些地塊并非簡單的土地儲(chǔ)備，而是承載著字節(jié)跳動(dòng)核心業(yè)務(wù)發(fā)展的重要使命，主要用作抖音、TikTok、飛書、大模型研發(fā)等核心業(yè)務(wù)辦公，同時(shí)配備商業(yè)、酒店等配套設(shè)施。

除了在北京大本營積極拿地外，自2020年以來，字節(jié)跳動(dòng)的布局觸角還延伸至上海、深圳、杭州等國內(nèi)一線城市和重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，六年來，字節(jié)跳動(dòng)買樓買地總投入超300億元，總建筑面積高達(dá)約157萬平方米。

其中，抖音集團(tuán)首個(gè)自持自建的區(qū)域總部——抖音集團(tuán)后海中心，已于去年7月正式啟用，其主要承擔(dān)大灣區(qū)業(yè)務(wù)管理、技術(shù)研發(fā)等核心職能。

今年1月，字節(jié)再次加碼，在深圳開建抖音第二總部，以支撐抖音、今日頭條等核心產(chǎn)品研發(fā)，同時(shí)承載支付等新業(yè)務(wù)拓展，同步建設(shè)字節(jié)跳動(dòng)AI Lab研究中心、SaaS平臺(tái)服務(wù)中心。

員工規(guī)�？耧j，告別“搬家”生活？

在國內(nèi)接連豪擲重金買地的舉動(dòng)背后，是字節(jié)跳動(dòng)日益增長的用工需求與辦公空間缺口之間的矛盾。

時(shí)間回?fù)苤?012年，字節(jié)跳動(dòng)的創(chuàng)業(yè)故事在一間略顯局促的民宅中悄然開啟。彼時(shí)，張一鳴租下了北京知春路上的一處民宅，就此拉開了字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)業(yè)的序幕。

次年元旦，字節(jié)迎來了發(fā)展歷程中的一個(gè)重要里程碑，其產(chǎn)品的DAU突破160萬。過完年回來沒多久，字節(jié)團(tuán)隊(duì)很快擴(kuò)張到三四十人。

隨著公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展，原本用于創(chuàng)業(yè)的民宅，愈發(fā)顯得狹小逼仄。2013年3月，張一鳴團(tuán)隊(duì)開始為字節(jié)跳動(dòng)尋找新的落腳點(diǎn)。

兩個(gè)月后，字節(jié)搬去一公里外的盈都大廈第十層。但公司的發(fā)展速度遠(yuǎn)超想象，在后續(xù)不到兩年的時(shí)間里，字節(jié)又陸續(xù)承租了盈都大廈的八層、十一層、三層等多個(gè)樓層。

彼時(shí)，盈都大廈一層900平方米的空間里，密密麻麻地塞下了字節(jié)200多名員工。而同級(jí)別的互聯(lián)網(wǎng)外企，在人員規(guī)模相當(dāng)?shù)那闆r下，工區(qū)面積一般能達(dá)到3000多平方米。

隨著公司規(guī)模不斷壯大，字節(jié)不得不開啟在北京四處尋覓辦公樓宇的旅程。2016年，字節(jié)跳動(dòng)入駐中航廣場(chǎng)。但搬來還不到兩周，這座大得讓人容易迷路的新樓，就再次面臨空間不足的困境。

此后，以知春路為中心，字節(jié)跳動(dòng)開啟了從一個(gè)樓搬去另一個(gè)樓的頻繁搬家的日子。直到開啟自有地產(chǎn)購置計(jì)劃，字節(jié)這種頻繁搬家的節(jié)奏才逐漸放緩。

天眼查顯示，以字節(jié)名下的北京字跳網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司為例，該公司在2018年僅有162人參保，而四年后的2022年，其參保人數(shù)就急速膨脹至1.6萬人以上。

2020年3月，字節(jié)跳動(dòng)曾公開表示，全球員工人數(shù)將增至10萬人。而北京作為字節(jié)跳動(dòng)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，在京員工總數(shù)已突破5萬人。

值得注意的是，在相繼推出今日頭條、抖音等眾多明星產(chǎn)品后，AI無疑成為了字節(jié)跳動(dòng)下一階段的核心增長引擎。而AI業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，同樣離不開自有地產(chǎn)的有力支撐。

事實(shí)上，在與各大科技巨頭展開的激烈AI競(jìng)賽中，字節(jié)跳動(dòng)在預(yù)算投入方面也展現(xiàn)出了毫不“吝嗇”的氣魄。

據(jù)公開報(bào)告，字節(jié)跳動(dòng)在AI上投入巨大，2024年資本開支達(dá)到800億元，接近百度、阿里、騰訊三家的總和（約1000億元）。

2025年，字節(jié)跳動(dòng)資本開支有望達(dá)到1600億元，旨在打造自主可控的大規(guī)模數(shù)據(jù)中心集群，其中約900億元將用于AI算力的采購，700億元用于IDC基建以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。

有消息稱，2026年，字節(jié)計(jì)劃再次豪擲1600億元，用于AI業(yè)務(wù)的發(fā)展。

在如此豪橫的“買買買”“花花花”之后，字節(jié)跳動(dòng)后續(xù)能否換來可觀的回報(bào)？雷達(dá)財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。