太突然了！廣西常住人口，已經(jīng)跌破5千萬(wàn)，同時(shí)也已經(jīng)進(jìn)入了中度老齡化社會(huì)。

　　人口跌破5千萬(wàn)，進(jìn)入中度老齡化社會(huì)

　　2026年4月9日，據(jù)廣西統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣西調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2025年末，廣西常住人口4989萬(wàn)人，比上年末減少24萬(wàn)人。全年出生人口36.0萬(wàn)人，出生率為7.20‰；死亡人口40.5萬(wàn)人，死亡率為8.10‰；自然增長(zhǎng)率為-0.90‰。

　　2025年末廣西常住人口跌破5千萬(wàn)

　　這已經(jīng)是廣西從2023年以來(lái)連續(xù)三年人口下降，并在2025年末常住人口首次正式跌破5千萬(wàn)。

　　廣西常住人口連續(xù)三年下降

　　更加嚴(yán)峻的一個(gè)事實(shí)是， 廣西60周歲及以上的人口比重，已經(jīng)達(dá)到了20.42%。

　　根據(jù) 國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，60歲及以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到10％，或65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7％，就可以看成一個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入了老齡化社會(huì)。中度老齡化，則是指60歲及以上人口比重超過(guò)20％或65歲及以上人口比重超過(guò)14％。

　　也就是說(shuō)，廣西已經(jīng)進(jìn)入了中度老齡化社會(huì)。

　　眾所周知，人口是樓市的“基本盤(pán)”，廣西人口減少以及進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，也意味著柳州、南寧、桂林等廣西14城的樓市將迎來(lái)新的大考。

　　需求重構(gòu)，“好房子”時(shí)代加速到來(lái)

　　人口負(fù)增長(zhǎng)帶來(lái)的不僅是樓市的分化，還有需求結(jié)構(gòu)的深刻變革。

　　隨著年輕人口的減少，傳統(tǒng)的“結(jié)婚 - 購(gòu)房”剛需模式逐漸改變，改善型需求和養(yǎng)老需求成為市場(chǎng)的新主角。

　　對(duì)于樓市，往后低密社區(qū)、花園住宅、全齡友好型的樓盤(pán)，將成為熱銷(xiāo)主力，而那些小戶型、高密度的剛需盤(pán)或?qū)⑷セ悠D難。

　　資料圖

　　也就是說(shuō)，以前很多小伙伴們買(mǎi)房只看價(jià)格和地段，以后將更加注重居住品質(zhì)和生活舒適度。

　　需求結(jié)構(gòu)的變化，也將倒逼房企加快產(chǎn)品創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)。那些仍停留在傳統(tǒng)粗放模式的開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中將逐漸被淘汰；而積極擁抱變化，聚焦“好房子”打造的房企，則將在新的市場(chǎng)格局中搶占了先機(jī)。

　　購(gòu)房者，該如何穿越周期？

　　在人口負(fù)增長(zhǎng)的大背景下，廣西廣大的購(gòu)房者該如何做出正確的選擇？

　　首先，要選對(duì)城市，柳州、 南寧、 桂林等核心城市仍將是購(gòu)房?jī)?yōu)先選擇地。這幾個(gè)城市有著相對(duì)完善的配套資源和較為強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)支撐，房產(chǎn)保值能力相對(duì)較強(qiáng)。而對(duì)于一些實(shí)力較弱的四五線城市，若非自住需求，盡量不要入手。

　　其次，要選對(duì)產(chǎn)品。改善型需求將成為未來(lái)樓市的主流，盡量選擇地段好、配套全、品質(zhì)高的樓盤(pán)，比如靠近學(xué)校、醫(yī)院等資源豐富的樓盤(pán)，或者低密、綠色、智慧的“好房子”。

　　其實(shí)，廣西人口跌破5千萬(wàn)，是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。它將使樓市徹底告別過(guò)去依賴人口紅利的粗放發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向精細(xì)化、品質(zhì)化的新賽道。

　　在這場(chǎng)人口負(fù)增長(zhǎng)和老齡化社會(huì)加重，所引發(fā)的樓市新大考中，開(kāi)發(fā)商唯有順應(yīng)趨勢(shì)，主動(dòng)求變，才能在危機(jī)中尋找生機(jī)。