萬科存在顯著的降薪情況，主要體現(xiàn)在高管薪酬大幅下降和員工薪酬調(diào)整兩個(gè)方面。

高管薪酬斷崖式下跌

根據(jù)萬科2025年年報(bào)，公司董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員2025年報(bào)酬總額為942.1萬元，相比2013年的1.1221億元，十二年間下降了92%。其中，前董事會(huì)主席郁亮2025年在萬科獲得的稅前報(bào)酬僅為24.2萬元，而他在2019-2020年的年薪曾超過1200萬元，薪酬縮水幅度超過99%?，F(xiàn)任董事長(zhǎng)黃力平因已在關(guān)聯(lián)方領(lǐng)取報(bào)酬，在萬科“零薪”。

員工人均薪酬小幅下降

萬科員工人均薪酬從2022年的15.49萬元降至2025年的14.15萬元，下降約8.65%。雖然員工總數(shù)從2022年末的13.18萬人微降至2025年末的13.14萬人，整體裁員規(guī)模有限，但薪酬水平在行業(yè)內(nèi)已處于較低位置。

降薪的主要原因

1. 行業(yè)與公司經(jīng)營惡化：房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，萬科連續(xù)兩年出現(xiàn)歷史性虧損（2024年虧損494.78億元，2025年虧損885.56億元），為保障現(xiàn)金流安全必須全面壓縮成本。

2. 高管帶頭傳遞信號(hào)：2024年3月起，郁亮、祝九勝、解凍等核心高管自愿將月薪降至稅前1萬元，以實(shí)際行動(dòng)“與公司共渡難關(guān)”。

3. 治理模式變革：隨著深鐵集團(tuán)全面介入，萬科進(jìn)入“深鐵時(shí)代”，治理模式從“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)、市場(chǎng)化高薪”轉(zhuǎn)向“國資深度管控、薪酬與風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)綁定”。

行業(yè)普遍現(xiàn)象

萬科的降薪是行業(yè)縮影，碧桂園、招商蛇口等房企也出現(xiàn)了類似的高管降薪潮。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已從“高增長(zhǎng)、高杠桿、高薪酬”轉(zhuǎn)向“低增長(zhǎng)、高風(fēng)險(xiǎn)、低薪酬”的新階段。