《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來(lái)看看吧。

TOP新聞

· 二手房成交占比72%，“小陽(yáng)春”來(lái)了

數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，30個(gè)代表城市的二手房成交套數(shù)，已占到新房+二手房總成交量的72%，比去年同期上升了7個(gè)百分點(diǎn)。

單月來(lái)看，3月重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模，單月同環(huán)比、一季度累計(jì)同比，均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交面積約1797萬(wàn)平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長(zhǎng)6%。

剔除2月“春節(jié)月”影響，重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模已“四連升”，并創(chuàng)下近一年新高，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求修復(fù)力。

一季度累計(jì)成交面積約4108萬(wàn)平方米，同比正增4%。對(duì)比新房市場(chǎng)，二手房成交仍是帶動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的核心支撐。

重點(diǎn)20城二手房成交面積環(huán)比全線“飄紅”，其中一線城市環(huán)比增長(zhǎng)130%，16個(gè)二三線城市二手房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)112%。

具體城市來(lái)看，成都二手房成交面積排在20城首位，達(dá)到261萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)140%，同比增26%，累計(jì)同比增21%。

網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海全市二手房網(wǎng)簽31215套，創(chuàng)下2021年3月以來(lái)單月最高成交量紀(jì)錄。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

在成交放量的同時(shí)，上海二手房成交價(jià)格也開(kāi)始轉(zhuǎn)漲。普睿數(shù)智上海機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為86.4，繼上月止跌轉(zhuǎn)漲后，環(huán)比再漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：30城二手房72%的成交占比，標(biāo)志著置換鏈條正在打通，存量時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

這波數(shù)據(jù)在體現(xiàn)成都、上海等核心城市資產(chǎn)韌性的同時(shí)，也出現(xiàn)了上海價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的信號(hào)，長(zhǎng)期“以價(jià)換量”的邏輯出現(xiàn)松動(dòng)。

企業(yè)動(dòng)態(tài)

· 2025房企高管薪酬披露，萬(wàn)科6年縮水88%

近期，上市房企2025年年報(bào)密集披露，行業(yè)薪酬變化一目了然。

萬(wàn)科2025年，在公司全職工作的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員獲得稅前報(bào)酬（含公司繳納的“五險(xiǎn)一金”）合計(jì)702萬(wàn)元。且公司規(guī)定，全職董事、監(jiān)事不另行領(lǐng)取職務(wù)薪酬，僅按工作績(jī)效計(jì)發(fā)薪資。

與此形成鮮明對(duì)比的是，2020年，在萬(wàn)科任職的7位董事、監(jiān)事以及高級(jí)管理人員獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)達(dá)到了5819萬(wàn)元，到2025年，這個(gè)數(shù)據(jù)縮水了88%。

其中，萬(wàn)科董事長(zhǎng)黃力平2025年因已在公司關(guān)聯(lián)方領(lǐng)取報(bào)酬，在萬(wàn)科取得“零薪”。職工代表董事王蘊(yùn)則以104.9萬(wàn)元報(bào)酬位居董監(jiān)高首位，不過(guò)已無(wú)法與行業(yè)高峰時(shí)期相提并論。

萬(wàn)科的情況并非個(gè)例，金地、新城等多家民營(yíng)房企高管薪酬均出現(xiàn)縮水。

金地集團(tuán)2025年董事及高管稅前薪酬合計(jì)1961萬(wàn)元，同比下降27%。董事長(zhǎng)徐家俊稅前年薪199萬(wàn)元，較上年228萬(wàn)元減少13%。

新城控股同樣薪酬減少。董事長(zhǎng)兼總裁王曉松2025年薪酬330萬(wàn)元，較上年減少34萬(wàn)元。

不過(guò)，高管薪酬的調(diào)整并非“一刀切”，也有部分房企因業(yè)績(jī)向好，高管薪酬實(shí)現(xiàn)同比提升。

比如2025年，金茂銷售額、利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，高管薪酬也隨之水漲船高，公司董事及最高行政人員酬金總額達(dá)1325萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)超過(guò)20%。其中，現(xiàn)任主席兼CEO陶天海年薪350萬(wàn)元，與上年相比漲薪73萬(wàn)元；CFO喬曉潔薪酬為307萬(wàn)元，與上年相比漲薪70萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：年報(bào)季的薪酬數(shù)據(jù)，可以看作行業(yè)冷暖的“溫度計(jì)”。高管薪酬的變化，本質(zhì)是行業(yè)分化的縮影，一邊是縮表求生、現(xiàn)金流緊繃，另一邊是銷售回暖、利潤(rùn)修復(fù)。

· 一季度房企拿地成績(jī)單出爐，越秀、保利拿地超百億

克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，投資前100房企拿地金額為1596億元，雖與1-2月相比拿地指標(biāo)有所恢復(fù)，但同比下降50%，降幅顯著。

在銷售排名前100的房企里，僅有不足三成的企業(yè)有土地儲(chǔ)備入賬，即超七成百?gòu)?qiáng)房企在一季度拿地?cái)?shù)為“0”。

與此同時(shí)，央國(guó)企領(lǐng)銜、地方城投為主的拿地格局仍未改變，房企整體拿地意愿依然較為謹(jǐn)慎。

但也有部分房企表現(xiàn)亮眼。

一季度，有兩家房企拿地金額超百億。其中，越秀地產(chǎn)以282億元的成績(jī)穩(wěn)居榜首，同比增長(zhǎng)372%，這主要是由于其在2月份拿下的廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊，成交總價(jià)高達(dá)236億元，在公司一季度拿地總額中占比超8成。

排名第二的是保利發(fā)展，拿地金額為127億元。保利發(fā)展在杭州、上海、太原等地強(qiáng)勢(shì)補(bǔ)倉(cāng)，一個(gè)多月連拿四宗地塊，斥資達(dá)112.7億元。

點(diǎn)評(píng)：百?gòu)?qiáng)房企超七成“零拿地”，說(shuō)明行業(yè)縮表仍在深水區(qū)，房企對(duì)后市審慎未改。

而越秀、保利的百億補(bǔ)倉(cāng)，體現(xiàn)了行業(yè)聚焦核心城市核心地段的避險(xiǎn)共識(shí)。越秀236億元拿下廣州馬場(chǎng)地塊，也凸顯了優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性與央國(guó)企的資金優(yōu)勢(shì)。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

真正土拍市場(chǎng)信心修復(fù)，需要觀察郊區(qū)地塊流拍率是否下降，以及民企參拍比例是否回升。

·127輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率46.83%，華潤(rùn)置地拿下杭州地塊

4月8日，杭州迎來(lái)今年二季度首場(chǎng)土拍。位于濱江區(qū)襄七房、余杭區(qū)閑林、錢塘區(qū)東部灣新城的三宗涉宅地塊集中出讓，總起價(jià)約44.82億元。

最終，三宗地塊全部溢價(jià)成交，合計(jì)攬金約58.62億元。

其中，最受關(guān)注的濱江區(qū)襄七房宅地，吸引13家房企報(bào)名參拍，歷經(jīng)127輪競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)置地旗下上海泓喆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)約39.51億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)41108元/平方米，溢價(jià)率46.83%，一舉刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：從杭州二季度首拍的三宗地塊全溢價(jià)不難看出，多家房企看好杭州市場(chǎng)。其中，濱江宅地46%高溢價(jià)刷新紀(jì)錄，更是體現(xiàn)了華潤(rùn)置地重倉(cāng)杭州的決心。

政策&趨勢(shì)

· 深圳組建金融顧問(wèn)團(tuán)紓困地產(chǎn)

4月8日，深圳投融資金融顧問(wèn)團(tuán)正式宣告組建，為當(dāng)?shù)叵萑肜Ь车牡禺a(chǎn)項(xiàng)目等帶來(lái)專業(yè)金融助力，首批82個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正式納入服務(wù)范圍。

此次金融顧問(wèn)團(tuán)首批集結(jié)12家金融機(jī)構(gòu)，陣容涵蓋國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三大政策性銀行深圳分行，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行等商業(yè)銀行深圳分行，以及東方資產(chǎn)深圳市分公司、中信證券、中金公司。

深圳市委金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投融資金融顧問(wèn)團(tuán)將構(gòu)建“日常對(duì)接+定期巡診+重大項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)”的閉環(huán)服務(wù)模式，通過(guò)“1+N”綜合服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置，深入各區(qū)項(xiàng)目一線，統(tǒng)籌運(yùn)用各類金融工具，量身定制覆蓋項(xiàng)目全周期的綜合金融服務(wù)方案，成為投融資服務(wù)的“總包方”和“資源整合者”。

這并非一次簡(jiǎn)單的“輸血式”紓困，而是一套覆蓋信貸、債券、重組、資產(chǎn)證券化的全鏈條金融服務(wù)機(jī)制，其核心目標(biāo)有兩個(gè)：為項(xiàng)目找資金，為資金找項(xiàng)目。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困是當(dāng)前最緊迫的任務(wù)之一。

點(diǎn)評(píng)：深圳金融顧問(wèn)團(tuán)模式創(chuàng)新，體現(xiàn)了一種“金融總包”的思維。

房地產(chǎn)紓困雖緊迫，但成敗關(guān)鍵在退出機(jī)制設(shè)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)能力。如果首批項(xiàng)目盤活實(shí)效顯現(xiàn)，可以為全國(guó)提供“政銀企協(xié)同”的樣本。

· 多地調(diào)整公積金政策

今年以來(lái)，在“深化住房公積金制度改革”的政策導(dǎo)向下，各地持續(xù)從提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化提取使用規(guī)則等多個(gè)角度完善住房公積金有關(guān)政策。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年以來(lái)，各地累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)有關(guān)政策約160條，其中住房公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中居首位。

4月以來(lái)，湖北、廣西等城市做出公積金政策調(diào)整。

4月8日，廣西來(lái)賓市住房公積金管理中心提出支持多元化住房消費(fèi)提取、優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)優(yōu)化舉措。

近日，武漢住房公積金管理中心也發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知，涉及支持危舊住房改造、優(yōu)化存量房貸款比例、擴(kuò)大異地貸款范圍、調(diào)整貸款套數(shù)認(rèn)定四個(gè)方面。

點(diǎn)評(píng)：公積金政策領(lǐng)跑地方調(diào)控，說(shuō)明“深化改革”加速落地實(shí)操。武漢支持危舊房改造、來(lái)賓優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定，都體現(xiàn)了政策從普惠刺激向精準(zhǔn)滴灌的轉(zhuǎn)變。

信息來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)、證券時(shí)報(bào)等，特此感謝！

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