文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇

近日，上海蘇河灣風(fēng)貌住區(qū)靜安里售樓處斬獲2026德國 iF 室內(nèi)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

創(chuàng)立于1953年的德國iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，與紅點(diǎn)獎(jiǎng)、IDEA獎(jiǎng)并列為“世界三大設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”，素有“設(shè)計(jì)界奧斯卡”的美譽(yù)。該獎(jiǎng)項(xiàng)以獨(dú)立、公正、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)審體系著稱，是全球公認(rèn)的設(shè)計(jì)領(lǐng)域風(fēng)向標(biāo)。

▲獲獎(jiǎng)證書

從蘋果的智能設(shè)備、寶馬的經(jīng)典車型，到索尼的工業(yè)杰作，以及各界頂級(jí)設(shè)計(jì)大師操刀的世界級(jí)建筑與室內(nèi)空間，iF獎(jiǎng)始終代表著全球設(shè)計(jì)的最高水準(zhǔn)與前沿趨勢。

這份能夠與眾多世界級(jí)經(jīng)典作品并肩的國際權(quán)威認(rèn)可背后，是靜安里以“盛宴”為核心美學(xué)敘事，在時(shí)空對(duì)話中重構(gòu)海派印象所形成的設(shè)計(jì)內(nèi)核——既是對(duì)海派肌理的原真溯源，也是對(duì)當(dāng)代頂奢生活美學(xué)的精準(zhǔn)詮釋。

售樓處既承擔(dān)銷售展示功能，也被賦予未來社區(qū)“精神客廳”的角色�？臻g內(nèi)集合VIP會(huì)客廳、恒溫泳池、高配瑜伽室、高壓氧艙、桑拿房等多元功能，將歷史符號(hào)轉(zhuǎn)化為可感知的當(dāng)代奢享場景。

這一獎(jiǎng)項(xiàng)標(biāo)志著靜安里室內(nèi)設(shè)計(jì)水準(zhǔn)獲得國際體系認(rèn)證，同時(shí)也提升了蘇河灣風(fēng)貌墅居的整體價(jià)值表達(dá)。

更重要的是，這份被世界認(rèn)可的產(chǎn)品力，也在市場端獲得了有力印證。

1、修繕如考古，在時(shí)間紋理中續(xù)寫故事

對(duì)待歷史建筑，難點(diǎn)從來不在修復(fù)本身，而在于如何在尊重原貌的前提下，讓其真正融入當(dāng)代生活。

武進(jìn)路入口處的唐紹儀故居，是街區(qū)的重要精神坐標(biāo)。為提升結(jié)構(gòu)安全，團(tuán)隊(duì)在不破壞原貌的前提下完成樁基加固；紅色機(jī)平瓦屋面重做防水與保溫系統(tǒng)；清水磚墻采用排鹽修補(bǔ)工藝處理，使時(shí)間痕跡得以自然保留。

在唐宅修繕的同時(shí)，街區(qū)內(nèi)多棟歷史建筑也同步推進(jìn)修復(fù)。德隆香煙廠已悄然變身為文化展覽空間，與周邊弘安里、今潮8弄、安康苑等項(xiàng)目共共同構(gòu)成蘇州河畔約50萬m2的保護(hù)建筑集群，成為海派文明的當(dāng)代范本。

與居住組團(tuán)相呼應(yīng)的是，南地塊規(guī)劃約9000平方米的石庫門風(fēng)貌商業(yè)——靜安里·新里天地。

項(xiàng)目汲取上海新天地、張園等城市節(jié)點(diǎn)級(jí)風(fēng)貌商業(yè)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，沿武進(jìn)路形成開放式街區(qū)，涵蓋高端零售、高檔餐飲、文化展覽、寵物配套等豐富的業(yè)態(tài)。

清水紅磚與復(fù)古檐角延續(xù)海派基因，AArt、WeCycle、Msblack、SHANGXIA等品牌入駐，為歷史空間注入當(dāng)代活力。

商業(yè)與住區(qū)形成共生格局，使風(fēng)貌生活由空間更新延伸至完整的生活閉環(huán)。

2、空間破局，重塑里弄生活想象

在保留弄堂煙火氣與里弄肌理的同時(shí)，也必須回應(yīng)當(dāng)代高凈值人群的居住需求，在有限尺度內(nèi)解決現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。

靜安里摒棄傳統(tǒng)風(fēng)貌住區(qū)相對(duì)單一的“兵營式”布局，以“七坊、三十二弄、八大石庫門”串聯(lián)起7個(gè)不同組團(tuán)，重構(gòu)里弄秩序。

在建筑風(fēng)格上，項(xiàng)目采用“保留改造、更新改建、織補(bǔ)新建”三大手法，打造了10種建筑立面風(fēng)格。原址石庫門里弄與現(xiàn)代院落并存，清水磚墻與坡屋頂天際線得以完整延續(xù)。

在產(chǎn)品層面，項(xiàng)目在保留歷史原真性的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代居住體驗(yàn)的系統(tǒng)升級(jí)。

建面約259-369㎡的主力戶型實(shí)現(xiàn)了約8.8-12.6米面寬，并通過庭院、露臺(tái)、悶頂層與地下挑高空間形成立體生活體系。這種從空間邏輯到細(xì)節(jié)尺度的系統(tǒng)優(yōu)化，使部分戶型在實(shí)際使用層面較產(chǎn)證面積實(shí)現(xiàn)近乎翻倍的空間效率。

院墻高度經(jīng)過多輪推敲，在保證庭院私密性的同時(shí)引入充分日照；北向窗洞采用水紋玻璃處理，兼顧通透與遮蔽；南向則在保留雕花窗框比例的基礎(chǔ)上擴(kuò)大開窗面積，引入落地門窗，將室內(nèi)通透感推向極致。

建筑細(xì)節(jié)之中，匠心隨處可見。

在工藝層面，項(xiàng)目應(yīng)用8大定制工藝，手工燒制的復(fù)古磚材復(fù)刻百年質(zhì)感，鐵藝欄桿的卷草紋樣源自石庫門紋樣檔案，山花造型經(jīng)3D建模精密推敲，連雨水斗也被納入立面設(shè)計(jì)語言，成為建筑表情的一部分。

3、十年磨一劍，上海靜安里的系統(tǒng)進(jìn)階

華發(fā)股份“修舊如舊”的繡花功夫，并非一時(shí)之功，而源于其長期在歷史風(fēng)貌保護(hù)領(lǐng)域的深厚積淀。

時(shí)間回溯至2015年，華發(fā)在武漢青島路漢口歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，開啟了一場針對(duì)城市群落的保護(hù)性更新。

為了做到極致的原真復(fù)刻，華發(fā)團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴耶魯大學(xué)查閱歷史檔案以原貌修復(fù)圣教書局；投入大量人力物力，對(duì)賀衡夫怡廬實(shí)施整體平移保護(hù)。

咸安坊的更新呈現(xiàn)出更為完整的街區(qū)活化樣本。這片始建于1915年的石庫門建筑群，是武漢唯一的一級(jí)里分保護(hù)建筑。

團(tuán)隊(duì)對(duì)56萬塊老紅磚進(jìn)行了排鹽、泛堿、平色等多步驟修復(fù)，并依據(jù)原式樣、原材質(zhì)、原工藝修復(fù)了標(biāo)志性的鋼窗蠟板和石庫門。前后歷時(shí)近5年，打磨20余輪修繕方案，華發(fā)股份讓30余棟歷史建筑重獲新生。

如今，這里已成為年客流近800萬的城市級(jí)藝術(shù)商業(yè)地標(biāo)。

在武漢積累的這一整套尊重歷史、精于修繕、擅長運(yùn)營的系統(tǒng)性舊改經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)成了華發(fā)城市更新的底層邏輯。這套經(jīng)由十年實(shí)踐打磨的成熟路徑，被全面運(yùn)用于上海靜安里項(xiàng)目。

從武漢到上海，不僅是地域的跨越，更是能力的系統(tǒng)進(jìn)階。

靜安里在傳承極致修繕工藝的同時(shí)，在設(shè)計(jì)表達(dá)、空間重組與海派生活方式的構(gòu)建上完成了全面超越，最終以斬獲iF國際大獎(jiǎng)的姿態(tài)，完完成從舊改實(shí)踐者向風(fēng)貌標(biāo)桿引領(lǐng)者的轉(zhuǎn)變。

結(jié)語

當(dāng)前，中國城市發(fā)展已進(jìn)入存量提質(zhì)階段。2026年作為“十五五”開局之年，城市更新已成為重要議題。

如何在保護(hù)歷史肌理的同時(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升，既關(guān)乎專業(yè)能力，也考驗(yàn)企業(yè)的長期定力。

靜安里的落地，展示了風(fēng)貌保護(hù)、商業(yè)運(yùn)營與高端居住結(jié)合的可行路徑。對(duì)華發(fā)而言，這是產(chǎn)品層面的突破，也是長期舊改實(shí)踐的重要階段性成果。

在蘇河灣核心區(qū)，這一低密度風(fēng)貌住區(qū)為當(dāng)下城市更新提供了具有示范意義的實(shí)踐樣本。