一家千億房企也經(jīng)歷了慘烈的大崩盤。

　　作者：史大郎 貓哥

　　來源：大貓財(cái)經(jīng)Pro(ID：caimao_shuangquan)

　　深圳最慘爛尾樓，規(guī)劃中的中國第一高樓，要復(fù)活了。

　　前兩天龍崗大運(yùn)的“深港國際中心”核心地塊掛牌重啟，起拍價(jià)70.45億元，這是深圳今年掛牌總價(jià)最高的項(xiàng)目，5月6號(hào)出結(jié)果。

　　這可是一個(gè)有故事的爛尾樓，70.45億在現(xiàn)在的市場(chǎng)里算高的，但是2017年，這塊地的出售價(jià)格是239.43億，同樣在這9年間，一家千億房企也經(jīng)歷了慘烈的大崩盤，現(xiàn)在又有了家族內(nèi)訌的傳言。

　　這是咋回事呢？

　　01

　　2017年買這塊地的人，是世茂集團(tuán)的老許和小許父子。

　　老許是福建人，70年代就去了香港，后來成了證券交易員，據(jù)說他就是通過炒股掙到了第一桶金，大概5個(gè)億，不過這個(gè)數(shù)字他本人沒確認(rèn)過。

　　然后1994年，他回到內(nèi)地發(fā)展，精準(zhǔn)踩上了房地產(chǎn)這個(gè)風(fēng)口，地產(chǎn)紅利從頭到尾基本全拿了。

　　高峰時(shí)，公司資產(chǎn)幾千億，他也是富豪榜的?？停€當(dāng)過上海首富。

　　老許做生意有3個(gè)顯著的特點(diǎn)：

　　1、低調(diào)，上了富豪榜還給人家打電話，要撤下來，他干過最高調(diào)的事就是花了1.3個(gè)億買了個(gè)文物，捐給了故宮，因此上了回春晚。

　　2、偏愛豪宅，號(hào)稱是“豪宅教父”，有段時(shí)間，北上深1/3的豪宅都是他的項(xiàng)目。

　　3、喜好地標(biāo)，他的很多項(xiàng)目都成了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)項(xiàng)目，比如像上海的深坑酒店，就拿了很多大獎(jiǎng)。

　　▲圖片來源：油管博主視頻截圖

　　因?yàn)樗倪@種性格，所以在財(cái)務(wù)上很保守，負(fù)債率跟大央企差不多，比萬科啥的低多了。

　　本來以為這種公司會(huì)非常穩(wěn)健。

　　結(jié)果接班出了大問題。

　　02

　　老許對(duì)兒子小許有很高的期望，小許23歲的時(shí)候，老許就把當(dāng)時(shí)上海第一豪宅世茂濱江花園交給他練手。

　　不過小許這個(gè)太子一當(dāng)就是20年，但隨著他對(duì)公司的掌控越來越多，他對(duì)老許的影響也越來越大。

　　老許的興趣是搞地標(biāo)、建豪宅；小許主張沖規(guī)模、搶地王、高杠桿。

　　有沒有同時(shí)滿足父子倆的項(xiàng)目呢？

　　有的，2016年，深圳龍崗一塊地被他倆相中了，倆人親自去深圳談判，推出了雄心勃勃的“中國第一高樓”計(jì)劃，圖紙上的大樓名叫“深港國際中心”，高度超過700米，總投資超過500億。

　　就這么著，老許定戰(zhàn)略、拍板同意，小許主導(dǎo)執(zhí)行、親自下場(chǎng)搶地。

　　龍崗這塊地競(jìng)拍僅3分鐘，世茂直接出價(jià)239.43億元拿下，沒有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、一次性封頂價(jià)。

　　買完地就開始建設(shè)唄，這時(shí)候，世茂也完成了交接班，小許走向前臺(tái)，這時(shí)間已經(jīng)到了2018年底，距離2021的高潮，還有三年。

　　小許的風(fēng)格是要沖規(guī)模，接班之后，他定的目標(biāo)是2020年收入要達(dá)到3000億，比老許時(shí)期高多了。

　　為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，小許花錢如流水一樣啊，接班80天花了200多億，收了20多個(gè)別人干不下去的項(xiàng)目，別人都說他是白衣騎士。

　　別說，2020年，集團(tuán)官方口徑，銷售確實(shí)破了3000億。

　　但2021開始，好日子結(jié)束了，收入節(jié)節(jié)下滑，2022年，公司收入從3000多億降到了800多億，但與此同時(shí)，公司的負(fù)債跟氣球一樣被吹起來了，負(fù)債從之前的2000多億搞到5300多億。

　　這根本還不起啊，所以2022年世茂直接暴雷了，這時(shí)候小許剛接手三年多。

　　03

　　接下來的情況更糟糕，銷售收入連年下跌，退市不說，銀行已經(jīng)申請(qǐng)要他們家破產(chǎn)了，老許干了40年掙下的家產(chǎn)，三四年就快沒了。

　　集團(tuán)都這樣了，那深圳這個(gè)第一高樓項(xiàng)目更是無能為力了，資金鏈斷裂，全面停工，淪為深圳最矚目的爛尾工程之一。

　　債主們申請(qǐng)要把這個(gè)項(xiàng)目賣了還錢。

　　結(jié)果搞了兩次法拍，起拍價(jià)從130.44億元降至104.35億元，結(jié)果一個(gè)接盤俠也沒找到。

　　深圳也著急啊，去年7月，直接啟動(dòng)收儲(chǔ)，花了68億元收回了這塊土地。

　　就在前幾天，這塊地重新掛牌了，價(jià)格是70.45億，誰會(huì)接盤呢？

　　民企現(xiàn)在也就龍湖日子稍微好點(diǎn)，但肯定也不敢碰，敢接手的只能是大央企、大國企。

　　但不管咋說，這項(xiàng)目跟世茂已經(jīng)沒啥結(jié)果了。

　　曾經(jīng)的千億家族，最近還傳出了內(nèi)訌的傳聞，家族幾位關(guān)鍵成員都想要控制最值錢的物業(yè)公司，一頓鬧上熱搜。

　　富二代不要干事業(yè)，真是至理名言啊。