近日，廣東省政務(wù)平臺(tái)發(fā)布“啟元寰宇翡儷港商住樓項(xiàng)目”備案信息。這標(biāo)志著爛尾12年的原光耀翡儷港項(xiàng)目，即將更名為啟元寰宇翡儷港備案啟動(dòng)建設(shè)。此前競(jìng)得翡儷港項(xiàng)目資產(chǎn)包的公司，惠州市啟元寰宇投資有限公司也首次出現(xiàn)在公眾視野中。

啟元寰宇翡儷港施工周期近2年

備案公示顯示，項(xiàng)目備案名為啟元寰宇翡儷港，坐落在惠城橋東街道上東平小區(qū)。項(xiàng)目總投資3.8億元，占地7.6萬(wàn)平方米，建筑面積28.62萬(wàn)平方米，主要建設(shè)9棟商住樓，以及其他配套。

而結(jié)合備案項(xiàng)目起止年限（2026-05-01至2028-04-01），項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年4月完工。意味著爛尾長(zhǎng)達(dá)12年，涉及千余戶業(yè)主的原光耀翡儷港項(xiàng)目，將在2028年交付。

備案信息顯示，項(xiàng)目占地約7.6萬(wàn)平方米、9棟高層的建設(shè)規(guī)模。結(jié)合拍賣公告，本次備案核心是推動(dòng)翡儷港原有9棟高層全面復(fù)工復(fù)建，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。

根據(jù)此前法拍公告，復(fù)工復(fù)建主要包括綠化景觀、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、消防工程等10余項(xiàng)目工程，需要總體項(xiàng)目完工、竣工驗(yàn)收備案、達(dá)到辦證條件。

天眼查顯示，競(jìng)得翡儷港項(xiàng)目資產(chǎn)包的公司，惠州市啟元寰宇投資有限公司，成立于2025年6月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。

在拍賣結(jié)束后，接盤(pán)方已開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工。南都記者近期探訪現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，此前雜草叢生的內(nèi)部場(chǎng)地已完成清理，施工機(jī)械已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)平整項(xiàng)目?jī)?nèi)部，外圍圍擋已豎立，已經(jīng)有工人在內(nèi)部施工。

翡儷港在建工程還有110套房產(chǎn)未售

2月7日上午，歷經(jīng)此前三次流拍后，在第四次拍賣中以2.02億元底價(jià)成交。此前法拍公示顯示，翡儷港在建工程還剩下110套未售房產(chǎn)（已售出916套）涵蓋82套住宅、20套商鋪、7套別墅、1套客房（建面755平方米），評(píng)估總價(jià)約1.57億元。82套待售住宅，分布在6棟樓內(nèi)，戶型建面介于120-256平方米之間，以大戶型為主。別墅共7套，戶型建面約241-258平方米。

管理人摒棄單一資產(chǎn)處置的傳統(tǒng)思路，把翡儷港在建工程續(xù)建高風(fēng)險(xiǎn)與東平4號(hào)地區(qū)位開(kāi)發(fā)高潛力的特點(diǎn)，將兩類資產(chǎn)整體打包處置，并附隨剛性復(fù)工復(fù)建義務(wù)。為保障翡儷港順利重啟，競(jìng)得方需繳納3000萬(wàn)元復(fù)工保證金、承諾2個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工、24個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，并實(shí)行全程資金監(jiān)管，直至竣工驗(yàn)收。競(jìng)買人需全權(quán)負(fù)責(zé)其復(fù)工復(fù)建，直至辦證。第三方公司審定，項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建工程費(fèi)用預(yù)計(jì)約1.33億元。

拍賣公告顯示，拍賣標(biāo)的物名稱為，翡儷港在建工程110套房源和2500平方米土地使用權(quán)、“東平4號(hào)地”塊5宗土地及4號(hào)地單體樓11套房產(chǎn)，起拍價(jià)為2.02億元。意味著完成翡儷港在建工程交付后，上述資產(chǎn)和房產(chǎn)都由拍賣方自由處置。

經(jīng)歷了兩次復(fù)工未果，3次流拍

光耀集團(tuán)曾是惠州本土明星房企，后因快速擴(kuò)張陷入資金鏈斷裂危機(jī)，2017年12月被惠州市中級(jí)人民法院裁定受理破產(chǎn)重整，2021年9月正式宣告破產(chǎn)。其中“翡儷港”項(xiàng)目自2014年停工，歷經(jīng)十余年波折，成為破產(chǎn)處置的“硬骨頭”。項(xiàng)目資產(chǎn)瑕疵多、復(fù)工成本高、債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，此前先后三次公開(kāi)拍賣均以流拍告終。

2014年6月，光耀集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，翡儷港項(xiàng)目停工。2014年8月，來(lái)自北京的金源集團(tuán)通過(guò)注資3000萬(wàn)元的方式，助光耀翡儷港復(fù)工，在經(jīng)過(guò)短暫的復(fù)工后，翡儷港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企業(yè)源東集團(tuán)的介入，翡儷港又重新復(fù)工，但在2015年，因源東集團(tuán)本身債務(wù)問(wèn)題，陷入困境，其主導(dǎo)的翡儷港復(fù)工再度停工至今。

光耀翡儷港項(xiàng)目占地面積7.6萬(wàn)平方米，總建面約30萬(wàn)平，物業(yè)類型涵蓋高層、別墅，有9棟高層和別墅組成，累計(jì)1026戶。光耀翡儷港小區(qū)現(xiàn)狀為D1、D2兩棟高層已基本完工，兩棟高層累計(jì)200余套房屋已經(jīng)有數(shù)戶裝修入住，地下室也正常開(kāi)放使用。

采寫(xiě)：南都N視頻記者 蔣奇政