在以后，我不敢再把剛剛成交的房子寫出來(lái)了，手續(xù)沒(méi)做完，萬(wàn)一傷害到客戶或者是業(yè)主，再或者是經(jīng)紀(jì)人，那我就成罪人了。

本來(lái)買房和賣房，對(duì)于三方來(lái)說(shuō)都是一件很值得高興的事情，一旦在我這里出現(xiàn)了不好的內(nèi)容，影響到手續(xù)的進(jìn)行，一定都會(huì)來(lái)怪罪于我。

可能我的內(nèi)容還好，但粉絲們的行為控制不了，對(duì)房子都會(huì)進(jìn)行各方面的點(diǎn)評(píng)，在我看來(lái)是好事，因?yàn)槲夷軓拇蠹业目谥械弥嚓P(guān)于小區(qū)，關(guān)于房源的情況，好的也好，不好的也行，能夠豐富和專業(yè)到我個(gè)人。

事情的起因是這樣的，前幾天，發(fā)了一篇?jiǎng)倓偝山坏亩址?，我把它作為成交的案例，給大家做了分析和參考，本身內(nèi)容沒(méi)什么問(wèn)題，但某網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)留言，說(shuō)房子的墻面存在著漏水的情況。

恰好，這位買家也看到了我這篇文章，也看到網(wǎng)友們的留言，他可就坐不住了，立馬聯(lián)系成交他的中介，再去把房子看一遍，還好房子本身沒(méi)有問(wèn)題，只是別人對(duì)房子的評(píng)價(jià)錯(cuò)誤，不然真有問(wèn)題存在，必然會(huì)引起不必要的糾紛。

我在此，希望給大家有個(gè)買房的參考，出發(fā)點(diǎn)是好的，如果有遇到會(huì)傷害業(yè)主或是客戶的地方，也可以私信，我會(huì)及時(shí)的修正。

至于今天要給大家參考的二手房，它來(lái)自于晉安區(qū)王莊片區(qū)，屬于拆遷安置房房系列。

成交小區(qū)：世歐王莊四區(qū)；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積90.76平米，3房2廳，中樓層，朝南向，精裝修，163.8萬(wàn)，成交單價(jià)18047元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌了365天時(shí)間，期間帶看客戶10余次，業(yè)主進(jìn)行價(jià)格調(diào)整4次，成交前的掛牌價(jià)格是183萬(wàn)，買家談19.2萬(wàn)后達(dá)成交易，議價(jià)幅度在12%左右。掛牌時(shí)間久，對(duì)房子不是一件好事，經(jīng)常會(huì)錯(cuò)過(guò)一些成交的機(jī)會(huì)，投入的時(shí)間和精力，以及價(jià)格上都會(huì)有一定的損失。

2、世歐王莊四區(qū)，它是2015年左右交付時(shí)間，小區(qū)內(nèi)共有7棟樓，2156戶，全部屬于電梯高層建筑，且是兩梯5戶的單元布局，很難做到南北通透的戶型，基本上是東南或西南角，對(duì)戶型結(jié)構(gòu)要求比較高的朋友，基本上不會(huì)選擇這個(gè)小區(qū)。

3、目前，世歐王莊四區(qū)，在售掛牌房源31套，出租房源46套，業(yè)主掛牌均價(jià)為17574元/平米。對(duì)比當(dāng)下成交的房源，掛牌價(jià)格顯然客戶還無(wú)法接受，畢竟此次成交的中樓層，且是精裝修的房子，單價(jià)也就保持在18000元左右。

如果房子是低樓層，或者是簡(jiǎn)單裝修，那么價(jià)格可能會(huì)在15000多左右更是為合適。

4、我個(gè)人覺(jué)得，王莊四區(qū)的地理位置很不錯(cuò)，它與世歐廣場(chǎng)只有一步之遙的距離，地段上要比其他區(qū)更有優(yōu)勢(shì)。拋開(kāi)小區(qū)之間的品質(zhì)不說(shuō)，四區(qū)的房子，相對(duì)更容易出租，價(jià)格也會(huì)更好一些，對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)，這就是最好的結(jié)果，反正房子也不賣。

購(gòu)房建議

世歐王莊四區(qū)，小區(qū)曾經(jīng)也有發(fā)生過(guò)一些不好的負(fù)面消息，2021年發(fā)生過(guò)一次嚴(yán)重的火災(zāi)事件，電梯維修支出超過(guò)2萬(wàn)元，此后物業(yè)又投入了幾萬(wàn)元，把整個(gè)小區(qū)的電梯都安裝了智能識(shí)別系統(tǒng)。

當(dāng)然，7號(hào)樓還有業(yè)主違規(guī)打開(kāi)消火栓閥門，導(dǎo)致大量水流涌入電梯井，造成一梯三部、二梯三部共6部電梯全部癱瘓，業(yè)主被迫爬樓，部分高層住戶出行受阻近一周。

當(dāng)然，座位一個(gè)拆遷安置房小區(qū)，它所有的一些缺陷也是存在的。如果是商品房，這個(gè)地段的價(jià)格也會(huì)比較高，對(duì)面的王莊AB區(qū)，目前的單價(jià)還保持在2.5萬(wàn)-2.7萬(wàn)之間。

不過(guò)小編看來(lái)，王莊這個(gè)地方，只要工作在附近，小區(qū)總體還是可以作為首要的參考選擇，畢竟王莊這么多個(gè)區(qū)，買入的人也不在少數(shù)。

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