北京進深 徐迪 朝陽東壩好房子來啦！

近日，京投北熙區(qū)三區(qū)戶型圖（過程版）流出，面積段72-136㎡，主力戶型72/98/99㎡。

南向通面寬陽臺，部分戶型北向還有設備平臺贈送，得房率約90%。

首批次6棟樓共696戶，北排3棟為18F小高層，南排3棟為10F洋房。

預計本月底開放樣板間。

項目所在A002-3地塊，是京投發(fā)展2021年12月24日底價摘得的東壩三宗地塊之一，也是三宗地塊中成交價最高的一幅，總價70.7億元，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

用地面積7.67萬㎡，總建面19.3萬㎡，地上建面13.7萬㎡，容積率1.9。

商品住宅面積13.66萬㎡，居住公服配套400㎡。

規(guī)劃12棟住宅樓，北排6棟為18F小高層，南排為10F/11F洋房，總計1358戶，戶均建面100.6㎡。

趕上了“好房子”時代，三區(qū)層高3米+，南北雙向擴容空間，相較于一、二區(qū)產品，綜合得房率大幅提升。

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2021年12月24日，京投發(fā)展以底價接連摘得朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目三宗地塊，成交總價約175.3億元，樓板價4.25萬元/㎡。

①1101-A002-3地塊，成交價70.7億元，占地7.67公頃，規(guī)劃建筑面積約13.7萬㎡，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

②1101-A002-1、1101-A003-1地塊，成交價約56.1億元，占地5.72公頃，規(guī)劃建筑面積約13.2萬㎡，銷售指導價定為8.1萬元/㎡。

該地塊要求套內建面90㎡以下住房面積占比70%以上，另需配建2萬㎡保障性租賃住房。

③1101-A002-2、1101-A003-2地塊，成交價約48.5億元。占地6.4公頃，規(guī)劃建筑面積約9.4萬㎡，銷售指導價定為8.6萬元/㎡。

這一項目將被打造成京投發(fā)展北京的第五個TOD項目：北熙區(qū)。

總建面36.4萬㎡，是一個大體量超級社區(qū)，規(guī)劃34棟住宅樓。

其中落地區(qū)13棟，為20-26F高層；上蓋區(qū)21棟，為6-18F洋房、小高層。

共3078套房源，分為三期開發(fā)。

2022年9月29日，一區(qū)4#-10#共7棟樓取證，共688套房源，面積段80-123㎡，擬售價格在7.86萬-8.17萬元/㎡區(qū)間。

2023年6月22日，二區(qū)森嶼7#-11#共5棟樓拿證，共546套，主力戶型為80-117㎡兩居，另有150套135㎡四居和少量129㎡三居戶型，擬售價格在8.3萬元-8.47萬元/㎡區(qū)間。

2024年10月1日，一區(qū)1#-3#棟取證，共252套房源，主力面積段為152-172㎡四居，少量115-117㎡兩居和155㎡三居。擬售價格在8.27萬-8.4萬元/㎡區(qū)間。

截至目前，項目累計入市房源共1486套，網簽總數876套，整體去化率約59%。

項目成交均價約7.94萬元/㎡，網簽金額總計70.12億元。

一區(qū)實景圖↑

二區(qū)·森嶼效果圖↑

三區(qū)洋房外立面效果圖↑

三區(qū)小高層外立面效果圖↑

項目位于朝陽區(qū)東壩東八間房路北側約130米，靠近東五環(huán)，臨近地鐵12號線 、3號線。

周邊最近的公交站為北崗子站，步行五分鐘范圍有多條公交線路。 商業(yè)方面，周邊有恒大城市廣場、金隅嘉品MALL、頤堤港、朝陽大悅城、萬達廣場（在建）、活力東方購物廣場。

教育方面，周邊有北師大奧林匹克花園實驗小學、首都師范大學朝陽小學、北京市陳經綸中學、北京中學東壩校區(qū)、人大附中朝陽分校、東北師范大學附屬中學朝陽學校等。

醫(yī)療方面，周邊有北京市第一中西醫(yī)結合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、北京安貞東方醫(yī)院（在建），周邊還有民航總院、華信醫(yī)院、望京醫(yī)院等。