遠東城購物中心即將在2026年4月30日停止運營，那個曾陪伴重慶人走過二十載春秋的“遠東”符號，徹底退出了歷史舞臺。從2022年解放碑大都會店的告別，到2024年江北店的落幕，再到如今觀音橋項目的收官，遠東集團的撤離不僅是一家企業(yè)的戰(zhàn)略調整，更是重慶中心城區(qū)商業(yè)格局深刻重塑的縮影。

當傳統百貨的輝煌不再，重慶的商業(yè)正在經歷一場怎樣的“換血”？在消費分級與體驗升級的雙重驅動下，我們的城市商業(yè)中心是走向衰落，還是在陣痛中迎來了新生的契機？今天，我們就透過遠東商場的關閉，聊聊重慶中心城區(qū)商業(yè)的現狀與未來。

PART·01
告別“百貨時代”：傳統模式的必然退場

回想20年前，遠東百貨入駐重慶，曾是“洋氣”與“時尚”的代名詞。它引入了重慶首家外資百貨、首家明碼打折機制，甚至一度成為山城潮流的風向標。然而，時代的列車滾滾向前，消費者的腳步卻并未停留在原地。

△遠東百貨-圖片來源于網絡

遠東商場的關閉，并非孤例。近年來，百盛、王府井、富安百貨等傳統老牌商場相繼在重慶核心商圈謝幕。這背后的邏輯清晰而直觀：傳統百貨以“商品銷售”為核心，柜臺式布局缺乏互動體驗，且在運營成本上升與線上渠道分流的雙重壓力下，傳統零售模式的盈利空間受到擠壓。

更深層的原因在于消費邏輯的轉變。如今的消費者，尤其是年輕群體，不再僅僅為“擁有商品”買單，而是更愿意為“情緒價值”和“體驗場景”付費。當購物變成一種社交、一種休閑、甚至是一種文化認同，固守傳統零售模式的百貨商場，注定難以完全適應新的市場需求。遠東的退出，實質上是重慶商業(yè)從“賣貨”向“賣生活”轉型的必經過程。

?PART·02

存量博弈：誰能接過流量的接力棒？

遠東離場后，留下的真空由誰填補？答案并非簡單的“新商場取代舊商場”，而是“強者恒強”與“特色突圍”并存。

目前，重慶中心城區(qū)的商業(yè)競爭已呈現明顯的頭部效應。龍湖重慶時代天街、北城天街、萬象城等成熟項目，憑借強大的運營能力和品牌號召力，持續(xù)吸納客流。例如，北城天街在經歷全面升級后，不僅鞏固了其作為觀音橋商圈核心的地位，更通過打造網紅打卡點，吸引了大量年輕消費者。

與此同時，新興業(yè)態(tài)成為破局的關鍵。觀音橋商圈的方圓LIVE、時代天街E館等，通過打造“二次元”聚集地，成功吸引了Z世代客群。這種基于興趣圈層的商業(yè)形態(tài)，不僅填補了傳統百貨留下的空白，更創(chuàng)造了新的消費增量。

△龍湖重慶時代天街E館-圖片來源于網絡

此外，社區(qū)商業(yè)也在悄然崛起。如棕櫚Mall通過“小而精”的調改，從單純的社區(qū)配套升級為區(qū)域生活方式目的地，精準匹配周邊高端客群需求。這種“最后一公里”的商業(yè)活力，正是中心城區(qū)商業(yè)韌性的體現。

?PART·03

置業(yè)啟示：商業(yè)變遷下的資產選擇

商業(yè)格局的演變，對購房者的決策有著深遠影響。在“超級核心”戰(zhàn)略下，重慶中心城區(qū)的價值邏輯正在重構。

追隨頭部商業(yè)

數據顯示，成熟商圈周邊的房產具有更強的保值增值能力。觀音橋、解放碑等核心商圈，雖然面臨局部調整，但其整體流量底座依然穩(wěn)固。選擇這些區(qū)域內的優(yōu)質住宅，意味著享有了城市最頂級的配套資源。

關注TOD項目

隨著軌道交通網絡的完善，如龍湖江岸天街等TOD項目，將成為新的流量樞紐。這類項目通常具備高效的通勤優(yōu)勢和復合的商業(yè)功能，是未來居住價值的增長點。

?警惕同質化風險

對于那些定位模糊、缺乏特色且周邊競爭激烈的非核心區(qū)域商業(yè)體，其周邊的商業(yè)地產或公寓產品需謹慎對待。商業(yè)的繁榮依賴于持續(xù)的運營投入和客流導入，缺乏競爭力的商業(yè)體可能面臨長期的空置風險。

結語：在變革中尋找確定性

遠東商場的關閉，不是一個時代的終結，而是一個新時代的開端。重慶中心城區(qū)的商業(yè)，正在從“規(guī)模擴張”轉向“質量提升”，從“千篇一律”轉向“各具特色”。

對于這座城市而言，每一次商業(yè)體的更迭，都是城市更新的一次脈動。作為市民和購房者，我們無需為老商場的離去而過度傷感，而應看到背后蘊含的城市活力與進化力量。在未來的重慶，無論是逛遍全球首店的奢華體驗，還是沉浸在二次元世界的青春狂歡，亦或是家門口社區(qū)商業(yè)的溫馨便利，都將構成我們美好生活的不同側面。

那么，你記憶中最后的遠東百貨是什么樣子的？對于重慶未來的商業(yè)發(fā)展，你又有哪些期待？歡迎在評論區(qū)留言，一起聊聊你的觀點。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問智、AI報告功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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