文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

4月9日，荔灣區(qū)中山八立交東北側(cè)AL011119地塊公開出讓，保利和金茂兩家房企爭(zhēng)奪。

競(jìng)價(jià)10輪后，被金茂以總價(jià)148762萬(wàn)元拿下，溢價(jià)率6.44%，折合樓面價(jià)26610元/㎡。

此前有消息稱，地塊掛牌當(dāng)天，金茂就派出勘測(cè)團(tuán)隊(duì)到場(chǎng)進(jìn)行地形測(cè)繪、地下及架空管線探測(cè)、地質(zhì)條件勘探等工作。

顯然對(duì)這塊地志在必得。

該地塊為二類居住用地兼容體育用地、交通場(chǎng)站用地。

總用地面積26067.26㎡，其中出讓宗地面積25859.31㎡，計(jì)容建面55904.67㎡。

容積率低至2.16，是老城區(qū)難得的低密住區(qū)。

從位置看，其位于荔灣區(qū)南岸路與中山八路交匯處，距地鐵5號(hào)線與11號(hào)線的換乘站中山八路站僅約100米步行距離，雙地鐵上蓋，交通優(yōu)勢(shì)突出。

臨近荔灣湖公園，直線距離約200米，未來部分高層可盡覽一線荔灣湖景。

商業(yè)配套上，1.5公里輻射范圍內(nèi)，匯聚圣地新天地廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)等多元商業(yè)綜合體，一站式滿足日常消費(fèi)需求。

教育配套方面，周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，涵蓋越秀?瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（由荔灣區(qū)華僑小學(xué)辦學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校、廣雅中學(xué)等多所中小學(xué)，全齡段教育資源齊備。

地塊既坐擁濃郁的西關(guān)人文底蘊(yùn)與老城生活氛圍，又享有現(xiàn)代化城市成熟配套。

可以說自帶“王炸”光環(huán)，是近幾年老西關(guān)最值得期待的居住用地。

并且，老西關(guān)改善型居住需求旺盛。

距地塊不遠(yuǎn)的越秀?瓏悅西關(guān)，此前開盤4個(gè)月即快速售罄，充分印證了老城客群對(duì)優(yōu)質(zhì)新房的強(qiáng)烈需求。

相較于越秀?瓏悅西關(guān)2.75萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)，這宗地塊顯然性價(jià)比更高一點(diǎn)。

近兩年，老西關(guān)板塊僅出讓了兩宗宅地。

一宗是2024年成交的越秀·瓏悅西關(guān)所在的河柳街地塊；

還有一宗，是去年6月成交的小梅大街地塊，現(xiàn)已打造成力迅樾公館項(xiàng)目。

此次金茂拿地，不僅精準(zhǔn)卡位老西關(guān)宅地稀缺的市場(chǎng)窗口期，更順勢(shì)承接了板塊旺盛的改善需求。

未來項(xiàng)目入市，勢(shì)必將掀起一波購(gòu)房熱潮。

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