荔灣老西關(guān)，成功補(bǔ)貨。

剛剛！荔灣中山八立交東北側(cè)AL011119地塊被金茂以總價(jià)148762萬元成功競(jìng)得。

這次土拍共吸引了保利發(fā)展、金茂2家房企參拍，其中698為保利發(fā)展，399為金茂。

兩大央企共競(jìng)價(jià)10輪，地塊溢價(jià)率6.44%。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

這塊宅地宗地面積26067.26平，規(guī)劃計(jì)容建筑面積55904.67平，按照拿地總價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)約為26609元/平（未扣除配建）。

地塊容積率僅2.2，限高100米，是 老西關(guān)近幾年里，難得的低密宅地。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

從出讓條件看，地塊配建條件比較復(fù)雜。

除了要建25000平方米公交首末站和電車保養(yǎng)場(chǎng)外，還要配建社區(qū)體育中心、防空警報(bào)戰(zhàn)備設(shè)施等。

其中，25000平的公交設(shè)施，在建成之后將會(huì)按成本價(jià)7189.441萬元賣給廣州巴士集團(tuán)有限公司或其指定單位。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

而這次競(jìng)拍，能吸引兩大央企下場(chǎng)出手，主要還在于中山八地塊素質(zhì)，相當(dāng)不錯(cuò)。

一方面，地塊2.6萬/平的樓面價(jià)，比4個(gè)月實(shí)現(xiàn)清盤的越秀·瓏悅西關(guān)，還要便宜一些。

老西關(guān)置換需求長(zhǎng)期以來都相當(dāng)旺盛。

像主打89-142平戶型的珠實(shí)·西關(guān)都薈，入市時(shí)就曾上演首開即爆現(xiàn)象。

目前在持銷的142平大戶型產(chǎn)品，憑借對(duì)老城改善客群的精準(zhǔn)回應(yīng)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域改善住宅市場(chǎng)。

也就是說，參考瓏悅西關(guān)和珠實(shí)·西關(guān)都薈行情，本就有地價(jià)優(yōu)勢(shì)的中山八宅地，表現(xiàn)應(yīng)該不會(huì)差。

｜近年老荔灣出讓地塊分布

| 廣州樓市發(fā)布制

另一方面，中山八宅地坐擁老城區(qū)成熟配套，學(xué)鐵商全都有。

地圖顯示，地塊步行大約100米就能到達(dá)5號(hào)線與11號(hào)線換乘樞紐中山八路站。

學(xué)校方面，匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校及廣雅中學(xué)等中小學(xué)。

此前有消息傳出，地塊大概率會(huì)對(duì)口瓏悅西關(guān)的華僑小學(xué)。

商業(yè)方面，1.5公里輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體，保留了西關(guān)濃郁的傳統(tǒng)生活氣息。

｜中山八地塊區(qū)位圖

| 廣州樓市發(fā)布制圖

此外，中山八還是極為少見的低密宅地。

地塊直線距離荔灣湖公園只有約250米，擁有不錯(cuò)的景觀視野。

而且，2.2的容積率比河柳街地塊密度都低，占地面積2.6萬方又是前者的3倍。

｜中山八地塊區(qū)位圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，前段時(shí)間廣州規(guī)自局還曝出了中山八地塊的效果圖。

效果圖顯示，地塊共規(guī)劃4棟南向住宅，樓下還有面積不小的社區(qū)園林，并且是做了明顯的抬高處理。

｜中山八地塊效果圖

|圖源：廣州規(guī)自局

而且，中山八地塊的半開敞空間比例為20%，處于市場(chǎng)平均水平。

如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)到位，加上優(yōu)質(zhì)學(xué)鐵商、荔灣湖公園景觀和低密度社區(qū)環(huán)境，對(duì)老城區(qū)改善客應(yīng)該有很強(qiáng)的吸引力。

至于后續(xù)會(huì)打造哪些面積段產(chǎn)品，我們也會(huì)密切關(guān)注。