有點(diǎn)不敢信，廣州近期成交了一套房，總價(jià)只有20萬。

不是在花都、增城石灘等偏遠(yuǎn)地帶，而是在南沙的繁華中心，近地鐵，樓下就是萬達(dá)，且能租1000元/月。

到這很多人應(yīng)該猜到了，這個(gè)盤正是南沙萬達(dá)廣場(chǎng)公寓。

早些年，這個(gè)盤賣得風(fēng)聲水起，單價(jià)去到2.9萬/平，但你猜現(xiàn)在單價(jià)最低多少？4千多...

| 南沙城景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

近日，有群友 分享了一張成 交截圖：

南沙萬達(dá)廣場(chǎng)一套約39平戶型，成交總價(jià)20萬，單價(jià)5064元/平，只用6天就賣出去了。

一開始還有人不信，因?yàn)樗浀?strong>2017年他朋友買的時(shí)候總價(jià)是70萬，后來沉默了。

| 圖源：貝殼找房

據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，南沙萬達(dá)廣場(chǎng)今年成交總價(jià)20萬的房源，不止1套，而是有3套了。

| 圖源：貝殼找房

然而，這三套的單價(jià)還不是最香的。

項(xiàng)目今年1月還成交了兩套5000元/平以下的房源，其中一套僅4151元/平，跟我老家十八線縣城一個(gè)價(jià)了。

可能很多人不知道， 10年前南沙萬達(dá)廣場(chǎng)入市時(shí)，很多投資客搶著買，2015年一年就賣了2500套，2016年網(wǎng)簽價(jià)最高沖到2.9萬/平。

對(duì)比之下，現(xiàn)在的性價(jià)比， 確實(shí) 比以前高太多，尤其是買來住的。

| 圖源：貝殼找房

20多萬一套，買來當(dāng)包租婆劃不劃算？

樓市君幫大家咨詢過中介了，目前小區(qū)租金在1200-1400元/月。

以那套總價(jià)20萬的39平戶型為例，大概能租1200元/月，算下來租金回報(bào)率高達(dá)7.2%（全年不斷租理想情況下的收益計(jì)算，真實(shí)回報(bào)請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)） 。

| 樓市君與中介聊天截圖

不過話說回來，風(fēng)險(xiǎn)也是有的。

大家知道這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在有多少套公寓在租嗎？366套！

要想打敗這300多位對(duì)手，要么在裝修上多花點(diǎn)錢，要么在租金上讓步，如果長(zhǎng)時(shí)間空置，那回報(bào)率就另說了。

可能很多人想不通，這里有地鐵有商業(yè)，生活氛圍也好，按理說不愁租呀？

大家別忘了，公寓是商水商電，租客還要交物業(yè)費(fèi)3.4元/平，而且房子沒有陽臺(tái)，不能明火等，加上供應(yīng)太多，招租還是得下點(diǎn)功夫的。

| 圖源：貝殼找房

事實(shí)上，不止南沙萬達(dá)廣場(chǎng)，南沙很多二手公寓盤，目前的價(jià)格和理想情況下租金回報(bào)率都比較突出。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

比如進(jìn)港大道的敏捷尚品國(guó)際，今年成交的兩套63平復(fù)式戶型，低樓層也是5000元/平出頭，總價(jià)30多萬就能入手。

目前同小區(qū)共有131套在租，拎包入住的話，租金大概在1600-1800元/月。

｜圖源：貝殼找房

還有中交匯通中心和南沙金茂灣，部分租金回報(bào)率稍低的也超過了3%（全年不斷租理想情況下的收益計(jì)算，真實(shí)回報(bào)請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)），跑贏銀行大額存單的利息。

貳

近年來市場(chǎng)深度調(diào)整，公寓呈現(xiàn)出的低總價(jià)和收租優(yōu)勢(shì)，也在改變著人們的置業(yè)想法。

在銀行存款利率一降再降，股票波動(dòng)較大的當(dāng)下，不少公寓盤被買來自用或收租。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

比如 珠城“高租售比”的富力盈力和富力盈豐，50多平戶型總價(jià)在100萬左右。樓市君了解到，此前就有買家全款買來出租。

黃埔的合景天峻，今年一季度成交了20套，去化速度很快。

還有萬科云城米酷，今年1-3月也賣了22套，單價(jià)1.2-2萬/平，但由于面積較小，總價(jià)基本在22-61萬。

｜圖源：貝殼找房

不止二手，公寓新房市場(chǎng)在首付“5改3”政策刺激下 ，行情也顯著升溫。

據(jù)廣州中原研究部數(shù)據(jù)顯示，今年3月公寓成交量為337套，同比上升96%。

新盤公寓成交面積為3.75萬平，為近一年第三高，單月供應(yīng)缺口達(dá)到3.41萬平。

｜圖源：廣州中原研究發(fā)展部

尤其是廣州核心區(qū)，多個(gè)公寓盤成交活躍。

比如越秀·天薈江灣網(wǎng)簽了173套， 項(xiàng)目主打建面約36-74平產(chǎn)品，部分戶型多面瞰江，層高4.5米，又有全熟步行配套，比較受歡迎。

還廣州城投·天禧，3月網(wǎng)簽了154套；廣州足球公園也在持續(xù)走量。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，稀缺資源和優(yōu)質(zhì)配套加持的公寓項(xiàng)目，正在成為越來越多買家的選擇。

一方面是作為資產(chǎn)配置產(chǎn)品，對(duì)抗銀行降利息和股市基金不確定性。

另一方面，便利的通勤及生活條件，也讓部分年輕買家、單身貴族買來當(dāng)做過渡。

當(dāng)然了，公寓市場(chǎng)內(nèi)部也存在分化。

20多萬一套確實(shí)誘人，但大家在為價(jià)格心動(dòng)的同時(shí)，也要注意權(quán)衡項(xiàng)目?jī)r(jià)值是否扎實(shí)，出租行情和未來是否容易轉(zhuǎn)手等。

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