俞雯律師自2021年開始執(zhí)業(yè)，擅長房產(chǎn)糾紛、公司經(jīng)營、合同糾紛等。在處理房屋租賃案中，作為被告章XX的代理人，經(jīng)二審成功駁回原告上訴，維持原判，避免被告擔(dān)責(zé)；在房屋買賣合同案中，代理被告胡XX、譚XX，成功調(diào)解，使被告免于高額索賠并促成和解。

處理房產(chǎn)租賃糾紛
俞雯律師自2021年開啟執(zhí)業(yè)生涯，承辦案件逾300件，尤其在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域展現(xiàn)出深厚造詣。在安徽省馬鞍山市中級人民法院審理的一起案件中，原告馬鞍山市XX（經(jīng)營者黃XX）與被告石XX簽訂《鋼管扣件租賃合同》，為石XX承建的“壹號院”工程提供鋼管、扣件。石XX委托章XX代為提取租賃物并簽收，但未按時歸還租賃物并支付租金。原告將石XX、章XX及擔(dān)保方安徽省XX公司訴至法院。俞雯作為被告章XX的委托訴訟代理人參與此案。

一審法院認(rèn)定石XX與章XX之間成立口頭委托代理關(guān)系，章XX代為提取租賃物的行為屬代理行為，民事責(zé)任應(yīng)由石XX承擔(dān)，同時考慮到原告在履約過程中存在一定過錯，對租金請求予以部分支持。石XX不服一審判決提起上訴。俞雯和團(tuán)隊仔細(xì)分析案件，整理通話記錄、租賃單據(jù)內(nèi)容及當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣等證據(jù)。二審中，憑借這些證據(jù)，法院認(rèn)定石XX與章XX之間形成事實上的委托代理關(guān)系，章XX的行為未超出委托范圍，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由石XX承擔(dān)。最終，二審駁回上訴，維持原判，避免了章XX承擔(dān)額外責(zé)任。

化解房屋買賣僵局
在江蘇省南京市雨花臺區(qū)人民法院審理的房屋買賣合同糾紛案件中，原告徐XX、王某某起訴被告胡XX、譚XX。原告訴請被告協(xié)助將位于南京市雨花臺區(qū)的不動產(chǎn)變更登記至原告徐XX名下，支付違約金，并承擔(dān)案件受理費及保全費。俞雯作為被告胡XX、譚XX的委托訴訟代理人參與案件。

2024年10月23日案件立案，法院適用簡易程序?qū)徖�。俞雯在了解案情后，深入分析相關(guān)法律法規(guī)和案件事實，積極與原告方溝通。在法院主持調(diào)解過程中，俞雯從維護(hù)被告利益出發(fā)，提出合理的調(diào)解方案。經(jīng)過多輪協(xié)商，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：被告胡XX、譚XX于房屋解除查封后三日內(nèi)配合原告辦理過戶手續(xù)；原告于辦理過戶當(dāng)天向被告支付增加的購房款16萬元；若被告不配合過戶，原告有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行，且被告需支付違約金40萬元；雙方就本案糾紛再無其他爭議。案件受理費及保全費由原告負(fù)擔(dān)，成功為被告化解了房屋買賣“查封過戶”僵局，使其免于高額索賠。

助力客戶成功收房
在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，原告張某某起訴被告南京XX公司、XX公司及第三人江蘇XX公司。原告主張被告交付商鋪、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記并支付逾期交房違約金，被告則辯稱原告未支付全部購房款、公司涉嫌犯罪，并主張疫情影響導(dǎo)致延期交付不應(yīng)擔(dān)責(zé)。俞雯作為原告的委托訴訟代理人參與此案件。

原告于2021年3月在案涉項目售樓處購買商鋪，向XX公司支付購房款共計147萬元，并簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》。因被告以原告未付清全款為由拒絕交付房屋，原告提起訴訟。庭審中，俞雯圍繞款項支付是否到位、XX公司行為是否構(gòu)成表見代理、疫情影響是否構(gòu)成免責(zé)事由等爭議焦點展開辯論。她詳細(xì)分析合同條款，收集XX公司在售樓處銷售商鋪的相關(guān)證據(jù)，證明XX公司的行為構(gòu)成表見代理。最終，法院判決被告南京XX公司于判決生效后十日內(nèi)向原告交付商鋪，于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，駁回原告其他訴訟請求。案件受理費由被告南京XX公司負(fù)擔(dān)，助力原告成功收房。