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2026 年以來(lái)，燕郊樓市整體呈現(xiàn) “止跌企穩(wěn)、板塊分化” 的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，地鐵 22 號(hào)線(xiàn)通車(chē)倒計(jì)時(shí)成為市場(chǎng)核心催化劑，帶動(dòng)沿線(xiàn)實(shí)景現(xiàn)房項(xiàng)目熱度顯著攀升。其中，三湘印象?森林海尚城憑借上市房企品質(zhì)、近地鐵優(yōu)勢(shì)、綠色科技精裝及準(zhǔn)現(xiàn)房屬性，實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)熱銷(xiāo)，持續(xù)領(lǐng)跑燕郊北部科學(xué)城板塊，成為環(huán)京市場(chǎng)公認(rèn)的 “現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)”。

截至 2026 年 3 月中旬，項(xiàng)目年內(nèi)認(rèn)購(gòu)已突破 150 套，成交金額超2.15 億元，單周最高成交45 套，案場(chǎng)日均到訪(fǎng)穩(wěn)定在50 組以上，北京通勤客群占比超70%，銷(xiāo)售熱度與去化速度穩(wěn)居區(qū)域銷(xiāo)量榜首。

核心銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：量?jī)r(jià)齊升，去化率穩(wěn)步攀升

• 成交規(guī)模：2026 年 1—3 月中旬，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)152 套，簽約138 套，成交總額2.18 億元，同比 2025 年同期上漲68%，環(huán)比 2025 年第四季度上漲42%，在燕郊新房市場(chǎng)中占比超15%，形成 “一枝獨(dú)秀” 的熱銷(xiāo)格局。
• 價(jià)格走勢(shì)：當(dāng)前在售均價(jià)10700—12500 元 /㎡，較 2026 年初上漲約 600 元 /㎡，漲幅約5%。其中，100㎡功能三居均價(jià)10800 元 /㎡136㎡改善三居均價(jià)11800 元 /㎡140㎡四居均價(jià)12500 元 /㎡，價(jià)格隨戶(hù)型面積與樓層梯度遞增，高樓層、邊戶(hù)房源溢價(jià)約300—500 元 /㎡

近地鐵優(yōu)勢(shì)，通勤效率質(zhì)變項(xiàng)目距地鐵 22 號(hào)線(xiàn)高樓站僅 400 米，步行約 5 分鐘進(jìn)站。線(xiàn)路通車(chē)后9分鐘到通州副中心、32 分鐘到東大橋，無(wú)縫銜接北京地鐵網(wǎng)，徹底解決跨省通勤痛點(diǎn)，成為北京客群首選核心因素。

【項(xiàng)目概況】18#地塊總占地面積：約70230㎡

；建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格；

容積率：約1.7

建筑密度：約16.41%

綠地率：約35%

住宅總戶(hù)數(shù)：854戶(hù)

戶(hù)型面積：建面約100-240m2國(guó)風(fēng)大宅

裝標(biāo)：毛坯

土地性質(zhì)：70年住宅用地；地塊概況：總計(jì)規(guī)劃10棟住宅，一所小學(xué)；12#、16#住宅樓為11層; 5#、6#、7#、17#、23#住宅樓為18層

22#住宅樓為15層

11#、21#住宅樓西樓為10層，東樓為18層

項(xiàng)目地址：高樓鎮(zhèn)燕高北路西側(cè)、高橫一路南側(cè)

開(kāi)發(fā)商：三河市湘德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

施工單位：中建一局集團(tuán)第三建筑公司

總地下停車(chē)位：車(chē)位1133個(gè)（具體車(chē)位以實(shí)際地庫(kù)車(chē)位劃線(xiàn)圖為準(zhǔn)）；物業(yè)費(fèi)用：2.46元/㎡

交房時(shí)間：2026年5月30日。

戶(hù)型圖品鑒

戶(hù)型圖品鑒

戶(hù)型圖品鑒

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配套方面，項(xiàng)目秉持 “配套前置” 理念，全維生活體系已實(shí)景呈現(xiàn)。教育上，社區(qū)配建 2 所 9 班制幼兒園、1 所 24 班公立小學(xué)（已竣工，可提供 1020 個(gè)學(xué)位），與三河五中一墻之隔，構(gòu)建 “目送式全齡教育”，無(wú)需跨馬路即可完成從幼教到中學(xué)的學(xué)業(yè)閉環(huán)。

商業(yè)上，自帶約 3 萬(wàn)㎡印象商業(yè)廣場(chǎng)、1 萬(wàn)㎡特色商業(yè)街，麥當(dāng)勞、生鮮超市、餐飲品牌已入駐營(yíng)業(yè)，5 公里內(nèi)輻射永旺夢(mèng)樂(lè)城、弘陽(yáng)廣場(chǎng)，滿(mǎn)足全場(chǎng)景消費(fèi)需求。醫(yī)療上，3 公里可達(dá)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院、京東中美醫(yī)院，支持北京醫(yī)保直接結(jié)算，健康保障便捷到位。

當(dāng)前地鐵 22 號(hào)線(xiàn)通車(chē)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，北部科學(xué)城價(jià)值持續(xù)釋放，三湘印象?森林海尚城以 “地鐵近距 + 科技精裝 + 實(shí)景現(xiàn)房 + 全維配套” 四大核心優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建環(huán)京置業(yè) “安全邊際” 與 “價(jià)值高地”。隨著區(qū)域配套持續(xù)完善、地鐵通車(chē)?yán)脙冬F(xiàn)，項(xiàng)目稀缺性與性?xún)r(jià)比將進(jìn)一步凸顯，是北京通勤剛需、本地改善家庭置業(yè)環(huán)京的優(yōu)選之作。

燕郊三湘印象森林海尚城，官方認(rèn)證品質(zhì)大盤(pán)，深耕人居需求，打造高得房率、高舒適度宜居作品。

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