文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

安瀾上海的反轉(zhuǎn)來(lái)得非常干脆。

過(guò)去幾個(gè)月，它算是上海豪宅輿論場(chǎng)里的高爭(zhēng)議對(duì)象，去化承壓、節(jié)奏放緩、板塊爭(zhēng)議，很多人說(shuō)項(xiàng)目賣不動(dòng)。

然而，克而瑞公布的2026年一季度榜單，卻給市場(chǎng)扇回了一記響亮的回旋鏢：

安瀾上海以39.56億元的成交金額沖上榜首，同時(shí)包攬三月全市銷售套數(shù)、金額、面積三項(xiàng)第一。

新房每成交3套，就有1套是安瀾上海。

項(xiàng)目方甚至專門辦了場(chǎng)慶功宴，把這份銷冠成績(jī)單鄭重亮出來(lái)，讓所有關(guān)注者都重新審視這個(gè)曾被質(zhì)疑、又被捧上風(fēng)口的樓盤。

時(shí)間回到三月下旬，安瀾上海二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，加推的是3號(hào)樓，共51套建面約238-275㎡的大平層。

項(xiàng)目方未公示認(rèn)購(gòu)名單。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本批次約40多組客戶參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率在八成左右。

對(duì)比首開(kāi)155%的火爆認(rèn)籌率，確實(shí)有明顯回落。

二批次房源均價(jià)為17.91萬(wàn)元/㎡，3月27日正式開(kāi)盤，而這一批也是項(xiàng)目最后的200㎡以上大戶型。

截至4月7日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，51套房源已售11套。

緊接著，建面約365㎡的新品也已悄然就位，準(zhǔn)備再度入場(chǎng)搶客。

如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，安瀾上海的入市路徑并不順風(fēng)順?biāo)?/p>

去年上半年豪宅市場(chǎng)熱情很高，金陵華庭、太古源·源邸、綠城潮鳴東方等豪宅項(xiàng)目，都在首開(kāi)即售罄的情緒里不斷推高板塊上限。

這些項(xiàng)目亮點(diǎn)疊滿：老牌貴地、成熟配套、產(chǎn)品極致、買方扎堆。安瀾上海的對(duì)手們?cè)诟邿嶂芷诶镆粨矶希袌?chǎng)的審美與情緒都在高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

反觀安瀾上海，雖然首開(kāi)階段對(duì)外釋放去化約90億、售出約200套的亮眼數(shù)字，但隨后市場(chǎng)的真實(shí)反饋卻顯得更為冷靜，一期網(wǎng)簽率遲遲站不上七成。

項(xiàng)目在去年12月26日開(kāi)盤，推出211套房源，截至目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已售139套，網(wǎng)簽去化率66%。

首開(kāi)之后，項(xiàng)目就引入了渠道分銷。

對(duì)一個(gè)被賦予“徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一在售頂豪”期待值的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這樣的節(jié)奏難免讓外界產(chǎn)生疑慮。

安瀾上海擁有內(nèi)環(huán)內(nèi)的稀缺性，卻沒(méi)有處在普遍認(rèn)知中的徐匯濱江。

它所在的東安片區(qū)，是徐匯近幾年重點(diǎn)推動(dòng)的城市更新板塊，但更新尚未完全落地，板塊成熟度自然不足。

尤其在去年下半年豪宅市場(chǎng)情緒急轉(zhuǎn)、整體熱度遇冷的背景下，它被推到了風(fēng)口浪尖，成為被市場(chǎng)放大審視的對(duì)象。

豪宅市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深度降溫后的重新排序，情緒紅利退潮，產(chǎn)品價(jià)值開(kāi)始被放到顯微鏡下反復(fù)檢驗(yàn)。

這一次的季度銷冠，并不是外界想象的意外之喜，更像是豪宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化后的必然結(jié)果：豪宅市場(chǎng)進(jìn)入冷靜期后，真正好的產(chǎn)品反而更容易脫穎而出。

安瀾就是這樣一個(gè)被情緒壓過(guò)，但最終被實(shí)力托起來(lái)的典型。

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