深夜11:47，手機突然震動，是銀行發(fā)來的評估短信。

“您位于東莞南城的房產(chǎn)，當(dāng)前市場估值：152萬元。”

小乖盯著那行數(shù)字，手開始發(fā)抖。要知道三年前，小乖買這套房子的時候，雖然面積只有89平米，但總價卻達到了302萬。而且首付款都花了90萬，貸款212萬，月供11,000。

當(dāng)年那個情景，至今難忘。中介拍著胸脯說，“哥，放心買！東莞房價只會漲不會跌！”

媳婦也勸小乖乖再等等，“現(xiàn)在是不是太高了？”

小乖大男子主義來了，瞪了媳婦兒一眼，“等？再等連廁所都買不起了！”

果然，還是女子的第六感比較準確，現(xiàn)在這個“廁所”讓小乖一夜沒合眼。

1

這些年房價的下跌，并不是東莞一個城市的表現(xiàn)，而是全國所有城市的統(tǒng)一寫照。

只不過，當(dāng)個例發(fā)生在普通人身上的時候，大部分人是扛不住的，他們的肩膀承受不了這么大的打擊和壓力。

因為，這些年東莞房價表現(xiàn)真的非常糟糕，不只是跌了一點點幅度，也不只是跌了一點點時間。

2021年三季度的時候，算得上是東莞二手房的價格巔峰，均價達到了27,180元。市場非?？駸幔芏嗳硕寄X袋發(fā)熱，砸鍋賣鐵也得買房，生怕未來廁所都買不起。

2025年3月份，東莞的二手房價格一路下跌到16,100元，整體跌幅41%，市場表現(xiàn)持續(xù)低迷。

2026年2月，東莞的二手房均價達到了13,100元，相比巔峰時候的跌幅達到了52%。成交量倒是開始放量了，但是價格呵呵。

直到2020年的3月份，東莞的二手房均價稍微漲了一點點，均價達到了13,300元，相比巔峰時期，跌幅仍然有51.5%。

雖然創(chuàng)下了近幾年來的新高，但是是暴跌之后的新高，相比之下，仍然是虧的內(nèi)褲都不剩。

2

其實更糟糕的是，現(xiàn)在大家的信心并沒有回歸，市場也許有一些好的表現(xiàn)，但也僅僅只是停留在以價換量上。

3月份成交了二手房，大概1632套。這么一點點的數(shù)量，就已經(jīng)創(chuàng)下了最近幾年來的新高了，而且是最高。

那我只能說東莞樓市真的糟糕透頂了，所謂的同比環(huán)比漲幅，也只是忽悠人的數(shù)據(jù)而已。

關(guān)鍵是均價只有13,300元，和巔峰時期對比，真的是直接腰斬的節(jié)奏，也就比2月份的時候漲了200塊，這是打發(fā)叫花子嗎？

且不說和巔峰時期對比了，就是和去年的3月份對比，也跌了2800塊。如果真的要和巔峰時期對比，那真的是跌了13,880塊。等同于是跌了一個重慶嘛，重慶的均價也就這個水平。

所以粗略計算一下，小乖這套89平米的房子，如果按照峰值來算，市場價大概是242萬元，而現(xiàn)在只有152萬元了。

也就短短的三年時間，紙面財富就蒸發(fā)掉了90萬試問一下這三年時間有誰又賺到了90萬呢？

這就很容易理解大家為什么不敢買房了，因為賺錢的確不容易了，而買房虧錢卻成了大概率事件。中產(chǎn)一夜返貧，也就是買錯一套房就能達到的。

3

我們再具體來看看吧，所謂的成交量創(chuàng)新高，其實真的是一個虛假的忽悠人的數(shù)據(jù)而已。

如果你非要覺得是一個好消息，那可能是對你的心靈安慰吧。

城南某小區(qū)，89平米的房子，2021年成交價格大概是320萬，而2026年3月份成交價格只有145萬。

松山湖某樓盤，120平米，2021年成交價500萬，2026年3月份成交價260萬。

長安某小區(qū)，70平米的房子，2021年成交價210萬，2026年3月份成交價98萬。

你說這些年到哪里去賺錢？只要不買房，你就能夠賺好幾百萬。

腰斬這個詞語，現(xiàn)在在東莞樓市已經(jīng)不再是什么夸張的修辭了。

普通人應(yīng)該怎么辦呢？肯定要先看看自己的安全線啊，看看你的月供占比是否已經(jīng)超過了家庭收入的50%如果超過了，那風(fēng)險大，壓力也大，很容易崩盤。

所以還是趕緊搞現(xiàn)金流吧，如果有一天你失業(yè)了，你的存款又能撐多長時間呢？

當(dāng)然，也不建議大家在這個時候恐慌性的拋售，任何事情都要理性決策，尤其是這種重大事情。

如果月供壓力的確大，可以考慮延長貸款年限，降低月供。因為東莞的經(jīng)濟基本面還是在的，產(chǎn)業(yè)升級需要時間，房價已經(jīng)跌到了2016年水平，繼續(xù)大跌的空間非常有限，你也不用過多擔(dān)心，只需扛住現(xiàn)在。

希望下一個春天，我們終于不再為數(shù)字失眠。