在競拍法拍房的時候，有時候選擇在什么時候出手競拍很關(guān)鍵，時間不對，不但沒有能低價競得，可能多花錢買，這多花的錢，少則幾萬，多則上百萬都有可能。近日，在防城港市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一棟別墅被拍賣，在低價拍賣的時候沒有人要，結(jié)果等再降價拍賣的時候，反而拍出了更高價格。

4月7日，在防城港市司法拍賣市場上，一棟位于防城區(qū)防欽路三官小區(qū)大儒世家 D2-17號樓D32號房迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的這棟別墅屬于雙拼別墅，別墅建筑面積達(dá)到了355.46平方米，別墅沒有公攤面積，目前還是毛坯房。這棟別墅比較特別，其建在一個不平整的邊坡上，別墅景觀視野非常不錯的。

此次拍賣，拍賣成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)；該標(biāo)的應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及該標(biāo)的所拖欠的物業(yè)、水電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人自行處理。這個個對于競拍者是需要考慮的。法拍房拍賣，不同的法拍房，有關(guān)費(fèi)用是有不同的要求。而稅費(fèi)則是由相應(yīng)主體承擔(dān)。

此次拍賣，別墅起拍價只有137.2075萬元，拍賣開始后，吸引了3個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，不過競爭還是非常激烈的，3個競拍者經(jīng)過了77次加價競拍才結(jié)束，最終以175.7075萬元成交，成交價比起拍價高出了38.5萬元。

值得注意的是，這棟別墅在去年的時候拍賣過三次，起拍價分別是186.6023萬元和149.2819萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。而此次第四次拍賣，成交價比前面第二次和第三次拍賣的流拍價是高出了26.4256萬元。如果競得者去年拍賣的時候在第二次和第三次拍賣的時候就出手，或許就少花這26.4256萬元了。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做大儒世家，這個小區(qū)位于防城港市北部，是一個建在山腳下的別墅，小區(qū)自然環(huán)境不錯，但是位置在防城港市比較偏，離防城港中心城區(qū)比較遠(yuǎn)。小區(qū)附近主要有防城港市新時代高級中學(xué)、三官農(nóng)貿(mào)市場等。

按照建筑面積計算，這棟別墅成交單價為4943元/平方米，大家覺得在防城港市這個位置，這個成交價是不是偏高了呢？