今年3月的樓市小陽春是名副其實(shí)的小陽春，全國各地的成交量都是上漲的。

我們金華的樓市成交量我好像沒有看到公開的數(shù)據(jù)，但從朋友圈我可以看到今年的成交量肯定是上漲的。

這個(gè)成交量有為了孩子讀書，也有①些原本是在觀望的購房群體，現(xiàn)在他們終于下手了。

咱們金華的成交量不能代表全國的樓市行情，因?yàn)榻鹑A市只有三線城市，不是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。

咱們就看看上海、廣州、深圳、杭州這四座城市3月的成交和房價(jià)數(shù)據(jù)，不吹不黑，用數(shù)據(jù)說話，講點(diǎn)實(shí)在的。

先給大家劃重點(diǎn)：3月這四座城市確實(shí)都迎來了成交爆發(fā)，但房價(jià)走勢(shì)完全不一樣——上海是唯一量價(jià)齊升的，廣州、深圳、杭州都是“量漲價(jià)跌”。

上海的3月數(shù)據(jù)，真的是一線城市里最亮眼的，3萬套成交創(chuàng)5年新高，房價(jià)終于止跌。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，3月上海二手房成交31215套，同比漲了6.39%，比1月更是大漲37%，創(chuàng)下近5年新高，也是近十年“小陽春”第二高紀(jì)錄 。

更關(guān)鍵的是，價(jià)格終于不跌了——二手住宅均價(jià)55075元/㎡，環(huán)比微漲0.08%，結(jié)束了連續(xù)33個(gè)月的下跌，這是2023年6月以來首次上漲 。

上海這波回暖主要靠兩個(gè)原因：一是2月底“滬七條”新政落地，激活了剛需和改善需求；二是庫存縮減，比高峰期少了25.7%，供需結(jié)構(gòu)變好了。

成交結(jié)構(gòu)里，300萬以下的剛需房占比超7成，90平以下小戶型占比約64%，說明還是剛需在撐市場。

再看看廣州，廣州成交破萬環(huán)比翻倍，但價(jià)格仍在調(diào)整。

廣州的3月，用“全域沸騰”形容一點(diǎn)不夸張。二手住宅網(wǎng)簽10785套，環(huán)比暴漲141.38%，11個(gè)區(qū)增幅全超100%，增城區(qū)更是漲了162.14%。但價(jià)格沒跟上，成交均價(jià)2.09萬/㎡，環(huán)比降0.4%，同比降5.6%。

廣州成交這么火，房價(jià)是不是要漲？

我給大家算筆賬：廣州房價(jià)已經(jīng)調(diào)整了一段時(shí)間，現(xiàn)在是“以價(jià)換量”，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)盤走得快，遠(yuǎn)郊還在陰跌。按揭付款比例漲到50.56%，說明購房者愿意用杠桿，但整體價(jià)格還沒企穩(wěn)，只是跌得比之前慢了。

深圳成交環(huán)比翻倍，同比仍下跌。

深圳的3月，是“環(huán)比好看，同比承壓”。二手房成交7225套，環(huán)比大漲151.2%，創(chuàng)近12個(gè)月新高，但同比還是跌了6.2% 。新房更明顯，成交5081套，環(huán)比漲108.8%，同比降11%。

價(jià)格方面，深圳二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲0.9%，但整體還是處于調(diào)整期 。我觀察到，深圳看房量創(chuàng)了近5年新高，但成交還是以剛需為主，改善需求沒完全起來，所以房價(jià)談不上大漲，只是議價(jià)空間收窄了一點(diǎn) 。

杭州：成交暴漲178%，價(jià)格繼續(xù)探底。

作為浙江的鄰居，杭州3月的情況我特別關(guān)注。二手房成交9359套，環(huán)比漲178%，創(chuàng)近11個(gè)月新高，但價(jià)格卻在跌——成交均價(jià)27027元/㎡，環(huán)比降6.7%，同比降16.3%。

這就是典型的“量價(jià)背離”。杭州超5成成交是200萬以下的低總價(jià)房，遠(yuǎn)郊板塊單價(jià)跌到“1字頭”，靠降價(jià)跑量。主城老小區(qū)也在降價(jià)，只有少數(shù)核心板塊跌幅小，說明杭州市場還在深度調(diào)整，回暖還沒到價(jià)格端。

作為干了10年的房產(chǎn)中介，我給大家提兩個(gè)實(shí)在建議：

第一，該上車的果斷上車，沒有人知道最低價(jià)在哪里，現(xiàn)在的房地產(chǎn)邏輯變了，剛需的看到合適的就可以上車了。

第二，買房要盯緊“性價(jià)比”和“流動(dòng)性”。核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房、剛需好上車的低總價(jià)房，不管市場怎么變，都好出手；遠(yuǎn)郊、沒配套的房子，就算現(xiàn)在成交漲了，后續(xù)也難漲。

今年的3月小陽春，確實(shí)是這幾年最熱鬧的一次，但本質(zhì)還是政策刺激下的需求集中釋放，特別是一二線城市。

咱們買房是為了住或者長期持有，別被短期熱度沖昏頭，拿數(shù)據(jù)做判斷，選對(duì)房子比啥都強(qiáng)。

身為房產(chǎn)中介人的溫馨提示：寧可買地段好流通性好的最便宜的房子，不要買地段不好，流通性不好的“好房子、新房子”。