凌晨1:23，手機(jī)屏幕亮了。不是垃圾短信，是中介小陳發(fā)來(lái)的微信，“劉姐，有人出價(jià)了，135萬(wàn)，比掛牌價(jià)低了25萬(wàn)。接嗎？”

盯著那行字，手在抖。不是激動(dòng)，而是絕望。

劉姐這套房子在香洲，89平，三居室。2021年買的，總價(jià)185萬(wàn)，單價(jià)接近2.1萬(wàn)。劉姐和老公都在橫琴的金融公司上班，年薪加起來(lái)差不多80多萬(wàn)。覺(jué)得未來(lái)一片光明，咬咬牙上車了。

但完全沒(méi)想到，僅僅5年時(shí)間，天徹底變了。

就在去年，她老公的公司開(kāi)始裁員，而且還是第1批被優(yōu)化掉的。劉姐的工資，也降了差不多30%。更雪上加霜的是，另外有件事情急需用錢，每月固定2萬(wàn)多的支出。

“賣房吧?！眲⒔憷瞎榱艘煌砩蠠?，最后說(shuō)。

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珠海樓市，整體表現(xiàn)并不是特別的理想，尤其是最近這幾年，二手房正在經(jīng)歷一場(chǎng)歇斯底里的下跌。

我們先看這一張圖吧，這是2026年3月份，珠海二手房成交量創(chuàng)下了最近幾年的新高。

即便如此，我們也高興不起來(lái)，因?yàn)槌山痪鶅r(jià)跌到了13,900元，環(huán)比上月又下跌了7.33%。

成交量創(chuàng)新高，價(jià)格創(chuàng)新低，這是很多城市目前正在經(jīng)歷的一場(chǎng)樓市吶喊。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在大量的房東和劉姐一樣，用割肉的方式離場(chǎng)。也許背后的原因不一樣，但一定是因?yàn)槿卞X吧。

相比2026年2月，均價(jià)跌了1100元，跌幅7.33%。

相比2025年3月，均價(jià)跌了2700元，跌幅16.3%。

相比2021年的峰值，均價(jià)跌了9180元，一套100平米的房子，賬面蒸發(fā)將近百萬(wàn)。

中介還告訴她，3月份門店也就成交了8套，每一套成交價(jià)都比掛牌價(jià)低了10%~20%。

所以現(xiàn)在根本不是賣不賣得掉的問(wèn)題，是你愿意虧多少的問(wèn)題，你愿意虧，他就能賣掉。

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有了這些市場(chǎng)的數(shù)據(jù)之后，劉姐心里面也算是有了一定的了解，也知道該割肉離場(chǎng)了，接不接受都得這樣。

劉姐毅然決然，把房子掛在了所有中介平臺(tái)，一開(kāi)始掛牌價(jià)160萬(wàn)。自己還覺(jué)得比買入價(jià)低了25萬(wàn)，算上利息和稅費(fèi)，凈虧將近50萬(wàn)總得有人買了吧。

可是很快，市場(chǎng)就給了她一記耳光，中介還勸他，“劉姐，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，這個(gè)價(jià)可能有點(diǎn)難。但試試吧。”

第1個(gè)月，來(lái)了15組看房的，最多的評(píng)價(jià)是，“房子不錯(cuò)，就是價(jià)格……再看看吧?！?/p>

第2個(gè)月來(lái)了22組，有人出價(jià)145萬(wàn)，但也是虛晃一下，后來(lái)沒(méi)買，覺(jué)得還能再等等。

第3個(gè)月市場(chǎng)更冷了，看房的只有8組，中介小陳委婉的提醒，“劉姐，要不…調(diào)個(gè)價(jià)？”

最后把價(jià)格降到了155萬(wàn)，在第4個(gè)月，也就是剛剛傳出來(lái)的樓市小陽(yáng)春，看房的人多了，大概有32組。

有兩個(gè)人出價(jià)，一個(gè)140萬(wàn)，一個(gè)138萬(wàn)。等到第5個(gè)月的時(shí)候，確實(shí)有一個(gè)誠(chéng)心要買的，最終以135萬(wàn)元成交。

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是啊，數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，市場(chǎng)不會(huì)騙人。如果你不急于用錢，倒是可以扛下去。

但有多少人扛得住呢？房子已經(jīng)占據(jù)了絕大部分家庭80%的財(cái)富，只有賣掉它才能換來(lái)大量的現(xiàn)金流。

在珠海這樣的城市，劉姐降價(jià)1%16.3，賣掉了房子。它不是個(gè)例，而是很多家庭普遍存在的現(xiàn)象，內(nèi)心在滴血，中介卻說(shuō)是幸運(yùn)的，好歹賣掉了。

樓市沒(méi)有眼淚，只有數(shù)字。但每一個(gè)數(shù)字背后都是一個(gè)家庭的悲歡離合。

也許經(jīng)歷了這些年的漲漲跌跌，失業(yè)。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，活下去，比什么都重要，房子沒(méi)了可以再買。

好歹現(xiàn)在有人接盤，如果價(jià)格還沒(méi)跌透，剛需是很難有勇氣進(jìn)場(chǎng)的，錯(cuò)過(guò)這個(gè)小陽(yáng)春，根本沒(méi)辦法變現(xiàn)。

而現(xiàn)在這些買房的都是人精，比任何時(shí)候的人都要精明，他們毫無(wú)底線的砍價(jià)，手都不會(huì)軟一下。

對(duì)于一個(gè)急需用錢的人來(lái)說(shuō)，你也只能看著他砍，你能接受就賣，不能接受就只能等。