根據(jù)最新信息，旭輝控股集團(tuán)存在多次虛假宣傳被處罰的情況。

一、最新處罰事件（2025年12月）

項(xiàng)目名稱：旭輝曜玥灣（位于廣州市南沙區(qū)橫瀝島）

處罰時(shí)間：2025年12月23日

處罰單位：廣州市南沙區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

處罰原因：在售樓過(guò)程中宣傳"九年一貫制學(xué)校"相關(guān)內(nèi)容，涉嫌虛假宣傳

涉及公司：廣州興勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（旭輝集團(tuán)旗下子公司，負(fù)責(zé)人為吳湖元）

背景信息：該項(xiàng)目是橫瀝島六個(gè)因涉嫌違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條關(guān)于虛假宣傳規(guī)定而被立案調(diào)查的樓盤之一

二、歷史虛假宣傳案例

1. 2017年長(zhǎng)沙旭輝國(guó)際廣場(chǎng)

? 違規(guī)內(nèi)容：宣傳"住宅是45%的綠化率"、"住宅區(qū)是人車分流、商住也是分區(qū)的"、"整個(gè)小區(qū)是不走車的"

? 實(shí)際狀況：根據(jù)長(zhǎng)沙市園林局建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書，住宅區(qū)綠化率未達(dá)到45%

? 處罰結(jié)果：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)工商分局責(zé)令停止發(fā)布廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，并處罰款12萬(wàn)元

2. 2018年臨沂旭輝銀盛泰·星河城

? 違規(guī)內(nèi)容：宣傳"購(gòu)房送車位"吸引消費(fèi)者

? 實(shí)際狀況：銷售人員解釋稱送的是停車位使用權(quán)，每月需繳納幾十元管理費(fèi)，車位無(wú)產(chǎn)權(quán)

? 其他問(wèn)題：該項(xiàng)目還存在無(wú)證預(yù)售問(wèn)題，銷售人員稱"新來(lái)的銷售人員業(yè)務(wù)不熟悉，隨意賣房誤導(dǎo)了消費(fèi)者"

3. 2019年鄭州旭輝正榮首府

? 違規(guī)內(nèi)容：宣傳18層住宅得房率約78%

? 實(shí)際狀況：業(yè)主簽完合同后發(fā)現(xiàn)變?yōu)?9層，得房率下降至72%

? 影響：樓層變化導(dǎo)致需要增加一部電梯和一個(gè)消防通道，公攤面積增加

4. 2014年長(zhǎng)沙旭輝香樟公館

? 違規(guī)內(nèi)容：宣傳"買房送學(xué)位"

? 實(shí)際狀況：雨花區(qū)教育局招生范圍公示顯示，該項(xiàng)目并未被劃入楓樹(shù)山融科東南海小學(xué)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供學(xué)位房依據(jù)

5. 2014年北京旭輝E天地（房山項(xiàng)目）

? 違規(guī)內(nèi)容：涉嫌價(jià)格欺詐、捆綁"優(yōu)化空間改造費(fèi)"變相漲價(jià)

? 實(shí)際狀況：開(kāi)盤后要求購(gòu)房者簽署兩份合同，一份商品房買賣合同，一份"優(yōu)化合同"，兩項(xiàng)合同金額相加比報(bào)給住建委的價(jià)格高出10多萬(wàn)元

6. 2022年南昌旭輝江語(yǔ)院

? 違規(guī)內(nèi)容：銷售人員宣稱一樓院子業(yè)主可鋪地磚或木板，可硬化自用

? 實(shí)際狀況：業(yè)主多花20-30萬(wàn)元購(gòu)買一樓后，被執(zhí)法部門以違法侵占公共區(qū)域叫停，院子不能使用

7. 2025年成都旭輝天府未來(lái)城

? 違規(guī)內(nèi)容：將房屋頂層作為私人露臺(tái)進(jìn)行出售，宣傳為"私人露臺(tái)"

? 實(shí)際狀況：小區(qū)規(guī)劃圖紙及備案報(bào)批材料表明該區(qū)域?yàn)槿w業(yè)主共有，并非私人產(chǎn)權(quán)

8. 2025年沈陽(yáng)旭輝首府鉑辰時(shí)代三期

? 違規(guī)內(nèi)容：涉嫌欺詐購(gòu)房消費(fèi)者，實(shí)際交付與樣板間嚴(yán)重不符

? 投訴情況：業(yè)主反映存在劣質(zhì)、降標(biāo)嚴(yán)重、欺騙消費(fèi)者、虛假宣傳、私自修改交付標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題

三、主要虛假宣傳類型

1. 教育配套承諾：宣傳未確定的學(xué)校資源（如"九年一貫制學(xué)校"、"學(xué)位房"）

2. 綠化率虛假：夸大綠化率數(shù)據(jù)

3. 車位贈(zèng)送誤導(dǎo)：宣傳"送車位"實(shí)為使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)

4. 得房率不實(shí)：宣傳得房率與實(shí)際不符

5. 價(jià)格欺詐：通過(guò)"優(yōu)化費(fèi)"等方式變相漲價(jià)

6. 公共區(qū)域使用權(quán)：將公共區(qū)域宣傳為私人使用空間

7. 樓層信息錯(cuò)誤：宣傳樓層數(shù)與實(shí)際不符

8. 優(yōu)惠承諾不兌現(xiàn)：承諾的折扣優(yōu)惠未實(shí)際執(zhí)行

四、涉及的法律法規(guī)

旭輝集團(tuán)的虛假宣傳行為主要違反以下法律法規(guī)：

1. 《中華人民共和國(guó)廣告法》：第四條第一款、第二十八條第二款第（二）項(xiàng)規(guī)定，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容

2. 《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》：第八條關(guān)于虛假宣傳的規(guī)定

3. 《民法典》：第271條、第274條關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

4. 《商品房銷售管理辦法》：第15條、第23條關(guān)于銷售宣傳和合同條款的規(guī)定

五、處罰結(jié)果和影響

行政處罰

? 罰款：根據(jù)虛假宣傳情節(jié)，罰款金額從數(shù)萬(wàn)元到數(shù)十萬(wàn)元不等

? 責(zé)令整改：停止發(fā)布虛假?gòu)V告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響

? 誠(chéng)信扣分：在房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體系中扣分

市場(chǎng)影響

1. 消費(fèi)者信任度下降：多次虛假宣傳事件損害了品牌信譽(yù)

2. 銷售疲乏：在向3000億元目標(biāo)狂奔的過(guò)程中，虛假宣傳成為銷售增長(zhǎng)乏力的表現(xiàn)之一

3. 監(jiān)管加強(qiáng)：各地市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)旭輝項(xiàng)目加強(qiáng)監(jiān)管和檢查

4. 業(yè)主維權(quán)增多：多地出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)事件

公司應(yīng)對(duì)

? 組織架構(gòu)調(diào)整：旭輝集團(tuán)進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，合并區(qū)域公司

? 整改承諾：部分項(xiàng)目表示將迅速制定整改方案，限期整改完成

? 風(fēng)險(xiǎn)釋放：2022年爆雷后，部分項(xiàng)目通過(guò)住建局介入、房款存入監(jiān)管賬戶等方式降低風(fēng)險(xiǎn)

六、總結(jié)分析

旭輝控股集團(tuán)作為知名房地產(chǎn)企業(yè)，在追求規(guī)模擴(kuò)張的過(guò)程中，多次因虛假宣傳問(wèn)題受到監(jiān)管部門處罰。從2014年至2025年，虛假宣傳案例遍布全國(guó)多個(gè)城市，涉及教育配套、綠化率、車位、得房率、價(jià)格等多個(gè)方面。

主要原因分析：

1. 銷售壓力驅(qū)動(dòng)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，為促進(jìn)銷售而夸大宣傳

2. 成本控制需求：通過(guò)虛假宣傳降低實(shí)際建設(shè)成本

3. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：為吸引客戶而做出不實(shí)承諾

4. 內(nèi)部管理不足：對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)和管理不到位

行業(yè)警示：

旭輝的案例反映了房地產(chǎn)行業(yè)在銷售過(guò)程中存在的普遍問(wèn)題。隨著監(jiān)管趨嚴(yán)和消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)，房企需要更加規(guī)范宣傳行為，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，避免因虛假宣傳帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)和品牌損害。

根據(jù)2026年3月31日發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告，旭輝控股在2025年通過(guò)債務(wù)重組實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，歸母凈利潤(rùn)達(dá)到176.7億元。然而，虛假宣傳問(wèn)題仍然是該公司需要持續(xù)關(guān)注和改進(jìn)的重要方面。