在長沙改善置業(yè)從 “有房住” 向 “住好房” 升級的當(dāng)下，城芯地段、高拓戶型、央企精工、高端配置四大核心價值缺一不可。保利星宸天奕，作為保利華中首個 “奕系” 高端作品，落子開福核心芙蓉中路 CBD，以絕版城芯占位、113.6% 負公攤新規(guī)戶型、央企頂流背書、全維高端配套四大硬核優(yōu)勢，填補主城核心改善空白，成為長沙高端改善市場的標(biāo)桿力作。

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一、城芯 C 位：芙蓉中路絕版地段，執(zhí)掌全維城市紅利

地段是高端人居的核心底色，星宸天奕占位開福區(qū)核心芙蓉中路與開福寺路交匯處東南角，地處長沙傳統(tǒng)成熟板塊，與五一商圈形成黃金聯(lián)動圈，堪稱 “市中心絕版改善熱土”。作為長沙金融、商業(yè)、高端居住高度集聚的核心帶，芙蓉中路多年來稀缺住宅用地稀缺，項目的出現(xiàn)直接填補了核心區(qū)改善住宅的供應(yīng)空缺。

交通方面，項目坐擁 “雙地鐵 + 雙主干道” 黃金路網(wǎng)：1 公里內(nèi)可實現(xiàn)地鐵 1 號線與 6 號線換乘，6 號線湘雅醫(yī)院站步行可達，串聯(lián)全城核心板塊；芙蓉路、東風(fēng)路兩大城市主干道環(huán)伺，自駕出行便捷，避開核心區(qū)擁堵痛點，通勤效率拉滿。

商業(yè)與生活配套高度成熟，一街之隔便是超 20 萬方富興時代廣場，3 公里生活圈覆蓋華創(chuàng)國際廣場等高端商圈，吃喝玩樂、商務(wù)社交一站式滿足。

醫(yī)療資源頂配，中南大學(xué)湘雅醫(yī)院（湘雅附一）咫尺之遙，搭配省婦幼等三甲醫(yī)院，為家人健康保駕護航。

北側(cè)規(guī)劃九年制學(xué)校，進一步完善教育配套，居住價值持續(xù)升級。

二、負公攤戶型：125-195㎡純板樓，最高得房率 113.6%

在建筑新規(guī)嚴控背景下，星宸天奕以創(chuàng)新設(shè)計突破空間極限，打造125-195㎡純改善戶型矩陣，全系 “負公攤” 設(shè)計，最高得房率達 113.6%，同等預(yù)算享更大實得面積，空間利用率遠超市場同類產(chǎn)品。

建面 125㎡四房三衛(wèi)：層高 3 米，套內(nèi)約 134.3㎡，得房率 107.4%；四開間朝南，雙套間設(shè)計，滿足剛改家庭全周期需求，功能性與舒適度兼顧。

建面 142㎡四房三衛(wèi)：層高 3.15 米，套內(nèi)約 156.9㎡，得房率 110.5%；南北通透，橫廳布局，空間闊綽，適配改善型家庭進階需求。

建面 173㎡五房三衛(wèi)：層高 3.15 米，套內(nèi)約 187.7㎡，得房率 108.5%；五房設(shè)計，三代同堂、多孩家庭從容適配，全明采光，動靜分區(qū)合理。

建面 195㎡五房三衛(wèi)：層高 3.15 米，套內(nèi)約 221.6㎡，得房率 113.6%；邊戶奢闊格局，270° 環(huán)幕視野，私梯入戶，私密性與儀式感拉滿，對標(biāo)高端大平層體驗。

全系采用兩梯兩戶純板樓設(shè)計，南北通透，戶戶采光通風(fēng)；私梯入戶，提升居住私密性；通過飄窗全贈、陽臺半贈等優(yōu)化設(shè)計，最大化利用每一寸空間，實現(xiàn) “花小錢、住大房” 的改善理想。

三、央企精工：保利奕系首作，品質(zhì)與交付雙保障

保利作為世界 500 強央企、地產(chǎn)行業(yè)龍頭，以 28 年長沙深耕經(jīng)驗，為星宸天奕注入頂級品質(zhì)基因，是項目交付與品質(zhì)的堅實后盾。項目遵循 “好房子” 最高標(biāo)準(zhǔn)，從工程建設(shè)到細節(jié)打磨均嚴守央企紅線。

建筑外立面采用玻璃幕墻 + 鋁板 + 金屬線條組合，公建化現(xiàn)代風(fēng)格簡約大氣，歷久彌新，成為芙蓉中路城市天際線的標(biāo)志性建筑。社區(qū)規(guī)劃 21 棟 23-31 層純板樓，全系配備約 6 米挑高架空層，打造全齡泛社交空間；A、B、C 三區(qū)通過人行天橋互通，共享三大主題園林，居住體驗更顯從容。

四、高端配置：全維奢配，重構(gòu)主城改善生活范式

星宸天奕以高端配置升級居住體驗，從公區(qū)到細節(jié)全面對標(biāo)豪宅標(biāo)準(zhǔn)。B 地塊規(guī)劃下沉庭院會所，涵蓋健身、社交、休閑等多功能空間，滿足高端生活需求。社區(qū)配備高標(biāo)準(zhǔn)精裝入戶大堂、藝術(shù)車庫，歸家儀式感十足。

物業(yè)選用國家一級資質(zhì)保利物業(yè)，長沙口碑 TOP2，以 “四時雅集” 全齡服務(wù)體系，為業(yè)主提供精細化、人性化的管家式服務(wù)，守護品質(zhì)生活。從城芯地段的稀缺價值，到負公攤戶型的空間驚喜；從央企保利的品質(zhì)背書，到全維高端的生活配套，星宸天奕以四大硬核價值，重新定義開福改善人居標(biāo)準(zhǔn)，成為主城核心高端改善家庭的首選。

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