最近，"2026年拆遷潮重啟" 的消息，刷爆了社交平臺(tái)。

雖說(shuō)官方38號(hào)文的發(fā)布，明確了五類房子要拆遷，可文件，同時(shí)也著重劃定了兩條剛性紅線。

一方面，要卡死拆遷范圍，每個(gè)城市單元拆除面積不得超過(guò)現(xiàn)狀總建筑面積的20%；另一方面，全國(guó)范圍內(nèi)拆遷重建類項(xiàng)目，占比要嚴(yán)格控制在17%左右。

這也意味著：接下來(lái)，蘭州大規(guī)模連片拆遷的模式，也將不存在了。

文件中，還有一句話需要注意，那就是：“新增建設(shè)用地，優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”

說(shuō)的通俗點(diǎn)就是，別總想著往外擴(kuò)地，主城那么多待更新的地方，先拾掇好再說(shuō)。這句話的指向性，也已很明顯：不再依賴新增土地?cái)U(kuò)張，而是轉(zhuǎn)向?qū)χ鞒谴媪靠臻g的盤(pán)活與更新。

誠(chéng)然，在此背景之下，蘭州部分此前依賴大規(guī)模拆遷的城改項(xiàng)目，推進(jìn)節(jié)奏也大概率會(huì)放緩。

實(shí)際上眼下，蘭州主城已有多個(gè)城改項(xiàng)目放緩，其背后的原因也并不復(fù)雜：開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，拆遷成本不斷上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，而今，還要加上政策的嚴(yán)控……

這當(dāng)中，蘭州肉聯(lián)廠家屬區(qū)改造項(xiàng)目已調(diào)整了改造范圍，實(shí)際進(jìn)展也有所延遲。

早在2018年，相關(guān)部門(mén)就已經(jīng)對(duì)肉聯(lián)廠家屬區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，2021年又發(fā)布了項(xiàng)目設(shè)計(jì)（重新招標(biāo)）招標(biāo)公告，計(jì)劃年底開(kāi)工后又再次陷入沉寂，現(xiàn)仍處在解決前期手續(xù)辦理和資金落實(shí)的階段。

七里河秀川新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，也在此前調(diào)整了改造范圍。

該項(xiàng)目早在2019年就被列入七里河區(qū)棚改計(jì)劃，但推進(jìn)一直較為遲緩，2024年，該項(xiàng)目對(duì)已拆除的原秀川新村供熱站區(qū)域?qū)嵤┍Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)，其他區(qū)域暫不實(shí)施改造。

此外，七里河區(qū)蘭州軸承廠家屬院后院、七里河區(qū)蘭通廠家屬院改造項(xiàng)目也并未列入該征收計(jì)劃內(nèi)，城關(guān)區(qū)草場(chǎng)街白土巷片區(qū)還在尋找投資開(kāi)發(fā)單位……

雖說(shuō)這部分項(xiàng)目的后續(xù)推進(jìn)，還是個(gè)未知數(shù)，但慶幸的是，蘭州還有很大一部分納入拆遷范圍，以及擱置許久不得不動(dòng)的拆改項(xiàng)目。

結(jié)合此次38號(hào)文文件的內(nèi)容以及蘭州最新公布的一些動(dòng)態(tài)來(lái)看，接下來(lái)，蘭州這部分拆改項(xiàng)目，還是會(huì)加速推進(jìn)！

首先，政策明確了拆遷的優(yōu)先級(jí)：危險(xiǎn)住房，這類房子優(yōu)先拆、必須拆。

針對(duì)這類危房，最近蘭州已有部分項(xiàng)目，曝出了新動(dòng)態(tài)……

此前，城關(guān)區(qū)何家莊危舊房改造安置房建設(shè)項(xiàng)目，已完成用地預(yù)審、可行性研究批復(fù)等前期手續(xù)，目前已啟動(dòng)設(shè)計(jì)招標(biāo)及房屋征收工作，計(jì)劃將于今年進(jìn)入施工階段。

該項(xiàng)目位于城關(guān)區(qū)何家莊西街路以東、火車站西路以北。計(jì)劃新建一棟二類高層住宅與多層商業(yè)組成建筑，地上十三層，地下一層，主要功能為商業(yè)、住宅、社區(qū)配套用房等。

3月中旬，七里河區(qū)項(xiàng)目投資評(píng)審中心，積極推進(jìn)2026年危房原址重建及公共服務(wù)設(shè)施改造建設(shè)項(xiàng)目評(píng)審。

這當(dāng)中，涉及七里河區(qū)東閘口小區(qū)10號(hào)、26號(hào)住宅樓危房原址重建建設(shè)項(xiàng)目、以及七里河區(qū)中車第一住宅區(qū)11號(hào)、12號(hào)住宅樓危房原址重建及公共服務(wù)設(shè)施改造建設(shè)項(xiàng)目。

3月31日，蘭州市七里河區(qū)住建局發(fā)布了這兩個(gè)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，項(xiàng)目總投資超7700萬(wàn)元，主要就是拆危建新、完善配套，讓老住戶原地住上新樓房。

值得一提的是，邁入2026年，西固區(qū)蘭棉廠合成藥廠家屬院危房改造建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)也相當(dāng)密集，監(jiān)理招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、配套基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)理招標(biāo)等挨個(gè)上馬。

截至目前，項(xiàng)目已由蘭州市西固區(qū)發(fā)改局批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金已落實(shí)，總投資概算39476.91萬(wàn)元，計(jì)劃竣工日期為2029年3月3日。

據(jù)悉，項(xiàng)目共計(jì)拆除40棟D級(jí)危房建筑，拆除戶數(shù)1725戶，拆除建筑面積約6.35萬(wàn)㎡。拆遷完成后，將新建6棟住宅樓，以及社區(qū)綜合服務(wù)中心、變電所、配套地下一層車庫(kù)等。

其次，就是安全隱患突出、整治無(wú)效的老舊小區(qū)，主要采用的拆改結(jié)合的模式。

針對(duì)這個(gè)方向，蘭州2026年已提出推進(jìn)1056個(gè)老舊小區(qū)改造，此前出臺(tái)不久的10項(xiàng)民生實(shí)事項(xiàng)目中，也提到300個(gè)以上老舊小區(qū)改造和物業(yè)服務(wù)提升……

今年年初，中核(西安)工程設(shè)計(jì)有限公司連續(xù)中標(biāo)蘭州兩項(xiàng)老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)項(xiàng)目，這也讓項(xiàng)目距離正式動(dòng)工，又近了一步。

這兩個(gè)項(xiàng)目分別是七里河區(qū)秀川街道、晏家坪街道2026年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，與七里河區(qū)龔家灣街道、土門(mén)墩街道、西果園鎮(zhèn)2026年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)。

此外，城關(guān)老舊小區(qū)改造還涉及伏龍坪街道、鹽場(chǎng)路街道、靖遠(yuǎn)路街道、火車站街道、東崗街道等。

而七里河區(qū)則涉及秀川街道、晏家坪街道、龔家灣街道、土門(mén)墩街道等小區(qū)的改造；安寧區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，涵蓋西北師范大學(xué)云亭校區(qū)、培黎校區(qū)等高校社區(qū)等，部分項(xiàng)目計(jì)劃于2026年底完工。

最后需要關(guān)注的就是：城市更新中，城中村改造依舊是重中之重。

只不過(guò)，此前政策規(guī)定，大城市主城區(qū)符合條件的城中村，將分類處置，且要滿足三個(gè)條件：符合國(guó)土空間規(guī)劃、群眾改造同意率達(dá)標(biāo)、項(xiàng)目資金可平衡。

而蘭州一部分符合條件，且擱置來(lái)了很久的城改項(xiàng)目，自然也是要加速推進(jìn)的……

前不久，我們?cè)谝晃闹?，已?duì)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了解讀，這里就不再贅述。

除此之外，前兩天西固還爆出超4000畝的土地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃，這當(dāng)中就涉及2008年蘭洽會(huì)期間的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，蘭州市西固區(qū)東灣新灘城中村改造。

這個(gè)滯留多年的城改項(xiàng)目再次被提出，也就有很大概率重新推進(jìn)了。

此前，蘭石化百萬(wàn)噸乙烯改造項(xiàng)目的第三次環(huán)評(píng)公示中，還涉及了兩處安置房項(xiàng)目：一是福源小鎮(zhèn)（二期）項(xiàng)目，二是有機(jī)廠安置點(diǎn)項(xiàng)目。

其中，福源小鎮(zhèn)（二期）項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，截至今年1月，部分樓宇已竣工，整體進(jìn)展相對(duì)較快，而有機(jī)廠安置點(diǎn)項(xiàng)目，整體預(yù)計(jì)將于2027年6月底前建成入住。

此外，備受關(guān)注的元森·北新時(shí)代城改項(xiàng)目也于這兩天傳出新動(dòng)態(tài)。

其1#地塊一期7、8、9、10#安置樓工程施工一標(biāo)段，已完成9#住宅樓的基坑開(kāi)挖工作、正在進(jìn)行7#住宅樓的基坑開(kāi)挖支護(hù)，項(xiàng)目包含四個(gè)單體建筑，分別為7#住宅綜合樓、8#住宅樓、9#住宅樓及10#住宅樓。

而城關(guān)區(qū)灘尖子（136-144號(hào)）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，正在進(jìn)行筏板鋼筋綁扎，即將開(kāi)展混凝土澆筑，主體施工有序展開(kāi)。項(xiàng)目主要新建一棟地下2層、地上26層的商業(yè)和辦公綜合樓。

慶幸的是，2026年甘肅省列重大建設(shè)項(xiàng)目名單中，城關(guān)區(qū)劉家灘城中村改造項(xiàng)目、安寧區(qū)劉家堡街道棚戶區(qū)（城中村）改造重建安置小區(qū)項(xiàng)目、安寧區(qū)孔家崖街道棚戶區(qū)（城中村）改造重建安置小區(qū)項(xiàng)目，也均被納入其中。

無(wú)論是進(jìn)展暫緩，還是正在加速推進(jìn)的拆遷項(xiàng)目，都指向一個(gè)邏輯：盤(pán)活存量→城市更新→穩(wěn)定市場(chǎng)。

總而言之，蘭州人不必為“拆遷潮重啟”的傳言歡呼，也無(wú)需為部分項(xiàng)目的延緩焦慮，未來(lái)蘭州的城市更新，必然是精打細(xì)算的“繡花活”。

我們不妨再給蘭州多留些緩沖期，或許稍微慢一點(diǎn)，才能走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。

作者=指蘭針·小芒果

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