當城市發(fā)展進入“存量提質(zhì)”的下半場，一場關(guān)于“煥新”的競賽正在青島各區(qū)市之間悄然展開。

近日，一則中標公示讓目光再次聚焦李滄區(qū)東李板塊，總投資約17.5億元的李滄區(qū)LC0303-16地塊項目花落中鐵十二局、中建八局第四建設(shè)有限公司與山東中健和華建筑設(shè)計有限公司組成的聯(lián)合體。

從土地出讓到項目中標時隔六年，這一項目終于將進入實質(zhì)性建設(shè)階段，這也是李滄區(qū)在城市更新與民生改善賽道上的一次重要落子。

在當下青島加快主城提質(zhì)擴容、推進高質(zhì)量發(fā)展的背景下，這片約5.4萬平方米的土地背后，是李滄區(qū)近年來對城市更新方向的深刻轉(zhuǎn)變，不再是簡單的空間騰挪，而是試圖通過一個個高質(zhì)量的“細胞級”更新，重塑區(qū)域的競爭力與宜居指數(shù)。

在李滄，城市更新為何列入“頭號工程”？

要讀懂李滄區(qū)LC0303-16地塊的意義，首先要看它所在的土壤。

作為青島主城區(qū)的“幾何中心”，李滄區(qū)曾長期背負著“南北差距”的沉重包袱，老工業(yè)企業(yè)搬遷、城中村交織、基礎(chǔ)設(shè)施歷史遺留問題，都曾給李滄城市發(fā)展留下沉疴。

但近年來，李滄區(qū)顯然找到了破局的關(guān)鍵，尤其是東李板塊，2026年李滄區(qū)政府工作報告明確提出，加大“好房子”供給力度，打造東李、十梅庵等改善型住房集聚區(qū)，布局品質(zhì)化健康社區(qū)。李滄將通過騰籠換鳥，承接主城區(qū)外溢的改善型居住需求與新興產(chǎn)業(yè)人口。

此次中標的地塊，正是這一戰(zhàn)略下的落地項目?；乜错椖繒r間線，2020年7月，青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司（海創(chuàng)集團前身主體）競得該地塊；時隔數(shù)年，隨著區(qū)域控規(guī)調(diào)整與配套成熟，項目于近期完成工程總承包招標。

值得注意的是，該項目總投資額達1750110000.00元（約17.5億元），此次中標聯(lián)合體的施工報價為707538825元，設(shè)計報價為15184106.56元，整體報價合理，符合項目建設(shè)預(yù)期。中標聯(lián)合體由三家實力企業(yè)組成，其中中鐵十二局集團有限公司、中建八局第四建設(shè)有限公司均為國內(nèi)知名建筑施工企業(yè)，擁有豐富的大型住宅及配套項目建設(shè)經(jīng)驗。

作為李滄區(qū)東李板塊的重要建設(shè)項目，該項目位于惠水路以南、漢川路以東，總用地面積54143平方米，總建筑面積101043.6平方米，容積率僅1.3，定位低密高品質(zhì)綜合社區(qū)，而低容積率意味著能為居民帶來更舒適的居住體驗。

同時，地塊規(guī)劃住宅建面32167.93平方米、產(chǎn)權(quán)型人才公寓4755.46平方米，并配建了養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，兼顧居住、養(yǎng)老、便民消費多重功能，這既填補東李高品質(zhì)住宅供給缺口，又完善區(qū)域“15分鐘社區(qū)生活圈”。

可以說，LC0303-16地塊的推進是李滄區(qū)在政策引導(dǎo)下，通過精準供地、引入頭部企業(yè)、強化公共服務(wù)配套，系統(tǒng)推進城市更新的一個縮影。從“拆改留”并舉，到“投建運”一體化，李滄正以LC0303-16地塊項目為代表的一批重點項目，串聯(lián)起片區(qū)更新脈絡(luò)，讓老城區(qū)煥發(fā)新活力、新片區(qū)變成新名片。

區(qū)域更新如何撬動城市能級躍升？

如果把青島比作一個生命體，那么李滄區(qū)的城市更新，就像是打通了城市“腰部”的任督二脈。

過去，青島的城市發(fā)展呈現(xiàn)出明顯的“南強北弱”格局，南北通勤壓力大、公共服務(wù)落差明顯。而隨著李滄區(qū)尤其是東李板塊的加速崛起，青島主城的“骨架”正在被重新?lián)伍_。

首先，從空間格局上看，李滄的城市更新正在打破青島“線性發(fā)展”的瓶頸。以東李為例，這里北接世園生態(tài)區(qū)，南連嶗山張村河，西靠李村商圈，隨著跨海大橋連接線、地鐵2號線東延線等交通動脈的貫通，東李已從過去的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”蛻變?yōu)橹鞒恰包S金腰線”。

李滄區(qū)LC0303-16地塊所處的惠水路以南、漢川路以東區(qū)域，正是這一黃金腰線上的關(guān)鍵節(jié)點。高品質(zhì)住宅的落成、配套商業(yè)的完善，將與周邊已交付的多個成熟社區(qū)連片發(fā)展，形成真正意義上的“東李居住核心區(qū)”，有效疏解市南、嶗山的居住壓力，讓城市人口分布更趨均衡。

其次，從經(jīng)濟角度來看，以LC0303-16地塊為代表的城市更新項目，正在成為李滄區(qū)穩(wěn)投資、促增長的重要抓手，項目17.5億元的總投資額，超7億元的建筑施工合同，對于拉動區(qū)域建材、設(shè)計等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈具有直接的拉動效應(yīng)。

更重要的是，這類項目通過建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才公寓，釋放出明確的“以城聚人、以人興產(chǎn)”信號。在當前各地“搶人大戰(zhàn)”白熱化的背景下，李滄區(qū)通過在城市更新項目中嵌入人才住房，既解決了新市民、青年人的居住痛點，也為區(qū)域內(nèi)正在崛起的數(shù)字經(jīng)濟、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)提供了配套保障，實現(xiàn)了“人、產(chǎn)、城”的良性循環(huán)。

放眼整個青島，城市更新已不再是單一城區(qū)的“獨角戲”，而是決定城市未來競爭力的“團體賽”。李滄區(qū)作為連接主城與北岸城區(qū)的重要樞紐，其更新的速度與質(zhì)量，直接影響著青島都市圈的輻射力。

而李滄區(qū)LC0303-16地塊的動工，也是李滄區(qū)城市提質(zhì)擴容所邁出的務(wù)實一步。