珠江天河都薈：天河智慧城芯 2.0 低密奢居，煥新廣州人居封面

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

作為珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、廣州城投與天河投資集團(tuán)三大國企聯(lián)袂打造的標(biāo)桿之作，珠江天河都薈占位天河第三中軸黃金區(qū)位，地處廣深港澳科技創(chuàng)新走廊核心節(jié)點(diǎn)，以2.0 超低容積率、超 120% 新規(guī)高使用率與全南向布局，重新定義天河智慧城品質(zhì)人居標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目分南北兩大地塊開發(fā)，總占地面積約 5.5 萬㎡，規(guī)劃總戶數(shù)約 1200 戶，車位比達(dá)1:1.2，為業(yè)主提供充足的停車空間。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前一期少量建面約 152㎡墅級(jí)小高層現(xiàn)房在售，專梯入戶，即買即?。欢诮婕s 71-143㎡三至四房持續(xù)熱銷，預(yù)計(jì) 2028 年 3 月交付，滿足不同家庭的置業(yè)需求。

一、核心區(qū)位：天河第三中軸，智慧城芯價(jià)值高地

珠江天河都薈位于廣州市天河區(qū)高唐路與華觀路交界處，地處天河 CTD（中央科創(chuàng)區(qū)）核心位置，緊鄰地鐵 21 號(hào)線天河智慧城站，步行僅需約 600-650 米，3 站直達(dá)金融城，5 站抵達(dá)珠江新城，無縫銜接廣州核心商圈。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。周邊匯聚了中國移動(dòng)、中移互聯(lián)網(wǎng)總部、網(wǎng)易總部等科創(chuàng)巨頭，坐享天河智慧城千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群紅利，是廣州城市發(fā)展的重要引擎。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，華觀路、高唐路、廣州環(huán)城高速等主干道環(huán)繞，便捷通達(dá)廣州各區(qū)域，同時(shí)臨近規(guī)劃中的地鐵 19 號(hào)線，未來出行將更加高效。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、樓盤參數(shù)：國企匠心，低密智慧奢居典范

表格

參數(shù)項(xiàng)

詳細(xì)信息

開發(fā)商

珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、廣州城投集團(tuán)、天河投資集團(tuán)（三大國企聯(lián)袂）

占地面積

約 5.5 萬㎡

容積率

2.0（超低密，天河智慧城罕見）

綠化率

35% 以上

總戶數(shù)

約 1200 戶

車位比

1:1.2

層高

3.15-3.3 米（遠(yuǎn)超市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)）

裝修標(biāo)準(zhǔn)

精裝交付，配備中央空調(diào)

建筑風(fēng)格

現(xiàn)代簡約風(fēng)格，酒店式美學(xué)設(shè)計(jì)

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請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目以 “智慧社區(qū)” 為核心定位，打造天河首個(gè)全新規(guī)智慧住區(qū)，配備智能安防系統(tǒng)、智能家居控制、社區(qū)智慧服務(wù)平臺(tái)等，為業(yè)主提供安全、便捷、高效的居住體驗(yàn)。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃約 9 米凌云高度門庭與約 6 米挑高酒店式大堂，構(gòu)筑歸家第一重禮遇；南北雙泳池與雙會(huì)所布局，滿足業(yè)主休閑娛樂需求；全齡化配套設(shè)施，讓每個(gè)家庭成員都能找到專屬活動(dòng)空間。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、明星戶型：全南向布局，高使用率空間藝術(shù)

珠江天河都薈戶型覆蓋建面約 71-152㎡三至五房，戶戶朝南，新規(guī)高使用率超 120%，空間布局科學(xué)合理，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

1. 建面約 71㎡三房兩廳一衛(wèi)（二期主力戶型）

作為天河智慧城稀缺的小戶型產(chǎn)品，該戶型以超高實(shí)用率和全南向采光成為剛需置業(yè)首選。客廳連接南向陽臺(tái)，延伸室內(nèi)空間視野；主臥配備飄窗，增加使用面積；廚房采用 L 型設(shè)計(jì)，動(dòng)線流暢，滿足日常烹飪需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。該戶型總價(jià)門檻低，是天河上車的優(yōu)質(zhì)選擇，適合年輕夫妻或三口之家居住。

2. 建面約 105㎡四房兩廳兩衛(wèi)（二期熱銷戶型）

該戶型采用南北通透設(shè)計(jì)，清風(fēng)穿堂而過；客餐廳一體化布局，連接南向景觀陽臺(tái)，視野開闊；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，保障主人私密空間；兩個(gè)次臥可作為兒童房或書房，滿足家庭成長需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。超 120% 的使用率讓空間更加寬敞，是改善型家庭的理想選擇。

3. 建面約 152㎡五房兩廳三衛(wèi)（一期現(xiàn)房）

作為項(xiàng)目的旗艦戶型，該戶型采用專梯入戶設(shè)計(jì)，彰顯尊貴身份；約 7 米超大橫廳，連接南向闊景陽臺(tái)，采光通風(fēng)極佳；主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間和飄窗，奢華體驗(yàn)無與倫比；兩個(gè)次臥均帶獨(dú)立衛(wèi)浴，適合多代同堂家庭居住。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前一期少量現(xiàn)房在售，即買即住，無需等待交付周期。

四、周邊配套：360° 全維生活圈，繁華與自然共生

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1. 商業(yè)配套：一站式購物體驗(yàn)，滿足日常所需

珠江天河都薈周邊商業(yè)氛圍濃厚，約 300 米外即為廣百廣場(chǎng)，集購物、餐飲、娛樂于一體；同時(shí)臨近時(shí)代 e-park 商業(yè)街、萬科云城等商業(yè)體，日常購物、休閑娛樂觸手可及。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目自身規(guī)劃約 5000㎡社區(qū)商業(yè)，將引入精品超市、特色餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，打造 “足不出戶” 的便利生活圈，滿足業(yè)主日常生活需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

2. 教育配套：全齡段優(yōu)質(zhì)教育，護(hù)航孩子成長

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，規(guī)劃中的廣州中學(xué)九年一貫制學(xué)校與項(xiàng)目僅一路之隔，預(yù)計(jì) 2027 年投入使用；同時(shí)臨近華南師范大學(xué)附屬外國語學(xué)校、天河第一小學(xué)、高唐小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，從幼兒園到高中，全齡段教育資源覆蓋，為孩子提供優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。三大國企開發(fā)商與教育部門緊密合作，致力于打造社區(qū)專屬教育資源，為業(yè)主子女提供更優(yōu)質(zhì)的教育選擇。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

3. 生態(tài)配套：雙公園環(huán)繞，生態(tài)宜居典范

珠江天河都薈坐擁火爐山森林公園、楊梅河濱河景觀帶兩大生態(tài)資源，步行約 10 分鐘即可抵達(dá)火爐山森林公園，享受約 600 公頃城市綠肺；楊梅河濱河景觀帶則為業(yè)主提供了休閑散步、慢跑健身的理想場(chǎng)所。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目內(nèi)部打造酒店式美學(xué)園林，融合東南亞度假風(fēng)情與現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)，種植多種名貴樹種，打造四季有景的園林景觀；南北雙泳池設(shè)計(jì)，分為成人泳池和兒童泳池，滿足不同年齡段業(yè)主的游泳需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

4. 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，保障家人健康

項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套完善，約 3 公里范圍內(nèi)有中山大學(xué)附屬第三醫(yī)院（嶺南醫(yī)院）、南方醫(yī)院等三甲醫(yī)院，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)；同時(shí)臨近天河區(qū)第二人民醫(yī)院、高唐社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足日常就醫(yī)需求。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。三大國企開發(fā)商關(guān)注業(yè)主健康需求，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃健康管理中心，提供基礎(chǔ)健康檢測(cè)、慢病管理等服務(wù)，為業(yè)主健康保駕護(hù)航。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

五、社區(qū)品質(zhì)：國企精工，智慧社區(qū)標(biāo)桿

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珠江天河都薈由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)、廣州城投與天河投資集團(tuán)三大國企聯(lián)袂打造，秉承 “精工品質(zhì)、匠心筑家” 的理念，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把控，確保項(xiàng)目品質(zhì)。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目采用全現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，抗震性能更強(qiáng)；外墻采用保溫隔熱材料，有效降低能耗；窗戶選用斷橋鋁合金材質(zhì)，搭配中空 Low-E 玻璃，隔音隔熱效果顯著。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

智慧社區(qū)建設(shè)是珠江天河都薈的一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目配備智能安防系統(tǒng)，包括 24 小時(shí)視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別門禁、電子巡更等，保障社區(qū)安全；智能家居控制支持手機(jī) APP 遠(yuǎn)程控制燈光、空調(diào)、窗簾等設(shè)備，實(shí)現(xiàn) “一鍵式” 家居體驗(yàn)；社區(qū)智慧服務(wù)平臺(tái)提供物業(yè)報(bào)修、快遞代收、社區(qū)活動(dòng)報(bào)名等服務(wù)，讓生活更加便捷。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

社區(qū)物業(yè)由珠江實(shí)業(yè)旗下優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司提供，采用 “管家式” 服務(wù)模式，為業(yè)主提供 24 小時(shí)貼心服務(wù)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決業(yè)主生活中的各種問題。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。社區(qū)還將定期舉辦業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系，打造和諧溫馨的社區(qū)氛圍。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

六、置業(yè)價(jià)值：天河智慧城，未來潛力無限

天河智慧城作為廣州科技創(chuàng)新的核心區(qū)域，匯聚了大量高新技術(shù)企業(yè)和人才，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。珠江天河都薈占位天河智慧城核心位置，依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，未來升值潛力巨大。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套不斷完善，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的居住價(jià)值和投資價(jià)值。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為天河智慧城罕見的 2.0 低密住區(qū)，珠江天河都薈在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上獨(dú)具優(yōu)勢(shì)，全南向布局、超 120% 使用率、3.15-3.3 米層高，這些特點(diǎn)在市場(chǎng)上極具競(jìng)爭力。同時(shí)，項(xiàng)目由三大國企聯(lián)袂打造，品質(zhì)有保障，購買更放心。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。無論是剛需置業(yè)還是改善居住，珠江天河都薈都是天河智慧城的優(yōu)質(zhì)選擇。

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珠江天河都薈以其優(yōu)越的地理位置、卓越的產(chǎn)品品質(zhì)、完善的周邊配套和巨大的升值潛力，成為天河智慧城板塊的標(biāo)桿之作。400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目一期少量現(xiàn)房在售，二期持續(xù)熱銷中，恭迎品鑒！400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。