前兩天，杭州小陽春戰(zhàn)報出來了。貝殼說，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）成交9356套，是：

近5年來同期的第三高。

單看這個數(shù)字，似乎春意正濃，但子姨仔細(xì)研究研究，這份小陽春成績單有點扎心。

規(guī)?？s水了。去年同期，杭州成交了 1.24 萬套房子，今年同比直接下滑了 24%。

結(jié)構(gòu)也在下沉。在今年的成交結(jié)構(gòu)中，300 萬以內(nèi)的剛需房占比高達(dá) 77%，而 800 萬以上的改善型房源僅占 3.1%。

這意味著，現(xiàn)在的杭州樓市，基本全靠剛需在撐著。

網(wǎng)簽量前20小區(qū)，只有申花文鼎苑的網(wǎng)簽均價在4萬每平米以上，其它小區(qū)最高網(wǎng)簽均價在2.6萬每平。文鼎苑這個神盤2021年高點時，10萬的單價還買不到房。

成交榜單第一名是臨安越秀星匯城，賣掉了51套房子，均價只要7770元。

子姨的中介朋友說，量起來了，但很多房價都是腰斬甚至膝斬了。

杭州房東都在割肉，一位房東2021年以近6萬每平的單價買入的采荷，賣了不到4萬每平。賣完房子：

房東失眠了。

曾經(jīng)風(fēng)光無兩的錢江世紀(jì)城網(wǎng)紅盤時代奧城，139平米的房子去年8月還能賣985萬，20+的好樓層，今年只能賣800萬，還能議價。

短短一年時間，一套房蒸發(fā)200萬，相當(dāng)于每個月賬面虧掉20萬。

學(xué)院府熱門戶型，去年330萬已是公認(rèn)的性價比底價，今年直接砸到260萬。

臨平喬司地鐵口89平的剛需三房，去年真實成交價163萬，今年中介后臺真實成交僅130萬，買家還能繼續(xù)砍價。

余杭西溪逸境80平的洋房，去年5月還能報價350萬，如今掛牌價直接下探至235萬，跌幅超三成；富力新線公園89平，單套總價直降50萬。

買家都在感謝去年房東的不賣之恩。

2021年7月，杭州樓市最高點時，杭州二手房成交均價3.83萬。今年3月，杭州二手房均價2.5萬，跌幅高達(dá)：

34%。

一套當(dāng)初500萬入手的房子，不算房貸利息、稅費(fèi)成本，直接虧掉173萬，疊加多年利息支出，總虧損輕松突破300萬。

一位房東2021年752萬買入西湖區(qū)一套房子，花了100萬做索菲亞全屋定制，如今一口價529萬賣房子，疊加裝修投入，總虧損超320萬。

比起核心區(qū)，臨安和老舊學(xué)區(qū)房的房東更是捶胸頓足。

臨安瀾天里的房東將全新未入住也未出租過的子以50萬賣掉，買入時150萬。

有人2016年花50萬拿下市中心核心老破小，房價暴漲至300萬時死守高價不愿降價；2021年樓市降溫后，房價跌到200萬依舊無人問津，最終去年100萬低價脫手。

起起落落，這成了杭州樓市周期的一個縮影。

老房東們巨虧離場，臨安50萬抄底杭州樓市的新買家，已經(jīng)開始砸房裝修了。

上面的朋友說，投資客幾乎消失了，買房的都帶著砍刀，800萬以上成交房源，都是自住需求。

說到底，杭州樓市沒有逆轉(zhuǎn)。

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