曾幾何時(shí)，“不買房、不負(fù)債”是日本年輕人的標(biāo)簽，“終身租房”被視為理性選擇，甚至有超過(guò)半數(shù)年輕人曾表示“一輩子不買房”。

但就在2025年，年輕人“寧愿租房也不買房”的這一認(rèn)知被徹底打破。

“如果現(xiàn)在不買，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲。” 2025年秋，一對(duì)20多歲的雙職工夫婦以約6000萬(wàn)日元的價(jià)格在東京購(gòu)買了一套二手公寓，他們這樣說(shuō)道。

雖然公寓面積僅約50平方米，將來(lái)有了孩子可能會(huì)顯得狹小，但他們表示：“到那時(shí)房?jī)r(jià)肯定已經(jīng)上漲了。我們可以賣掉它，用所得款項(xiàng)作為購(gòu)置新居的資金?！?/p>

根據(jù)日本總務(wù)省《家庭收支調(diào)查》（涵蓋2人及以上家庭）的數(shù)據(jù)顯示，2025年戶主年齡在29歲及以下家庭的自有住房率攀升至40.7%，創(chuàng)下2000年（可比數(shù)據(jù)起始年份）以來(lái)的最高紀(jì)錄。這一數(shù)據(jù)較上一年提升1個(gè)百分點(diǎn)，約為2000年的兩倍，實(shí)現(xiàn)了從數(shù)年前不足10%的低谷到如今的跨越式增長(zhǎng)。

盡管29歲及以下家庭的自有住房率仍低于30多歲群體的68.7%和40多歲群體的78.9%，但對(duì)比后兩者2025年自有住房率較上年分別下降1.6至4.2個(gè)百分點(diǎn)的態(tài)勢(shì)，20多歲群體的逆勢(shì)增長(zhǎng)顯得格外亮眼。

幾年前，日本年輕人普遍對(duì)買房“敬而遠(yuǎn)之”。泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后樓市長(zhǎng)期低迷，房?jī)r(jià)波動(dòng)小，年輕人認(rèn)為“買房不如租房”，加之未婚率高、就業(yè)不穩(wěn)定、低工資等問(wèn)題，買房被排除在人生規(guī)劃之外。

而如今他們開(kāi)始熱衷買房，正是源于日本房產(chǎn)市場(chǎng)回暖、自身?xiàng)l件改善與政策支持的多重推動(dòng)。

三井住友信托·資產(chǎn)未來(lái)研究所研究員矢野禮菜分析稱，家庭收支調(diào)查中20歲以下、兩人及以上家庭，主要由已婚且工作相對(duì)穩(wěn)定的群體構(gòu)成。這一群體原本就更容易購(gòu)置住房。

2025年日本房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，東京公寓價(jià)格過(guò)去4年飆升64%，遠(yuǎn)超工資和租金漲幅，這就給20多歲的夫婦這樣一種焦慮：那就是“如果我們不盡快買房，以后就買不起房了”。

“以前覺(jué)得買房是負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)是投資?！盡FS公司董事鹽澤崇坦言，房?jī)r(jià)高漲讓年輕人看清房產(chǎn)增值價(jià)值，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)機(jī)遇而主動(dòng)入場(chǎng)。

與此同時(shí)，20多歲人群年收入增長(zhǎng)率高于30至50多歲人群，雙職工家庭普遍，穩(wěn)定收入為購(gòu)房提供支撐。

此外，日本貸款政策也在持續(xù)優(yōu)化，57.5%的金融機(jī)構(gòu)提供最長(zhǎng)50年浮動(dòng)利率貸款，雙人貸款普及，大幅降低購(gòu)房門檻。

MFS近期發(fā)布的一項(xiàng)用戶調(diào)查結(jié)果顯示，截至2026年3月，東京都20多歲購(gòu)房意向人群中，計(jì)劃采用“雙人貸款”或“連帶債務(wù)”模式搭配35年及以上超長(zhǎng)期還款方案的比例，已攀升至該年齡段總?cè)藬?shù)的23%，較上年同期大幅增長(zhǎng)約兩倍。

一般來(lái)說(shuō)，以夫妻雙方共同收入為基礎(chǔ)的聯(lián)合貸款，相較于單人申請(qǐng)貸款，更有助于提升獲批的貸款額度。不僅如此，拉長(zhǎng)還款周期還能有效降低每月的還款壓力。

我們以年利率1%、等額本息還款方式借款1億日元為例，若選擇35年還款期，每月需償還約28萬(wàn)日元；若將還款期延長(zhǎng)至50年，每月還款額則降至約21萬(wàn)日元。

雖然總利息支出會(huì)相應(yīng)增加，但對(duì)于積蓄有限、收入處于上升期的年輕一代來(lái)說(shuō)，這種能顯著減輕眼前經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的方案，無(wú)疑具備很強(qiáng)的吸引力。

更為重要的是，現(xiàn)如今20多歲人群的購(gòu)房觀念已從“居住需求”轉(zhuǎn)向“居住+投資”。

SUUMO主編池本洋一指出，這一代人購(gòu)買公寓時(shí)，與其說(shuō)是為了購(gòu)置“一輩子居住的房子”，不如說(shuō)早已將未來(lái)的轉(zhuǎn)售收益納入了考量范圍。

美國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)巨頭仲量聯(lián)行（JLL）最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額同比飆升13%，達(dá)到6.218萬(wàn)億日元，創(chuàng)下2007年該調(diào)查啟動(dòng)以來(lái)的歷史最高紀(jì)錄。

其中，海外投資者表現(xiàn)尤為亮眼，2025年全年投資額達(dá)到2.144萬(wàn)億日元，同比暴漲130%，占市場(chǎng)總投資額的34%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均刷新歷史峰值。

這股強(qiáng)勁的投資熱潮，正深刻影響著日本年輕群體的資產(chǎn)配置決策。在通脹壓力持續(xù)高企的背景下，越來(lái)越多年輕人將購(gòu)置房產(chǎn)視為抵御通脹、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的核心途徑。

他們傾向于提前出手鎖定購(gòu)房成本，寄望于通過(guò)房產(chǎn)的長(zhǎng)期增值或未來(lái)轉(zhuǎn)售，獲取可觀的投資收益，為個(gè)人資產(chǎn)構(gòu)建堅(jiān)實(shí)的“避風(fēng)港”。

此外，東京等核心城市租金持續(xù)攀升。房地產(chǎn)信息服務(wù)公司athome的數(shù)據(jù)顯示，目前東京23區(qū)50～70平方米房屋的平均租金正在以同比10%左右的勢(shì)頭猛烈上漲。

以家庭收支調(diào)查中的東京23區(qū)2人以上工薪家庭的可支配收入為分母，計(jì)算房屋租金負(fù)擔(dān)比例（12個(gè)月移動(dòng)平均），2025年11月達(dá)到45.5%。過(guò)去10年左右一直保持在35%～40%左右，但進(jìn)入2025年之后幾乎一直在上升。

一般來(lái)說(shuō)房租控制在可支配收入的25～30%比較理想，而當(dāng)前的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超合理范圍，這也促使部分20多歲家庭選擇“以購(gòu)代租”，降低長(zhǎng)期居住成本。

業(yè)內(nèi)人士表示，日本年輕人購(gòu)房態(tài)度的反轉(zhuǎn)，是日本房產(chǎn)進(jìn)入上升周期的重要信號(hào)。對(duì)投資者而言，應(yīng)聚焦東京等核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，把握市場(chǎng)趨勢(shì)，但應(yīng)摒棄“房?jī)r(jià)只漲不跌”誤區(qū)，制定長(zhǎng)期穩(wěn)健規(guī)劃，才能在日本火熱的房產(chǎn)行情中獲得穩(wěn)定收益。

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