4月1日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布了廣州3月二手房成交數(shù)據(jù)。

成績單很漂亮，3月廣州一共賣了10785套二手房（統(tǒng)計周期：3月1日至3月31日），環(huán)比飆升了141%，坐實小陽春行情。

具體到板塊方面，成交破百套的板塊基本集中在海珠，其次是天河，而成交量最大的是白云的同德圍-羅沖圍板塊，接近200套。

在這當(dāng)中，樂居君留意到有板塊成交量雖然沒沖進(jìn)前十，但爆發(fā)力十足，環(huán)比猛漲了超200%（數(shù)據(jù)來源貝殼找房）。

它就是大家熟悉的廣鋼新城。

貝殼找房月報顯示，3月廣鋼新城板塊賣出了55套房，環(huán)比飆升206%。

要知道，板塊2月才賣出18套房，這3月一下子就賣了3個月的量。

即使回顧近一年情況，55套房這個數(shù)據(jù)也是最牛的。

圖源貝殼找房

更關(guān)鍵的是，板塊成交周期在3月縮短至175天，相比起以往動輒超200天，3月的成交周期明顯加快了。廣鋼新城這輪火熱成交，主要有3個原因：

1、市場小陽春大環(huán)境帶動；

2、廣鋼新城本身基數(shù)擺在那，一共2萬多戶，二手掛牌量充足；

3、當(dāng)年沖著教育資源買入的那批人，現(xiàn)在小孩都不需要學(xué)位了，開始考慮置換導(dǎo)致二手掛牌量充足。

那么，哪些小區(qū)最好賣？

貝殼找房顯示，近一年來廣鋼新城賣得最好的小區(qū)是金融街融穗華府，以52套成交量顯著領(lǐng)先，保利�？せ▓@以42套位居第二。并列第三的三個小區(qū)（31套）在價格上差異顯著，珠江金茂府均價最高達(dá)40187元/㎡，而葛洲壩保利曼城僅33205元/㎡，體現(xiàn)出"量同價異"的市場特征。

數(shù)據(jù)來源：貝殼找房；制圖：金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家

這意味著，在廣鋼新城板塊，購房者并不單純追求價格最低的項目。

成交量最高的金融街融穗華府（52套），其成交均價34418元/㎡處于中價梯隊，并非TOP10中最低的項目。

另外珠江金茂府作為TOP10中均價最高的項目（40187元/㎡），仍然實現(xiàn)了31套的年度成交量，與葛洲壩保利曼城（33205元/㎡）的成交量持平。

這一現(xiàn)象表明，廣鋼新城板塊的高端改善型需求同樣旺盛，高品質(zhì)項目在市場上具有獨立的客群支撐，不會因為價格偏高而顯著流失客戶。

從整體來看，廣鋼新城整體房價還是穩(wěn)中有降了。

目前板塊內(nèi)熱門樓盤的主力成交均價為3字頭，入手門檻比以前降低很多。

比如中海花灣壹號C區(qū)，3月1日賣出一套建面約75㎡兩房，總價227萬元，單價3萬元/㎡，差點跌出3萬大關(guān)。

同樣的戶型，去年底還能賣到259-275萬元，單價3.5-3.7萬元/㎡。

還有保利葛洲壩海德公館，今年1月賣出兩套三房單價在3.7-3.8萬元/㎡，但這要是放到去年9月，成交單價能去到4.5萬元/㎡，還是西南向低層單位。

就連曾經(jīng)的二手豪宅價格天花板的珠江金茂府，今年1月和2月分別成交過一套建面約109㎡三房，單價分別是3.8、3.9萬元/㎡。去年中該小區(qū)同樣戶型單價還能站穩(wěn)4字頭。

值得一提的是，自去年2月開始，廣鋼新城陸續(xù)出現(xiàn)成交單價2字頭單位。

比如金融街融穗華府成交了一套建面約62㎡兩房，總價168萬元，單價約2.7萬/㎡。

還有中�；骋继栠B續(xù)數(shù)月成交了單價2字頭單位，最引人關(guān)注的是一套建面約122㎡的大戶型，成交單價跌至2.97萬元/㎡。

進(jìn)入2026年，板塊2字頭成交熄火，房源基本維持在3萬+的成交單價。

可以明確，目前廣鋼新城二手房"3字頭"成主流，"2字頭"偶現(xiàn)，"5字頭"絕跡。

其中5萬+/㎡成交占比已從2023年的78%降至2025年的6.2%。

對于最近想入手廣鋼新城二手房的朋友，應(yīng)該注意什么？

數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)建面約80-110㎡三房、200-400萬元總價段最活躍，300萬元以下上車門檻性價比突出，大家可以參考著去看房。

金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家認(rèn)為，3月全市二手住宅網(wǎng)簽10785套，環(huán)比增長141%，小陽春行情明確，廣鋼新城作為熱門商圈大概率同步回升。

價格方面，板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)改善盤價格韌性較強，有望率先受益于市場回溫；瑕疵房源可能繼續(xù)出現(xiàn)低價成交案例。

但如果賣家將入手廣鋼新城二手房當(dāng)成投資的話，可能得失望了。

金牌案場數(shù)字戰(zhàn)隊決策專家預(yù)判，板塊成交量活躍但價格快速反彈尚缺基礎(chǔ)，短期內(nèi)大概率維持量穩(wěn)價平或量升價穩(wěn)格局。

總的來說，作為荔灣的核心居住板塊，廣鋼新城憑借"學(xué)鐵商"的成熟配套、現(xiàn)房即買即住的便利性、以及價格已大幅回調(diào)至性價比區(qū)間的優(yōu)勢，在二手房市場中保持了較強的競爭力和關(guān)注度。

板塊二手房市場目前正處于從深度調(diào)整向底部筑底過渡的關(guān)鍵階段。

2026年小陽春行情的到來為市場注入了積極信號，但真正的溫和復(fù)蘇仍有賴于全市市場大環(huán)境的持續(xù)改善和板塊利好的進(jìn)一步兌現(xiàn)。

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