確定需求和預(yù)算這是很多業(yè)主容易忽略的一點(diǎn)。很多業(yè)主只大概知道自己想要個(gè)新廚房或者換個(gè)衛(wèi)生間，但沒有具體的規(guī)劃。比如說，是想把廚房改成開放式還是封閉式，衛(wèi)生間的風(fēng)格是簡約現(xiàn)代還是復(fù)古風(fēng)。這就會(huì)導(dǎo)致后面施工的時(shí)候不斷更改方案，增加成本。
預(yù)算方面，一定要詳細(xì)列出每一項(xiàng)可能的花費(fèi)。像我有個(gè)朋友，他一開始只考慮了基礎(chǔ)的裝修費(fèi)用，結(jié)果到了買家具的時(shí)候發(fā)現(xiàn)錢不夠了。據(jù)調(diào)查，有超過30%的業(yè)主在裝修過程中會(huì)出現(xiàn)預(yù)算超支的情況。
避坑建議：在開始裝修前，多參考一些裝修案例，列出一個(gè)詳細(xì)的清單，包括材料、人工、家具等各項(xiàng)費(fèi)用，并且預(yù)留10% - 15%的彈性預(yù)算。
選擇裝修方式和服務(wù)商這里就涉及到很多痛點(diǎn)。很多業(yè)主不知道怎么判斷工長或者裝修公司的專業(yè)度。比如有的工長沒有豐富的老房翻新經(jīng)驗(yàn)，在拆舊的時(shí)候可能會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。
我對(duì)比了幾家同行品牌。像[品牌A]主要側(cè)重于新房裝修，在老房翻新方面的經(jīng)驗(yàn)相對(duì)較少；[品牌B]雖然有多種裝修服務(wù)，但它的中間環(huán)節(jié)較多，費(fèi)用相對(duì)較高；[品牌C]的服務(wù)比較標(biāo)準(zhǔn)化，但在售后保障方面沒有[星吖裝修]全面。
避坑建議：查看服務(wù)商的過往案例，特別是老房翻新的案例。了解他們的口碑，可以向身邊剛裝修過的朋友打聽。
結(jié)構(gòu)評(píng)估在拆舊之前，一定要請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。上海的老房子很多是老式的磚混結(jié)構(gòu)或者木結(jié)構(gòu)，如果不小心拆除承重墻等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部分，會(huì)帶來很大的安全隱患。
我知道有個(gè)案例，一位業(yè)主為了擴(kuò)大客廳面積，私自讓工長拆除了一堵墻，結(jié)果導(dǎo)致整棟樓的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)輕微晃動(dòng)，后來不得不重新修復(fù)，花費(fèi)巨大。
避坑建議：找有資質(zhì)的建筑結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行評(píng)估，并且出具評(píng)估報(bào)告。
拆舊施工拆舊的時(shí)候要注意保護(hù)好周圍的設(shè)施，比如水電線路等。有些不專業(yè)的施工隊(duì)可能會(huì)在拆舊過程中把隱藏在墻里的水管或者電線弄斷。
避坑建議：要求施工隊(duì)在拆舊前標(biāo)記出水電線路的位置，并且在施工過程中小心操作。
規(guī)劃布局老房的水電布局往往比較陳舊，需要重新規(guī)劃。要根據(jù)新的電器使用需求和家具擺放來設(shè)計(jì)。例如，現(xiàn)在很多家庭都有多個(gè)大功率電器，像空調(diào)、烤箱等，如果電線規(guī)格不夠就容易跳閘。
避坑建議：找專業(yè)的水電工進(jìn)行規(guī)劃，并且參考他們給出的電器功率使用清單。
施工安裝水電施工的質(zhì)量直接關(guān)系到日后的使用安全。像有的施工隊(duì)在水管連接時(shí)沒有做好密封，后期容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
避坑建議：在水電施工過程中，業(yè)主可以定期去工地查看，并且要求施工方提供材料的合格證明。
防水處理衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)是防水的重點(diǎn)區(qū)域。老房的防水層往往已經(jīng)老化，在翻新時(shí)一定要做好防水處理。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉浪疀]做好導(dǎo)致漏水的案例占裝修糾紛的20%左右。
避坑建議：采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，并且按照規(guī)范進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)。
砌墻和貼磚砌墻的時(shí)候要注意墻體的垂直度和平整度，貼磚的時(shí)候要保證瓷磚的空鼓率在規(guī)定范圍內(nèi)。
避坑建議：在貼磚前檢查墻面的平整度，用水平儀測量，空鼓率超過5%的要返工。
材料選擇木工材料的環(huán)保性很重要。有些劣質(zhì)的板材會(huì)釋放大量的甲醛，影響居住者的健康。
避坑建議：選擇有環(huán)保標(biāo)志的板材，并且查看板材的檢測報(bào)告。
施工工藝像衣柜、櫥柜的制作，要注意柜門的開合是否順暢，柜體的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固。
避坑建議：在木工施工過程中，業(yè)主可以提出自己的使用需求，并且檢查施工細(xì)節(jié)。
基層處理基層處理不好會(huì)影響油漆的效果。比如墻面如果有裂縫沒有處理好，油漆涂上去后還是會(huì)很明顯。
避坑建議：在油漆施工前，仔細(xì)檢查基層的情況，有問題及時(shí)處理。
油漆涂刷要注意油漆的涂刷遍數(shù)和均勻度。
避坑建議：按照油漆的使用說明進(jìn)行涂刷，并且在涂刷后通風(fēng)散味的時(shí)間要足夠。
電器安裝像空調(diào)、熱水器等電器的安裝要符合規(guī)范。例如空調(diào)外機(jī)的安裝位置要考慮排水和散熱的問題。
避坑建議：請(qǐng)專業(yè)的電器安裝人員進(jìn)行安裝，并且查看安裝說明書。
家具安裝家具安裝要注意尺寸是否合適，結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固。
避坑建議：在家具安裝前檢查包裝是否完好，在安裝過程中監(jiān)督工人操作。
分階段驗(yàn)收在裝修過程中要進(jìn)行分階段驗(yàn)收，比如水電驗(yàn)收、泥瓦驗(yàn)收等。這樣可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決。
避坑建議：按照裝修合同中的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并且保留好驗(yàn)收記錄。

整體驗(yàn)收整體驗(yàn)收時(shí)要檢查裝修的整體效果是否符合預(yù)期，是否存在質(zhì)量問題。
避坑建議：邀請(qǐng)專業(yè)的第三方進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)整改。
通風(fēng)散味新裝修的房子有很多有害氣體，要充分通風(fēng)散味。一般建議通風(fēng)3 - 6個(gè)月。
避坑建議：可以放置一些綠植和活性炭來輔助凈化空氣。
物品整理在入住前要把生活用品等整理好，讓新家看起來整潔舒適。

裝修老房就像給老房子做一場大手術(shù)，每一個(gè)步驟都至關(guān)重要。今天咱們就來聊聊上海老房翻新從拆舊到入住的全流程步驟，同時(shí)也給大家避避坑。

一、前期準(zhǔn)備

二、拆舊階段

三、水電改造階段

四、泥瓦工程階段

五、木工工程階段

六、油漆工程階段

七、安裝工程階段

八、驗(yàn)收階段

九、入住階段

總之，上海老房翻新是一個(gè)復(fù)雜的過程，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要業(yè)主細(xì)心對(duì)待，這樣才能順利入住一個(gè)溫馨舒適的家。