隨著房齡增長

住宅老舊電梯“帶病運行”成居民心病

而在朝陽區(qū)南磨房地區(qū)

只需維修一次

就能換來未來十年的安心與省心

一年多來

這里已經(jīng)有174部電梯迎來“重生”

由朝陽區(qū)南磨房地區(qū)會同朝陽區(qū)市場監(jiān)管局創(chuàng)新推出的老舊電梯長效治理機制，上個月被住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局納入“住宅老舊電梯更新可復制政策機制清單”，向全國推薦。

秘訣是什么？

一起來看！

01.

困局

高齡電梯成“心頭患”

建成于2005年的金海國際小區(qū)南區(qū)，電梯已步入“老齡期”。

為此，南磨房地區(qū)工委牽頭對居民、維保單位、物業(yè)進行走訪調(diào)研。大家發(fā)現(xiàn)：換新一部電梯需35萬至40萬元，而大修報價僅17萬多元；許多居民反對輕易動用維修資金這筆“養(yǎng)老錢”。

既然這樣，就要降低住宅專項維修資金的使用壓力與頻次，化解居民對資金快速耗盡的擔憂。南磨房地區(qū)聯(lián)合朝陽區(qū)市場監(jiān)管局、房管局，經(jīng)過多輪磋商，提出了一個創(chuàng)新方案——“修一保十”。以金海社區(qū)作為試點，將電梯更新改造與后續(xù)十年維保綁定，施工方不僅要完成大修，還要承諾為全部零部件質(zhì)保十年，負責十年內(nèi)的維保工作。

02.

解題

新模式讓各方都安心

有了破題思路后，一場場的居民議事會隨之召開。

社區(qū)和地區(qū)相關負責人梳理了大家的訴求后，開始向大家推介起了“修一保十”方案：電梯大修后，施工方為全部零部件質(zhì)保十年，同時負責十年的維保工作。

看看鄰居們都在聊些啥

面對居民疑問，南磨房地區(qū)的工作人員一一作答：施工方通過公開招標選出，簽訂正式合同；此舉將長期維保責任前置轉(zhuǎn)移至施工方，倒逼其采用更高標準部件與技術，從源頭保障質(zhì)量；十年質(zhì)保期內(nèi)，施工單位承擔維護保養(yǎng)，物業(yè)公司只需每年按時支付定額的電梯維保費，不再支付電梯更新質(zhì)保配件的維修費用；物業(yè)和業(yè)主也不用頻繁發(fā)起維修表決，降低了住宅專項維修資金的申請頻次。

為了讓居民徹底放心，南磨房地區(qū)又提議成立一個由業(yè)主組成的“臨時監(jiān)督小組”。2025年初，最終的試點方案被提上議程：先改造金海社區(qū)1號樓至3號樓的9部電梯，采用“保留骨架、更新核心”的技術方案，保留二層以上廳門、導軌、框架，換新曳引機、控制柜等核心部件。

03.

更多老舊電梯將“重生”

2025年4月8日，金海國際小區(qū)首批改造的9部電梯正式投入運行。更新后的電梯煥然一新，運行平穩(wěn)安靜，還新增了電動車識別系統(tǒng)等。

試點的成功為大規(guī)模推廣奠定了基礎。2025年，南磨房地區(qū)174部老舊電梯全面采用“修一保十”模式進行改造。

2026年2月，這一創(chuàng)新模式正式被納入住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳與市場監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合發(fā)布的老舊電梯更新可復制政策機制清單，向全國推薦。

在朝陽區(qū)南磨房地區(qū)，更多的高齡電梯正在經(jīng)歷同樣的“重生”。南磨房地區(qū)住宅電梯共1669部，運行超過15年的老舊電梯占了六成以上，今年還有400多部電梯要申報更新。南磨房也正依托“數(shù)治磨房”小程序等技術平臺，對轄區(qū)住宅電梯維保記錄等實施動態(tài)化、可視化監(jiān)管，做好“修一保十”模式的后續(xù)長期質(zhì)量監(jiān)督。

一部老電梯的“重生”

就是一次家門口的幸福感升級

朝陽將持續(xù)完善電梯的智慧監(jiān)管與長效維護

讓“修一保十”帶來的安心

延伸至更多樓門巷宇

守護好居民每日的“上下”之間

便是守護好尋常生活中

那份最踏實的幸福

看看鄰居們都在團什么？

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