萬眾期待的上地0702地塊硬核新盤，終于來了！

2026年3月北京樓市大陽春的熱度已經(jīng)完全落地，和拆哥預(yù)測的一樣。

全市二手房網(wǎng)簽量沖到19886套，實(shí)際成交突破20000套，創(chuàng)下近15個(gè)月的新高。

在一個(gè)穩(wěn)步回暖的市場里，在海淀作為北京樓市的硬通貨板塊，上地0702這種地段、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品三重疊加的新盤，吸睛程度可想而知。

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去年12月海開控股以84.56億元拿下這塊地時(shí)，海淀的帶娃改善家庭，從看到消息那天起就得開始盤算了。

為什么這塊地的關(guān)注度這么高？上地學(xué)區(qū)在海淀17個(gè)學(xué)區(qū)里，是公認(rèn)的“天花板”級(jí)別。

整個(gè)片區(qū)初中派位沒有“渣?！?，清華附中上地學(xué)校、上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校都是硬核存在。

地塊北側(cè)一路之隔，就是101中學(xué)承辦的十二年一貫制學(xué)校，72個(gè)班的規(guī)模外加9個(gè)班的幼兒園。

3月2日，學(xué)校的設(shè)計(jì)招標(biāo)公告在北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)上發(fā)布了，預(yù)計(jì)2028年秋季交付。

海開0702這個(gè)樓盤，直接把幼兒園到高中的教育路徑打通了。

項(xiàng)目做的是純6-9層的真洋房社區(qū)，30米限高，2.2的容積率，在上地核心區(qū)這種寸土寸金的地段，這樣的低密配置，本身就是稀缺品。

項(xiàng)目采用海開“頌系”標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)說還會(huì)上一些“黑科技”產(chǎn)品設(shè)計(jì)，園林由笛東北京操刀，兩個(gè)住宅地塊可能分別配置獨(dú)立會(huì)所，商業(yè)部分13萬㎡也可能會(huì)延伸出會(huì)所功能

戶型做得足夠周全，從90㎡三居、120㎡三居、140㎡四居，到160㎡/180㎡的改善大戶型，全年齡段的購房需求都能覆蓋。

其中已經(jīng)敲定的90㎡三居，做了兩面寬的設(shè)計(jì)，兼顧實(shí)用性和通透性。

最總的戶型圖官方還沒公布，不過確認(rèn)的是：90平左右的三居，會(huì)有，但不多。

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項(xiàng)目價(jià)格，拆哥預(yù)計(jì)大概率在11-14萬/㎡左右，起步比功德寺的10.5萬貴了五千，但畢竟上地的牌面擺在那里。

2026年3月第5周，海淀新房整體均價(jià)為87341元 /㎡，核心板塊的價(jià)格早已拉開差距，海淀北五環(huán)核心板塊的新盤，門檻基本是1400萬打底。

項(xiàng)目落位上地核心地段，旁邊就是中關(guān)村軟件園，百度、騰訊等頭部企業(yè)聚集，圈層純粹，距離 13 號(hào)線與昌平線交匯的清河站不到 1 公里，通勤出行十分便捷。

這樣的綜合素質(zhì)，總價(jià)1000萬起、首付150萬就能上車，值得沖！

項(xiàng)目的戶型圖即將正式官宣，后續(xù)的開盤動(dòng)態(tài)、價(jià)格細(xì)節(jié)、一房一價(jià)這些一手信息，也會(huì)陸續(xù)釋放。

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