文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

北上廣深四大一線城市，豪宅市場(chǎng)迎來洗牌。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，一線城市總價(jià)1000萬元以上商品住宅（不含酒店式公寓）共成交3044套，同比下滑37%。而總價(jià)3000萬元以上高端住宅合計(jì)成交548套，同比增長14%，走出獨(dú)立上漲行情。

區(qū)域表現(xiàn)來看，3000萬元以上高端住宅，廣深成交同比增速雙雙突破100%，大幅反超京滬。

深圳表現(xiàn)最為搶眼。截至3月22日累計(jì)成交168套，同比大增154.55%；日均成交2.07套，較去年四季度日均0.89套增長132.6%。對(duì)比去年全年，深圳總價(jià)3000萬元以上高端住宅成交套數(shù)已是去年全年的三成。

廣州緊隨其后，截至3月20日累計(jì)成交73套，同比上漲128.13%，日均成交0.90套，較去年四季度日均同樣翻倍。

上海成交總量仍是“壓艙石”般的存在，同期累計(jì)成交229套居首位，但受供應(yīng)收縮，去年高基數(shù)影響，同比下滑27.99%，日均成交2.83套，較去年四季度日均3.98套回落28.9%。

北京成交78套，同比增長20%，但日均成交不足1套，增長力度相對(duì)平緩。

與此同時(shí)，億元級(jí)豪宅市場(chǎng)同樣上演格局逆轉(zhuǎn)，廣深成交規(guī)模成功趕超京滬。

深圳億元以上豪宅已成交12套，快要追平去年全年13套的成交總量。細(xì)分項(xiàng)目來看，這12套房源中，10套來自中信城開信悅灣，2套出自深圳灣沄璽。兩大熱門樓盤均于2025年四季度首次開盤，其中，中信城開信悅灣成交均價(jià)更是高達(dá)23.6萬元/㎡，創(chuàng)下近年來豪宅成交均價(jià)新高。

廣州億元豪宅市場(chǎng)同步發(fā)力，截至3月20日網(wǎng)簽成交7套。值得注意的是，該項(xiàng)目3月初官宣成交了一套單價(jià)28萬元/㎡、總價(jià)1.87億元的房源，目前暫未錄入官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，高端價(jià)值潛力仍待釋放。

相比之下，上海億元以上豪宅網(wǎng)簽成交6套，北京暫無成交記錄。

廣深高端市場(chǎng)領(lǐng)先一線，或與供應(yīng)放量有關(guān)。2025年底，深圳四大標(biāo)桿項(xiàng)目——深圳灣澐璽、中信信悅灣、聯(lián)泰超總灣等，共計(jì)668套房源集中入市，總貨值高達(dá)數(shù)百億。而廣州預(yù)計(jì)3月全市將有大約28個(gè)在售熱門紅盤加推。

“丁祖昱評(píng)樓市”指出，在當(dāng)前的政策寬松期，廣州和深圳高端市場(chǎng)的爆發(fā)，本質(zhì)上是供應(yīng)放量和高端改善需求加速釋放的雙重驅(qū)動(dòng)。無論是廣深，還是京滬，回歸城市核心資產(chǎn)仍然是高凈值人群跨越周期的重要選擇。高端改善需求的集中釋放，不僅推動(dòng)了豪宅成交放量，也是樓市回暖的又一個(gè)積極信號(hào)，對(duì)鞏固市場(chǎng)預(yù)期、改善市場(chǎng)信心也起到了積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，豪宅交易（成交）增加，至少在單價(jià)上，對(duì)短期內(nèi)價(jià)格的穩(wěn)定有積極意義。當(dāng)然，效果取決于能否推動(dòng)供給端在產(chǎn)品力、配套等方面升級(jí)，打造優(yōu)質(zhì)好房，并激活需求端。

李宇嘉進(jìn)一步指出，豪宅市場(chǎng)偏小眾化，而新房與二手房市場(chǎng)目前均以低總價(jià)交易為主導(dǎo)，使得豪宅成交對(duì)樓市整體拉動(dòng)作用有限，需謹(jǐn)慎看待。