福州東街口達(dá)明美食街，可謂寸土寸金。但位于達(dá)明美食街絕佳位置上的省交通運(yùn)管大樓負(fù)一層至四層房產(chǎn)，竟然閑置了八年。

據(jù)了解，省交通運(yùn)管大樓屬于福建省交通運(yùn)輸廳所有。八年前的2018年，省交通廳就已經(jīng)打贏(yíng)了官司，法院判令承租戶(hù)京門(mén)公司騰空清場(chǎng)。結(jié)果近八年過(guò)去，省交通廳卻任由該房產(chǎn)被京門(mén)公司霸占。其背后究竟隱藏著什么秘密？省交通廳相關(guān)責(zé)任人是否涉嫌故意放任國(guó)有資產(chǎn)流失？社會(huì)公眾對(duì)此充滿(mǎn)好奇。

法院判令租戶(hù)騰空并返還房產(chǎn)

經(jīng)法院審理查明：2002年12月9日，福建省交通廳向福建省潤(rùn)通經(jīng)貿(mào)服務(wù)有限公司（下稱(chēng)“潤(rùn)通公司”）出具《授權(quán)委托書(shū)》，將福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)運(yùn)管招待所等產(chǎn)業(yè)委托潤(rùn)通公司租賃管理。

2002年10月31日，潤(rùn)通公司與福州京門(mén)蛇餐海鮮大酒樓有限公司（下稱(chēng)“京門(mén)公司”）簽訂《房屋租賃合同》，約定將坐落于福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)的福建省交通廳新建運(yùn)管大樓一棟出租給京門(mén)公司使用。該房屋地下一層地上七層，建筑面積為5867平方米出租給京門(mén)公司經(jīng)營(yíng)使用，雙方約定：該房屋租賃期為十年，租賃期限自2003年5月1日至2013年4月30日止。年租金為120萬(wàn)元。付款方式：上述房屋年租金每半年繳納一次，由乙方（京門(mén)公司）匯入甲方（潤(rùn)通公司）指定的銀行賬戶(hù)，甲方收到款后開(kāi)具發(fā)票給乙方。乙方應(yīng)于每年的5月10-20日和11月10-20日內(nèi)，支付給甲方下一半年的租金60萬(wàn)元。從2008年5月1日起年租金逐年遞增2%。

乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提供該房屋的二次裝修設(shè)計(jì)圖紙和二次裝修消防部門(mén)審批手續(xù)給甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行施工，所需費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條約定，租賃期滿(mǎn)，該房屋原有設(shè)備和增設(shè)的固定物部分乙方不得拆除，由甲方無(wú)償收回。在第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)約定：本大樓未完工程量，交由乙方施工，工程竣工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后由甲方支付費(fèi)用。

第十二條違約責(zé)任約定，任何一方未能履行本合同條款或有關(guān)協(xié)議，違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提出解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期一個(gè)月未能繳交租金，甲方有權(quán)單方終止租賃合同，并沒(méi)收押金，由此產(chǎn)生的一切法律后果由乙方負(fù)責(zé)。

合同簽訂后，京門(mén)公司即進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。2008年12月1日，福建省交通廳（甲方）、京門(mén)公司（乙方）、潤(rùn)通公司簽訂（丙方）《補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)2008年12月1日起將丙方與乙方于2002年10月31日簽訂的《房屋租賃合同》中潤(rùn)通公司的責(zé)權(quán)利由福建省交通廳替代。除本協(xié)議約定情形外，《房屋租賃合同》的其他條款不變。合同主體變更后，由甲方（交通廳）提供銀行賬戶(hù)給乙方（京門(mén)公司），乙方按期向甲方繳納租金，其租金金額、遞增、繳費(fèi)方式不變，乙方收到租金后開(kāi)具正式票據(jù)給乙方。

2009年，由于福建省政府機(jī)構(gòu)改革，福建省交通廳劃入省交通運(yùn)輸廳。2013年3月19日，交通廳發(fā)函給京門(mén)公司，告知其雙方簽訂的《房屋租賃合同》至2013年4月30日到期，京門(mén)公司至2013年4月30日應(yīng)繳納租金284010.32元，于4月30日前匯入交通廳賬戶(hù)。

2004年4月30日，福州京門(mén)蛇餐海鮮大酒樓有限公司變更為福州京門(mén)大酒店有限公司，2011年6月13日，福州京門(mén)大酒店有限公司變更為福州京門(mén)公館酒店有限公司。

本案在審理過(guò)程中，經(jīng)交通廳申請(qǐng)，福州市鼓樓區(qū)人民法院對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)辦公場(chǎng)所自2013年4月30日至2017年6月30日的租金予以評(píng)估。根據(jù)福建華融資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“華融評(píng)估公司”）出具的閩HR房估（2017）FY022號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，該價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2013年4月30日-2017年6月30日）福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)福建省交通廳新建運(yùn)管大樓地上2-7層房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)總價(jià)值為9996490元。2016年6月30日至2017年6月30日，平均單價(jià)為54.75元／㎡﹒月，總建筑面積為4595.2平方米。

根據(jù)華融評(píng)估公司出具的閩HR房估（2017）FZ026號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，該價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2013年4月30日至2017年6月30日）福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)福建省交通廳新建運(yùn)管大樓地下1層倉(cāng)儲(chǔ)用房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)總價(jià)值為194580元。其中，2016年6月30日至2017年6月30日，平均單價(jià)20元／㎡﹒月，建筑面積為230平方米。

根據(jù)華融評(píng)估公司出具的閩HR房估（2017）FY021號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，估價(jià)對(duì)象為福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)福建省交通廳新建運(yùn)管大樓地上1層商業(yè)房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2013年4月30日至2017年6月30日）房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)總價(jià)值為8803607元。其中，2016年6月30日至2017年6月30日，平均單價(jià)為558元／㎡﹒月，建筑面積為390.3平方米。

根據(jù)京門(mén)公司的申請(qǐng)，一審法院委托福建順健工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司責(zé)任公司對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)大樓一層外圍墻拆除、重建、路面平整、鋪裝造價(jià)及大樓消防項(xiàng)目造價(jià)評(píng)估予以評(píng)估。順健造價(jià)公司出具的閩順審字（2017）第132號(hào)《報(bào)告書(shū)》對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)大樓一層外圍墻拆除、重建、路面平整、鋪裝造價(jià)評(píng)估為93498元；對(duì)大樓消防項(xiàng)目造價(jià)評(píng)估為96388元，合計(jì)189886元。

鼓樓法院認(rèn)為，雙方之間簽訂的租賃合同意思表示真實(shí)，不違反法律有關(guān)規(guī)定，法院予以確認(rèn)。交通廳按約向京門(mén)公司提供了租賃場(chǎng)所，京門(mén)公司在租賃期限屆滿(mǎn)后未及時(shí)騰空搬離顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向交通廳支付占用期間的使用費(fèi)。

根據(jù)合同第九條“甲方的權(quán)利和義務(wù)”約定：本大樓未完工程量，交由乙方施工，工程竣工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后由甲方支付費(fèi)用。交通廳主張已將該工程費(fèi)用支付京門(mén)公司但舉證不足，鼓樓法院不予采納，交通廳應(yīng)向京門(mén)公司支付相應(yīng)的工程費(fèi)用189886元并支付相應(yīng)資金占用費(fèi)（自2014年8月7日起訴之日至實(shí)際給付之日止）。京門(mén)公司主張各項(xiàng)工程款合計(jì)3287300元證據(jù)不足，鼓樓法院不予支持。

據(jù)此，鼓樓法院作出（2014）鼓民初字第3510號(hào)民事判決：

一、福州京門(mén)公館酒店有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)房屋，并將其騰空返還福建省交通運(yùn)輸廳；

二、福州京門(mén)公館酒店有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付福建省交通運(yùn)輸廳2013年4月30日至2017年6月30日福州市鼓樓區(qū)省府路83號(hào)運(yùn)管大樓地上2-7層房產(chǎn)占有使用費(fèi)9996490元；自2017年7月1日至實(shí)際騰空搬離之日止，按平均單價(jià)54.75元／㎡﹒月，建筑面積4595.2平方米計(jì)算；地上1層商業(yè)房2013年4月30日至2017年6月30日占有使用費(fèi)8803607元，自2017年7月1日至實(shí)際騰空搬離之日止，按單價(jià)558元／㎡﹒月，建筑面積390.3元計(jì)算；地下一層倉(cāng)儲(chǔ)房2013年4月30日至2017年6月30日占有使用費(fèi)194580元，自2017年7月1日至實(shí)際騰空搬離之日止按單價(jià)20元／㎡﹒月，建筑面積230元計(jì)算）；

三、福建省交通運(yùn)輸廳于本判決生效之日起十日內(nèi)支付福州京門(mén)公館酒店有限公司工程款及大樓消防工程款合計(jì)189886元及資金占用費(fèi)（自2014年8月7日至福建省交通運(yùn)輸廳實(shí)際給付款項(xiàng)之日止，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）。

交通廳“自愿”讓租戶(hù)霸占房產(chǎn)八年

一審判決后，京門(mén)公司上訴至福州市中級(jí)人民法院。2018年9月18日，福州中院作出（2018）閩01民終7403號(hào)民事判決書(shū)，依法判決“駁回上訴，維持原判?！?/p>

二審判決后，京門(mén)公司仍然不服，向福建省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?019年6月27日，福建高院作出（2019）閩民申1445號(hào)民事裁定書(shū)，依法駁回了京門(mén)公司的再審申請(qǐng)。

在京門(mén)公司向福建高院申請(qǐng)?jiān)賹徠陂g，福建省交通廳依據(jù)生效判決，向鼓樓法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2019年1月15日，鼓樓法院立案對(duì)京門(mén)公司強(qiáng)制執(zhí)行【執(zhí)行案號(hào)：（2019）閩0102執(zhí)820號(hào)】，執(zhí)行標(biāo)的為1880萬(wàn)余元。

由于京門(mén)公司拒絕執(zhí)行，鼓樓法院于2019年12月9日發(fā)出限制高消費(fèi)令，限制京門(mén)公司及其法定代表人的高消費(fèi)，并裁定終結(jié)本次執(zhí)行。

如果說(shuō)法院只是因?yàn)閳?zhí)行不到京門(mén)公司的財(cái)產(chǎn)而終本執(zhí)行，那還情有可原。但令人意外的是，該案從福州中院作出二審判決的2018年9月至今長(zhǎng)達(dá)八年，福建省交通廳居然連該大樓負(fù)一層至四層的房產(chǎn)都沒(méi)有收回來(lái)，未收回房產(chǎn)總面積達(dá)3382平方米。

不要問(wèn)筆者是怎么知道的。2025年9月12日，福州海峽縱橫網(wǎng)發(fā)布的《省交通運(yùn)管大樓負(fù)一層至四層餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)》招租公告，已經(jīng)讓社會(huì)公眾對(duì)上述事實(shí)一覽無(wú)遺。

更詭異的是，從2025年10月10日上述招租事宜開(kāi)標(biāo)，至今又快六個(gè)月過(guò)去，省交通運(yùn)管大樓負(fù)一層至四層仍然閑置。

公開(kāi)資料顯示，京門(mén)公司已于2023年5月30日被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，吊銷(xiāo)的原因是：公司成立后無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)6個(gè)月未開(kāi)業(yè)，或者開(kāi)業(yè)后自行停業(yè)連續(xù)6個(gè)月以上的行為。

然而，就是這樣一家“僵尸”企業(yè)，卻長(zhǎng)期霸占屬于福建省交通廳所有的省交通運(yùn)管大樓負(fù)一層至四層3382平方米的房產(chǎn)，且省交通廳還“自愿”被其霸占。

八年了，在寸土寸金的福州東街口達(dá)明美食街，省交通廳在打贏(yíng)官司的情況下，居然拿不回3382平方米的房產(chǎn)。八年來(lái)，省交通廳得損失多少租金收入？相關(guān)責(zé)任人是否涉嫌故意放任國(guó)有資產(chǎn)流失？是否有人涉嫌瀆職？

為此，希望上述事件能夠引起福建省交通運(yùn)輸廳王增賢廳長(zhǎng)以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同志的重視，并派員聯(lián)合紀(jì)委監(jiān)委進(jìn)行深入調(diào)查，看看這背后出了什么樣的幺蛾子或者牛鬼蛇神，嚴(yán)防“燈下黑”，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)安全。

關(guān)于此事件的處置情況，媒體將進(jìn)一步追蹤報(bào)道?。▉?lái)源：東方頭條）