閔行【匯萃玖里】緊靠徐匯 157平-242平海派臻藏

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一、項(xiàng)目基本信息

在售面積：157-242㎡

在售總價(jià)：750萬-1200萬

總 層 數(shù)：17層

梯 戶 比：4梯9戶

整層層高：4.2米

大堂層高：8.4米

停 車 位：80平:1

停 車 費(fèi)：第一個(gè)車位600元/月，第二個(gè)車位800元/月

電 費(fèi)：1.25元/度（按照政府公告調(diào)價(jià)）

水 費(fèi)：6元/噸

物 業(yè) 費(fèi)：13元/㎡/月

物業(yè)公司：嘉鄰物業(yè)（上市公司）

產(chǎn)權(quán)年限：50年

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二、交通配套

軌交：1號線蓮花路站/錦江樂園，1站上海南站，4站直達(dá)徐家匯，9站到人民廣場，12號線顧戴路1.9km，15號線華東理工2.1km

自駕：虹梅南路路 滬閔路 中環(huán)高架（655米） 滬閔路高架（ 入口471米）

公交：閔行3路，閔行27路，152，156（以上直達(dá)地鐵），180，720，867都在300米范圍內(nèi)

交通樞紐：上海南站、上海虹橋，上海浦東機(jī)場

三、生活配套

外部商業(yè)：直線距離1公里左右可到南方商圈/徐匯梅隴商業(yè)中心/中庚漫游城，15分鐘車程距離徐家匯商圈、徐匯濱江、前灘。

內(nèi)部商業(yè)：約3.9萬㎡ MALL+BLOCK街區(qū)、商業(yè)綜合體，覆蓋零售數(shù)碼、娛樂體驗(yàn)、特色餐飲、生活配套等業(yè)態(tài)。街區(qū)招商，入駐率達(dá)95%，現(xiàn)已開業(yè)。

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四、教育配套

3所幼兒園：閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)中心幼兒園（500米）、望族幼兒園（550米）、上海泰寧外籍人員子女幼兒園（800米）

5所中小學(xué)：華東理工附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（9年一貫制）（300米）、上海市世界外國語中學(xué)(1.2公里)、協(xié)和雙語學(xué)校私立學(xué)校(1.5公里)、上海教科實(shí)驗(yàn)中學(xué)國際部(1.5公里)、上海中學(xué)（國際部）(2.3公里)

五、醫(yī)療配套：梅隴社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(1.5公里)、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院(三甲) (1.8公里)、大華醫(yī)院 (2公里)、閔行區(qū)婦幼保健院 (2公里)、閔行中心醫(yī)院(三甲) (4.5公里)、上海市第六人民醫(yī)院(三甲) (5公里)

六 、休閑配套

公園（7個(gè)）：本項(xiàng)目自帶約3萬㎡生態(tài)公園、嘉川小游園(300米)、梅隴公園(100米)、廉政文化主題公園(400米)、梅隴港(2公里)、北潮港(生態(tài)河道)、梅隴生態(tài)公園（3公里）

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七、星級服務(wù)

四大高質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)

【客戶服務(wù)】：中/英文前臺禮賓服務(wù)，空置房看護(hù)服務(wù)，管家送快遞上門服務(wù)，工具借用服務(wù)。

【環(huán)境維護(hù)】：園區(qū) 公共區(qū)域保潔（垃圾日產(chǎn)日清、環(huán)保清潔），外墻清洗、排污管道疏通，園區(qū)景觀、綠化維護(hù)服務(wù)。

【工程服務(wù)】：共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域空調(diào)暖氣水電供應(yīng)，住戶門禁卡系統(tǒng)。

【安全管理】：24小時(shí)安保巡邏

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四大高階增值服務(wù)：

【便捷生活】：入住搬遷服務(wù)，代招出租車，數(shù)碼設(shè)備鏈接使用，代繳費(fèi)服務(wù)，信息咨詢，會所服務(wù)。

【家居服務(wù)】：家居年度安全檢查及建議，空調(diào)新風(fēng)濾網(wǎng)清潔服務(wù)，小件行李24小時(shí)預(yù)約搬運(yùn)。

【業(yè)主關(guān)懷】：寵物看護(hù)，輕微傷害救助，節(jié)日專屬服務(wù)。

【資產(chǎn)代管】：豪宅代租代管

兩大有償升級服務(wù)

【深度生活】深度環(huán)境清潔、專職保姆服務(wù)、雜物代購、家裝服務(wù)、空置管理服務(wù)、家私、建材養(yǎng)護(hù)、衣物送洗服務(wù)、接送服務(wù)、特供產(chǎn)品、空氣檢測服務(wù)。

【商務(wù)服務(wù)】打印、復(fù)印、傳真文件裝訂、數(shù)碼沖印、翻譯、小型宴會服務(wù)、車輛租賃服務(wù)、旅行計(jì)劃。

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八、選擇本項(xiàng)目12大理由

1、地段優(yōu)勢：緊靠徐匯黃金中環(huán)線，15分鐘車程可達(dá)徐家匯商圈/徐匯濱江/前灘商圈

2、交通優(yōu)勢：1號線軌交大動脈（本項(xiàng)目有免費(fèi)巴士--蓮花路站），1站上海南站高鐵站，4站徐家匯，9站人民廣場

3、現(xiàn)房優(yōu)勢：純1手現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)清晰，交易安全

4、產(chǎn)品和設(shè)計(jì)優(yōu)勢：本項(xiàng)目已通過全國罕見的“綠色建筑領(lǐng)域奧斯卡”leed 金級預(yù)認(rèn)證（代表大樓：徐匯中心）?外立面中空Low-e玻璃幕墻?國際頂級設(shè)計(jì)師鄭炳坤、深圳矩陣縱橫設(shè)計(jì)（代表作：翠湖新天地、云錦東方、古北壹號院）?海派回家雙大堂?花園屋頂?每戶平均2個(gè)車位停車無憂

5、戶型優(yōu)勢：4.2米層高，全落地窗，多元使用功能

6、裝修優(yōu)勢：全新豪華裝修?全屋智能系統(tǒng)入戶?中央空調(diào)?地暖?新風(fēng)系統(tǒng)?獨(dú)立上下水獨(dú)立煙道

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7、價(jià)格優(yōu)勢：“徐匯剛需，古美平替”置業(yè)首選項(xiàng)目，周邊電梯房均價(jià)7萬

8、旅游圣地：力波文化創(chuàng)意館?攀巖館?錦江樂園升級版哈里波特制片廠（中國第一個(gè)，全球第三個(gè)）

9、配套優(yōu)勢：內(nèi)部商業(yè)：自帶30萬方8大主題大型商綜滿足業(yè)主全方位生活辦公需求

外部商業(yè)：南方商城?徐匯梅隴商業(yè)?徐家匯商圈?徐匯濱江?前灘商業(yè)

10、服務(wù)優(yōu)勢：星級酒店服務(wù)：4大業(yè)主專項(xiàng)服務(wù)?4大增值服務(wù)

11、投資優(yōu)勢：租客群體龐大?租金有保障：8大高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)150萬人群?6大高校高智人才集聚3萬人?自帶2萬高薪白領(lǐng)（例如：本項(xiàng)目758套租賃式服務(wù)公寓，已接近滿租，130平-150平租金為2.6-3.2萬/月）

12、已入駐知名企業(yè)，例央企：一汽奔騰；上市國企：廣汽；國企：北汽；上市企業(yè)：河南仲景、萬事利絲綢，諸多名企入駐營造高端場域

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