南開芯?天開園?國企現(xiàn)房｜天保上城觀景：?jiǎn)⒛怀切靖纳粕钚赂叨?/p>

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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作為天津本土國企天保基建旗下天保盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造的城芯改善標(biāo)桿之作，天保上城觀景以硬核產(chǎn)品力、醇熟全配套、稀缺觀景視野，成為南開區(qū)天拖板塊乃至整個(gè)天津主城改善置業(yè)的首選紅盤。項(xiàng)目精準(zhǔn)占位南開保澤道與蘭坪路交口，南臨保澤道，北靠中南道，東依蘭坪路，西鄰歲豐路，雄踞天開高教科創(chuàng)園核心輻射區(qū)，盡享板塊更新與城市發(fā)展雙重紅利。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

一、樓盤核心參數(shù)與在售戶型全解析

項(xiàng)目總占地面積約33823㎡，總建筑面積約71200㎡，容積率3.2，綠化率高達(dá)30%，規(guī)劃70 年產(chǎn)權(quán)純住宅，由8 棟高層住宅組成，共計(jì)610 戶，車位比達(dá)1:1.3，實(shí)現(xiàn)真正意義上的人車分流，保障業(yè)主出行安全與社區(qū)靜謐。建筑類型為板樓，涵蓋 15 層到頂?shù)男「邔雍?26-31 層到頂?shù)母邔樱坎捎?strong>一梯一戶設(shè)計(jì)，出電梯即達(dá)家門，私享獨(dú)立入戶空間，可打造專屬玄關(guān)收納系統(tǒng)，提升居住私密性與尊貴感。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在售戶型以99-137㎡三室為主力，覆蓋剛改至改善全需求，同時(shí)涵蓋少量 70.36㎡精致兩居，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。所有戶型均采用全明設(shè)計(jì)，南北通透，餐客一體，搭配觀景陽臺(tái)、落地觀景窗及飄窗等設(shè)計(jì)，不僅延展了室內(nèi)空間，更將室外景觀引入室內(nèi)，實(shí)現(xiàn)生活與自然的無縫銜接。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

其中，117㎡書香三居備受追捧，餐客一體的寬闊空間，既是全家的陽光聚場(chǎng)，又是孩子的嬉戲天地；可改造的主臥套房，預(yù)留彈性空間，滿足家庭成長(zhǎng)需求。137㎡闊景四居則以極致空間尺度，打造三世同堂的理想居所，獨(dú)立書房設(shè)計(jì)，為城市精英提供靜謐思考空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。項(xiàng)目由開發(fā)商自持天津嘉創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司提供專業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)3.9 元 /㎡?月，以精細(xì)化管理與人性化服務(wù)，為業(yè)主打造安心舒適的居住環(huán)境。

天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目已全實(shí)景呈現(xiàn)，園林綠化、建筑立面、戶型空間，一切親眼可見，可進(jìn)入實(shí)體樓選房，毛坯交付，為業(yè)主預(yù)留個(gè)性化裝修空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、黃金區(qū)位：天開園核心，接駁城市未來

天保上城觀景地處南開區(qū)天拖核心板塊，東至中環(huán)線紅旗南路，西至快速路，南至保澤道，北至天拖北道，是天津主城中至外環(huán)的黃金位置，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，生活配套成熟完善。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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作為天開高教科創(chuàng)園核心區(qū)的重要組成部分，項(xiàng)目盡享 “十五五” 規(guī)劃與 “科教興區(qū)” 雙重利好，隨著天開園從科創(chuàng)高地走向產(chǎn)城融合示范區(qū)，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)攀升，為業(yè)主資產(chǎn)增值提供堅(jiān)實(shí)保障。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

交通方面，項(xiàng)目坐擁三線地鐵環(huán)繞的便利，距離地鐵 6 號(hào)線天拖站約 1 公里，8 號(hào)線（在建）地鐵站約 500 米，規(guī)劃中的地鐵 11 號(hào)線也將在區(qū)域內(nèi)設(shè)站，無縫接駁天津各大商圈與交通樞紐。同時(shí)，周邊多條公交線路縱橫交錯(cuò)，快速路、中環(huán)線等城市主干道近在咫尺，自駕出行可快速抵達(dá)天津站、天津南站、濱海國際機(jī)場(chǎng)等重要交通節(jié)點(diǎn)。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、全維配套：一站式滿足生活所有想象

1. 教育配套：優(yōu)教環(huán)伺，鋪就孩子成長(zhǎng)坦途

天保上城觀景錨定南開優(yōu)教圈，周邊教育資源豐富，從幼兒園到中學(xué)全齡段教育體系完善，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

項(xiàng)目周邊有金蘋果幼兒園、天津市南開區(qū)中營(yíng)瑞麗小學(xué)、天津市第九中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，其中中營(yíng)瑞麗小學(xué)作為南開區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，以先進(jìn)的教育理念和優(yōu)質(zhì)的師資力量，為孩子打下堅(jiān)實(shí)的學(xué)業(yè)基礎(chǔ)。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。同時(shí)，天開園核心區(qū)規(guī)劃有多所中小學(xué)及幼兒園，未來將引入更多優(yōu)質(zhì)教育資源，進(jìn)一步提升區(qū)域教育水平，讓孩子在家門口就能享受到一站式優(yōu)質(zhì)教育。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

2. 醫(yī)療配套：三甲護(hù)航，守護(hù)家人健康

項(xiàng)目北側(cè)即為在建的一中心醫(yī)院新院址，作為天津頂級(jí)三甲醫(yī)院之一，新院建成后將為業(yè)主提供全方位、高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，為家人健康保駕護(hù)航。此外，周邊還有天津市第二人民醫(yī)院、南開區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，形成完善的醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

3. 商業(yè)配套：繁華在側(cè)，盡享都會(huì)生活

天保上城觀景周邊商業(yè)配套成熟，華潤(rùn)萬家、物美超市等大型商超近在咫尺，滿足日常生活采購需求。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰魯能城購物中心、水上公園商圈、奧城商圈等天津知名商圈，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，一站式滿足業(yè)主多元化消費(fèi)需求。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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更值得一提的是，項(xiàng)目自身規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)，將引入便利店、藥店、餐飲等便民業(yè)態(tài)，打造 “15 分鐘生活圈”，讓業(yè)主足不出社區(qū)即可滿足基本生活需求。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

4. 生態(tài)配套：雙園環(huán)抱，私享城市綠肺

項(xiàng)目周邊生態(tài)資源豐富，緊鄰南翠屏公園、水上公園兩大城市綠肺，是業(yè)主休閑散步、健身娛樂的理想去處。社區(qū)內(nèi)部則打造了高低錯(cuò)落、水系環(huán)繞的園林景觀，通過植被層次搭配、景觀小品點(diǎn)綴，營(yíng)造出 “步移景異” 的園林體驗(yàn)，讓業(yè)主在家門口即可享受自然之美。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

四、國企匠心：天保品質(zhì)，定義安心居住標(biāo)準(zhǔn)

作為天津本土國企，天�；ㄉ罡旖蚨嗄�，憑借雄厚實(shí)力與豐富筑宅經(jīng)驗(yàn)，以嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)筑就城市人居范本。天保上城觀景作為天保基建的全新力作，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建設(shè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都精益求精，致力于為業(yè)主打造高品質(zhì)、高性價(jià)比、高舒適度的居住空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

項(xiàng)目采用全實(shí)景現(xiàn)房銷售模式，園林綠化、建筑立面、戶型空間等均已實(shí)景呈現(xiàn)，讓業(yè)主親眼見證家的模樣，避免期房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn) “即買即住即辦證”，為業(yè)主提供安心保障。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

物業(yè)方面，開發(fā)商自持天津嘉創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司，以 “用心服務(wù)，創(chuàng)造價(jià)值” 為核心理念，提供24 小時(shí)貼心服務(wù)，涵蓋安保巡邏、保潔維護(hù)、設(shè)施維修等全方位服務(wù)，同時(shí)圍繞節(jié)慶、興趣、親子等主題展開豐富活動(dòng)，逐步將社區(qū)營(yíng)造成一個(gè)融合服務(wù)、互動(dòng)與情感的共同生活場(chǎng)。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

五、戶型亮點(diǎn)：空間美學(xué)，賦能美好生活

1. 99㎡精致三居：剛需首選，功能齊全

該戶型采用全明設(shè)計(jì)，南北通透，餐客一體連接南向觀景陽臺(tái)，采光通風(fēng)極佳；主臥配備飄窗，拓展室內(nèi)空間；雙次臥設(shè)計(jì)，可滿足二胎家庭或三代同堂居住需求；U 型廚房布局，操作動(dòng)線合理，提升烹飪效率。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

2. 117㎡書香三居：改善優(yōu)選，舒適升級(jí)

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作為項(xiàng)目主力戶型，117㎡三居以寬闊空間、靈活布局備受青睞。餐客一體的大尺度空間，既是全家的陽光聚場(chǎng)，又是孩子的嬉戲天地；主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間與衣帽間，彰顯尊貴身份；可改造空間預(yù)留彈性，滿足家庭不同階段需求；南向觀景陽臺(tái)，盡攬社區(qū)園林美景。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

3. 137㎡闊景四居：終極改善，尊貴禮遇

該戶型為一梯一戶設(shè)計(jì)，私享獨(dú)立入戶空間；四室兩廳兩衛(wèi)布局，滿足三世同堂居住需求；獨(dú)立書房設(shè)計(jì)，為城市精英提供靜謐思考空間；南向雙陽臺(tái)，拓展室內(nèi)空間的同時(shí)，讓陽光與清風(fēng)自由入戶；主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間與飄窗，打造極致舒適的私人空間。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

六、置業(yè)指南：城芯現(xiàn)房，錯(cuò)過再無

天保上城觀景作為南開區(qū)天拖板塊稀缺的國企現(xiàn)房，憑借天開園核心區(qū)位、三線地鐵便利、全齡優(yōu)教資源、三甲醫(yī)療護(hù)航、成熟商業(yè)配套、雙園生態(tài)環(huán)抱等多重優(yōu)勢(shì)，成為天津主城改善置業(yè)的不二之選。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

目前項(xiàng)目99-137㎡三室戶型持續(xù)熱銷中，實(shí)景現(xiàn)房，即買即住，為保障業(yè)主看房體驗(yàn)，項(xiàng)目實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

國企匠心，品質(zhì)保障；城芯現(xiàn)房，生活無憂。天保上城觀景，以硬核產(chǎn)品力、醇熟全配套、稀缺觀景視野，啟幕天津主城改善生活新高度，恭迎您的品鑒。天保上城觀景售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預(yù)約電話?中介勿擾】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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