來番禺，正當(dāng)時(shí)。

剛剛，番禺舉辦了2026年度土地推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)介紹了3.1萬畝用地，超2000萬平方米，殺瘋了。

參會(huì)的房企很多，且是各個(gè)區(qū)域的領(lǐng)導(dǎo)參加，保利、越秀、招商、中建系、中鐵、金地、華潤、中交、金茂等央國企。

民企一貫是番禺的重點(diǎn)，像敏捷、綠城、龍湖、番禺置業(yè)都是長(zhǎng)期投資番禺的企業(yè)。

還有新世界、新鴻基、太古為代表的港資，前兩者在番禺也有上百億的超重磅項(xiàng)目。

幾個(gè)重點(diǎn)：

·20宗住宅地塊，約133萬平方米，萬博、南站、大學(xué)城、洛溪都有好地上桌。重點(diǎn)推介7個(gè)片區(qū)，萬博、南站、新中軸南段、獅子洋、大學(xué)城創(chuàng)新區(qū)、蓮花灣、國際珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)。

萬博板塊有萬博CBD西側(cè)地塊（河村地塊），星河灣板塊推出望江的塘步東地塊，廈滘則準(zhǔn)備了一塊一步海珠的濱江靚地。

·全力發(fā)展學(xué)校配套，吸引更多優(yōu)質(zhì)教育資源，優(yōu)化教育布局+深化集團(tuán)化辦學(xué)；省實(shí)學(xué)校正式落地敏捷金湖壹號(hào)，廈滘也計(jì)劃打造九年制學(xué)校。

·新中軸南延，番禺是南沙發(fā)展的腰部核心力量；

·1530畝產(chǎn)業(yè)用地，推介會(huì)的口號(hào)是“好房子、好園區(qū)、好城區(qū)”，產(chǎn)與住的融合是重點(diǎn)；

重磅產(chǎn)業(yè)引入帶來的人才、稅收，提供的工作崗位都是相當(dāng)關(guān)鍵的。

一個(gè)是南站-長(zhǎng)隆-萬博組成的超級(jí)文商旅路線，由一條南大干線串起。

另一個(gè)是大學(xué)城+獅子洋串起的科研+制造業(yè)創(chuàng)新軸。

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)，也看到了一架廣汽旗下研發(fā)的GOVY Airjet復(fù)合翼飛行汽車。

目前，番禺有三個(gè)千億級(jí)企業(yè)，四個(gè)獨(dú)角獸，1830家高新企業(yè)，45.5萬戶企業(yè)主體，20多家高校。

尤其是大學(xué)城的存在，讓番禺與年輕人、科研資源是無縫銜接。

去年，?？低晱V東省總部落戶廣州大學(xué)城智慧谷，推動(dòng)番禺人工智能與機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展加力提速。

根據(jù)番禺區(qū)發(fā)布的《制造業(yè)數(shù)字化賦能行動(dòng)方案》，明確到2027年底，計(jì)劃打造15家“四化”試點(diǎn)示范企業(yè)，推動(dòng)超100家制造業(yè)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，培育10家以上優(yōu)質(zhì)數(shù)字化服務(wù)商，培育1個(gè)以上中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群。

接下來，我們一個(gè)一個(gè)板塊來看。

長(zhǎng)隆萬博

最核心的萬博，是番禺商貿(mào)和流量的中間力量。

學(xué)校能定下來東風(fēng)東的話，這塊地的綜合素質(zhì)絕對(duì)是很能打的，基本預(yù)定番禺王炸。

萬博核心區(qū)準(zhǔn)備了萬博CBD西側(cè)地塊，也就是我們此前聊過的河村地塊，是一宗商住地，容積率3.5。

不同點(diǎn)在于體量變小了，9.2萬方的建面相較于此前藍(lán)皮書中的23萬方，可以減少房企的拿地壓力。

還有大家問的比較多的三期AB地塊，今年是先推一宗商業(yè)地塊。

塘步東地塊，則屬于星河灣板塊新冒出來的地塊，容積率2.2，建面4.3萬平，周邊居住氛圍不錯(cuò)，但距離地鐵較遠(yuǎn)。

市廣路地塊，容積率1.8，建面15.8萬平，22號(hào)線地鐵站上蓋，能讀省實(shí)的話，地塊會(huì)有一定競(jìng)爭(zhēng)力。

洛溪

洛溪板塊則是推出了一宗江景地塊，容積率1.8，建面6.6萬平。

兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是無遮擋的江景，一個(gè)是一步到海珠的地理優(yōu)勢(shì)，搭配上低容積率，可以吸引到市區(qū)追求低密生活質(zhì)量的群體。

廈滘還會(huì)打造一所新的九年制學(xué)校，如果能引入好品牌，對(duì)地塊來說一個(gè)重磅利好，低密+江景+區(qū)位+教育，幾張牌夠用了。

至于南浦地塊，則是早在貨架上，主要取決于誰來拿。

去年末曾經(jīng)掛牌過一部分，13萬方、16億元的總價(jià)；現(xiàn)在是拆的更細(xì)，A地塊只留5.5萬方，房企資金壓力也會(huì)小。

當(dāng)然，南浦的關(guān)鍵點(diǎn)還是學(xué)校。

南站

南站今年的重點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)引入，34宗產(chǎn)業(yè)用地，總用地面積1424畝。

據(jù)說廣西商會(huì)正在考慮殺入南站。此前，廣西商會(huì)承接了南站商會(huì)大廈建設(shè)任務(wù)，也在考慮打造“桂商總部集群”。

還有300畝的石壁留用地，也在等待對(duì)象。

還有兩宗居住地塊，條件吸引力相對(duì)一般，還是要看萬科賣的怎么樣。

大學(xué)城/創(chuàng)新城

大學(xué)城是番禺探索產(chǎn)城居住的重點(diǎn)，其靠近獅子洋蓮花灣的產(chǎn)業(yè)集群，自身又有大學(xué)科研資源。

今年推介14宗商業(yè)用地、9宗科研用地，進(jìn)一步補(bǔ)足板塊的產(chǎn)業(yè)實(shí)力。

8宗居住用地都位于創(chuàng)新城，大學(xué)城島內(nèi)還是沒有新住宅供應(yīng)。

市橋

市橋板塊則是幾宗老面孔，客運(yùn)站地塊、貨運(yùn)站地塊、輪胎廠地塊。

市橋及橋南、沙灣板塊的主要定位是珠寶產(chǎn)業(yè)區(qū)。

最后，來聊聊番禺在會(huì)上透露的幾個(gè)有意思的點(diǎn)。

2025年完成土地出讓35宗，出讓面積108.31萬平方米(1625畝)，總建設(shè)面積383.11萬平方米。

番禺是對(duì)房企十分友好的置業(yè)板塊，龍湖、綠城、番禺置業(yè)等多家民企頻繁在番禺拿地布局，便是有力佐證。

番禺常住人口285萬，排名全市第二，近半數(shù)人口在其他區(qū)工作，足以說明番禺是廣州名副其實(shí)的居住核心區(qū)。

比如說，中心區(qū)萬博在基本面上是穩(wěn)穩(wěn)的第一梯隊(duì)了。3+7+18+天河城+萬達(dá)廣場(chǎng)+四海城+山姆+K11S+長(zhǎng)隆樂園，還有補(bǔ)作業(yè)上的番廣附+東風(fēng)東+廣雅。

華潤萬博悅府、越秀和樾府等項(xiàng)目的熱銷，市場(chǎng)對(duì)萬博乃至番禺的居住屬性仍然是認(rèn)可的。

但現(xiàn)在，番禺已經(jīng)不滿足于此了，要搞產(chǎn)業(yè)、搞錢。