本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

2月亞洲（中國）長租公寓市場綜述

01全球公寓市場發(fā)展動態(tài)

2月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，房租類指數(shù)年增長率漲幅持續(xù)趨緩，由于2月正值農(nóng)歷新年，中國及亞洲租金同比呈現(xiàn)下跌趨勢，但歐美租金依然處于高位，全球租金價格總體仍呈現(xiàn)高位態(tài)勢。

美國方面，美國租賃市場持續(xù)降溫。最新數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)已降至四年來最低水平，并連續(xù)第30個月呈現(xiàn)下降趨勢。不過，加州灣區(qū)等部分高需求市場，租金仍維持高位，甚至持續(xù)上升，顯示全美租屋市場出現(xiàn)明顯分化。房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的2月租賃報告指出，全國租金中位數(shù)為1,667美元，較去年同期下降29美元，跌幅1.7%，為2022年3月以來最低水平。15個主要城市租金，較疫情高峰期已下跌超過10%。從房型來看，單間、一房及兩房公寓租金全面下降，其中兩房公寓中位數(shù)為1,844美元（年減近2%），一房為1,548美元，單間為1,393美元。盡管如此，目前租金仍較2020年疫情前高出14.2%，但較2022年夏季高點已回落約5.1%。

2月各地租金中位數(shù)方面，亞特蘭大為1,543美元（年減2%）、鳳凰城1,247美元（年減4.4%）、拉斯維加斯1,423美元（年減1.8%）。租金最低的城市為奧克拉荷馬市（Oklahoma City）為983美元，其它如阿拉巴馬伯明翰（Birmingham）、俄亥俄州哥倫布（Columbus）等城市，亦維持在1,200美元左右水準(zhǔn)，多個南部與中西部城市租金低於1,500美元。相較之下，加州仍屬全美租金最高區(qū)域之一。圣荷西—森尼維爾—圣塔克拉拉都會區(qū)，租金中位數(shù)達3,331美元，年增近2%，并連續(xù)28個月上升；舊金山為2,768美元；南加州的圣地亞哥都會區(qū)的租金中位數(shù)為2,626美元。

意大利方面，禧年結(jié)束后，越來越多業(yè)主退出短租民宿市場，轉(zhuǎn)而將房源投向長期租賃領(lǐng)域。

根據(jù)意大利房屋租賃平臺SoloAffitti的預(yù)測，今年年底前，羅馬非核心城區(qū)的租金可能會下降10%，市中心區(qū)域的租金則基本保持穩(wěn)定。同時，面向本地居民和上班族的房源數(shù)量明顯增加。意大利房地產(chǎn)中介咨詢公司Logim Real Estate分析稱，多重政策與市場因素疊加，推動大量業(yè)主退出度假短租市場。主要原因包括新的市政民宿管理條例、打擊非法住宿的專項工作組成立、禧年活動結(jié)束，以及最新財政預(yù)算法案引入的稅收新政等。數(shù)據(jù)顯示，羅馬歷史中心城區(qū)的短租房源減少8%；在Eur、Flaminio、Trieste-Salario、Monteverde和Bologna等近市中心片區(qū)降幅達20%至25%；而在旅游吸引力相對較弱的市郊區(qū)域，降幅甚至達到35%。

根據(jù)租賃平臺SoloAffitti的數(shù)據(jù)，面向在羅馬生活或工作的居民的租賃房源正在增加，不過價格在中心城區(qū)依然相對堅挺。房地產(chǎn)中介平臺Tecnocasa的數(shù)據(jù)則顯示羅馬租金仍在上漲，原因在于需求持續(xù)旺盛，而市場供給依然不足。業(yè)內(nèi)觀察顯示，旅游類投資在近幾個月降溫，資本開始流向?qū)W生及上班族租賃市場。

英國方面，英國的私租市場（Private Rented Sector, PRS）在2026年已進入一個相對穩(wěn)定的發(fā)展階段。經(jīng)過疫情后幾年的租金高速增長，2025年的漲幅已顯著放緩，供需關(guān)系有所改善，但整體供應(yīng)仍處于短缺狀態(tài)，導(dǎo)致租金繼續(xù)溫和上漲。根據(jù)Rightmove、Zoopla、HomeLet和ONS（Office for National Statistics）等權(quán)威機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)，2026年初的租金增長率已降至2-3%區(qū)間，這遠低于2022-2024年的高峰期（曾超過9%）。HomeLet Rental Index顯示，2026年2月的英國平均租金為￡1,301/月（較上月微降0.1%，但同比上漲2.0%）；排除倫敦后，平均租金為￡1,120/月（同比上漲1.8%）。倫敦的平均租金則達到￡2,067/月（同比上漲2.0%，但部分月份出現(xiàn)小幅回落）。這些數(shù)據(jù)反映出市場正從需求主導(dǎo)轉(zhuǎn)向更平衡的狀態(tài)，但結(jié)構(gòu)性短缺問題依然存在，尤其是對留學(xué)生和新移民等群體而言，租房競爭仍較為激烈。

02亞太租賃市場發(fā)展動態(tài)

澳大利亞方面，2月份，澳洲各首府城市的租賃市場持續(xù)走緊，大多數(shù)城市的房屋和公寓空置率都有所下降。2月房屋租賃市場整體趨緊，但租金成長情形喜憂參半。珀斯是當(dāng)月表現(xiàn)最佳的城市，公寓租金上漲了 1.8%，其次是阿德萊德，上漲了 0.9%，墨爾本上漲了 0.8%。其他所有首府城市的公寓租金均有所下降，其中布里斯班下降了 0.5%，達爾文下降了 1.2%，坎培拉下降了 1.3%，雪梨下降了 1.9%，霍巴特下降了 2.2%。與房屋類似，首都城市的公寓空置率在本月大多有所下降，反映了2月份通常的季節(jié)性影響，大多數(shù)公寓空置率仍然明顯偏低，表明可供出租的房產(chǎn)持續(xù)短缺。

新加坡方面，新加坡2月份非有地私宅租金和交易量由升轉(zhuǎn)跌，環(huán)比分別下跌0.2%和25.5%。分析指出，租賃活動放緩主要是碰上農(nóng)歷新年，市場較為淡靜，而非基本面走弱。

房地產(chǎn)網(wǎng)站99.co和新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，2月有4995個私宅單位租出，較1月的6708個單位明顯減少。租金方面，代表中檔私宅的其他中央?yún)^(qū)（RCR）和中央?yún)^(qū)以外（OCR）的大眾化私宅租金，分別下跌0.5%和0.4%。代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）的租金則上漲0.8%。與一年前同期相比，私宅整體租金漲幅為2%。高檔私宅、中檔私宅和大眾化私宅的租金分別同比上升2.3%、1.5%和1.6%。從各地區(qū)來看，最受租客歡迎的是大眾化私宅，交易量占總數(shù)的35.6%；中檔私宅和高檔私宅的交易量占比分別是33.8%和30.6%。組屋租賃市場同樣放緩，交易量環(huán)比下跌20.1%，共租出2239個單位，比1月份的2802個單位少。雖然交易量下跌，但整體租金環(huán)比上升0.3%。成熟住宅區(qū)租金環(huán)比增長0.5%，非成熟住宅區(qū)租金則下跌0.1%。三房式、四房式和公寓式組屋租金漲幅介于0.3%至1.8%；五房式單位租金跌0.4%。同比來看，組屋租金整體增長1.3%，成熟區(qū)和非成熟區(qū)租金增幅分別達1.6%和0.9%。

韓國方面，隨著春季搬家季節(jié)的到來，首爾租賃市場的租賃缺貨現(xiàn)象正在加劇。 政府連日壓迫多住宅者，以江南核心地為中心，公寓出售量增加，但全租房卻連日減少。據(jù)KB房地產(chǎn)透露，以2月23日為準(zhǔn)，首爾全租供需指數(shù)比前一周上升了3.5個百分點，達到170.3。全租供需指數(shù)是反映全租市場需求和供給的指標(biāo),用1~200之間的數(shù)字表示。 如果低于標(biāo)準(zhǔn)值100,就意味著供應(yīng)充足,但如果超過100,就意味著供應(yīng)不足。平均全租房價格也呈上升趨勢。 據(jù)首爾房地產(chǎn)信息廣場透露,今年1月首爾平均租賃交易金額為6億3321萬韓元,比去年同期(5億7696萬韓元)上漲了9.7%。 據(jù)統(tǒng)計,目前還剩下申報期限的2月全租交易平均值也以當(dāng)天為基準(zhǔn),為5億9541萬韓元,比去年同期高出5%。

03中國租賃市場發(fā)展動態(tài)

2月，重點監(jiān)測TOP10城市租金環(huán)比7漲3跌。據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全國租金中位數(shù)為1680元/月，環(huán)比下降1.18%。2月，TOP10城市環(huán)比跌幅最大的城市為三亞，跌幅4.76%，漲幅最大的TOP10城市為天津，漲幅為10.3%。

04租賃企業(yè)開業(yè)動態(tài)

2月，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABN指數(shù)）監(jiān)測，多家公寓或租賃房開業(yè)簽約。代表項目如下：

星域行政公寓首店落子廣州西關(guān)。2月8日，珠江實業(yè)集團旗下珠江商管與珠實地產(chǎn)攜手，于珠實?西關(guān)都薈正式開放全新打造的星域?行政公寓首店。作為珠江實業(yè)集團旗下不動產(chǎn)價值管理者，珠江商管此次落子廣州西關(guān)核心板塊，聚焦中高端企業(yè)人才長期旅居賽道，項目瞄準(zhǔn)中高端企業(yè)人才長期旅居市場，通過產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新，提供特色旅居解決方案。

憬黎酒店及服務(wù)公寓成都首店開業(yè)。2月10日，雅詩閣中國與錦江酒店（中國區(qū)）合資品牌——憬黎酒店及服務(wù)公寓（TULIP LODJ）成都首店啟幕。成都熊貓基地動物園憬黎酒店及服務(wù)公寓地理位置優(yōu)越，項目共設(shè)客房131套，每間客房均配備洗衣機及冰箱，部分長住房型更設(shè)有餐廚配套，長短住皆宜，匹配家庭親子、商務(wù)旅居、朋友歡聚等多元場景。

江蘇無錫雅詩閣雙品牌項目啟航。2月10日，江蘇無錫雅詩閣梁溪科技城服務(wù)公寓與無錫雅院梁溪科技城公寓酒店正式啟航。項目位于無錫主城北部的梁溪科技城，是無錫推動城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的核心片區(qū)。無錫雅詩閣梁溪科技城服務(wù)公寓擁有120套套房，涵蓋從行政單房到兩房豪華套房的多種戶型。無錫雅院梁溪科技城公寓酒店錨定當(dāng)?shù)囟际星嗄昱c科創(chuàng)人才群體。項目擁有336套簡約客房，涵蓋多種戶型，配備齊全。目前，雅詩閣品牌已在中國25座城市布局55家物業(yè)；雅院亦于9座城市擁有15個項目，并于2025年推出特許經(jīng)營合作模式。

中建·彩寓廣州天河車陂店正式啟幕。2月，中建·彩寓（車陂店）在廣州天河區(qū)車陂街道正式啟幕。公寓戶型多元，面積涵蓋15-35㎡，有單間、復(fù)式、一房一廳等多種選擇，并配備全屋智能設(shè)施與共享社交空間。該項目采用政企合作模式，將閑置村民自建房與村集體幼兒園改造為高品質(zhì)長租公寓，成為天河區(qū)存量資產(chǎn)活化標(biāo)桿。

base佰舍北京第三店落戶奧體中心，設(shè)78套公寓。2月底，base佰舍官方微信發(fā)布消息，其在北京的第三個項目——佰舍LITE - 奧體中心店正式亮相。公寓由一棟5層建筑構(gòu)成，內(nèi)部設(shè)有78套公寓空間，房型多樣，能夠滿足不同人群的居住需求。根據(jù)公開資料整理，這是base佰舍繼此前項目后在北京市場的進一步拓展。

05租賃住房配租動態(tài)

2月，春節(jié)前后，多地保租房和人才公寓有序入市，各省市也確立了十五五保租房建設(shè)規(guī)劃，租賃市場呈現(xiàn)多品種公寓和保租房全方位供給狀態(tài)，滿足不同人群多元租住需求。

西安推出三個保租房項目，提供2732套房源。2月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告，正式推出麗登印象城、宏遠新城、希望里?灤溪三個保障性租賃住房項目，總計提供2732套房源，聚焦解決新市民和青年人的住房困擾。 相關(guān)報名分配工作已全面啟動，報名時間從2月6日持續(xù)至2月11日，主要面向無自有住房且未享受其他政策性住房保障的人群。

昆明安居集團與萬科泊寓聯(lián)合推出444套保租房。2月，昆明首個引入國內(nèi)知名長租公寓品牌參與運營的保障性租賃住房項目——惠青家·泊寓斗南店開放樣板房。該項目由昆明安居集團與萬科旗下長租公寓品牌泊寓聯(lián)合打造，位于呈貢區(qū)彩龍街。項目預(yù)計于年中全面投入運營，將為昆明新市民、青年人提供444套精裝修租賃住房。房源戶型涵蓋62平方米至92平方米的一居室和兩居室，可實現(xiàn)“拎包入住”，并配備智能安全系統(tǒng)與管家服務(wù)。

福建福州羅源上市首批國企直租保障房。2月2日，福建福州羅源縣首批由國企統(tǒng)一運營的保障性租賃住房正式投入市場。超200套房源分布在3個小區(qū)，面向新市民、青年群體開放申請，可“拎包入住”。根據(jù)公開資料整理，后續(xù)當(dāng)?shù)剡�將推出羅源灣濱海新城等5個小區(qū)近500套房源，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系。

貴陽筑巢公寓下麥西店正式啟用。2月，貴陽人才集團宣布旗下保障性租賃住房新項目——筑巢公寓下麥西店正式啟用，位于觀山湖區(qū)金朱西路，緊鄰軌道交通1號線下麥西站，旨在緩解青年人才“安居難”。項目提供56套房源，面積42至80平方米，含單間至兩室一廳，配齊家電家具，租金960至1600元。符合條件的�？�、本科、碩士、博士可分別申請每月200元、200元、400元、800元租房補貼，最長18個月。目前貴陽人才安居公司已布局14個筑巢公寓項目，房源6480套。

深圳新推出1182套保租房，分別位于龍華、鹽田。2月，深圳加大保障性租賃住房供應(yīng)，龍華、鹽田兩區(qū)共推出1182套保租房。其中，龍華福城片區(qū)信城縉熙園一次性釋放432套單身公寓，作為龍華首個純保障房社區(qū)，主打36平方米戶型。鹽田變電站綜合改造項目規(guī)劃750套保租房，采用“合作開發(fā)+回購”模式，位于地鐵沿線，配套完善，預(yù)計2026年交付。

2月公寓榜單發(fā)布及分析

#ABN指數(shù)分析#

綜述｜2026年2月，公寓市場的搜索指數(shù)和新媒體指數(shù)穩(wěn)中略降，監(jiān)測均分分別達到56.24、86.12。

搜索指數(shù)｜搜索熱度TOP5，分別是憬黎、雅詩閣、萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤有巢。本月搜索熱度主要集中在新店開業(yè)簽約、品牌動態(tài)、企業(yè)戰(zhàn)略等方面，如憬黎酒店及服務(wù)公寓成都首店開業(yè)；江蘇無錫雅詩閣雙品牌項目啟航；昆明安居集團與萬科泊寓聯(lián)合推出444套保租房等一度成為行業(yè)上榜熱搜事件。

媒體指數(shù)｜2月媒體指數(shù)主要得分集中在大眾官網(wǎng)、垂直網(wǎng)站宣傳以及頭部財經(jīng)紙媒的宣傳，得分TOP5的品牌分別為龍湖冠寓、雅詩閣、萬科泊寓、旭輝瓴寓、自如。如龍湖冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品落戶濟南量子谷店；廣州安居集團發(fā)布長租公寓品牌“悅享生活”；base佰舍北京第三店落戶奧體中心，設(shè)78套公寓等報道都是重點宣傳方向。

新媒體指數(shù)｜新媒體指數(shù)主要得分集中在公寓資本動向相關(guān)動態(tài)，簽約收購、政企合作、公寓資產(chǎn)交易融資等方面。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、B站、微博。如貴陽筑巢公寓下麥西店正式啟用；首單長租公寓機構(gòu)間REITs獲受理等在新媒體領(lǐng)域傳播分析類指數(shù)提升較快等。

投資人指數(shù)｜2月，公寓市場總體穩(wěn)中略降，各大城市租金漲跌基本持平，投資人信心保持平穩(wěn)，投資指數(shù)略有上升。

#綜合分析#

租賃式社區(qū)引領(lǐng)多元租房體系｜2月，由于春節(jié)假期，全國住房租賃市場新增供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，不過一線城市供給總體保持穩(wěn)定，市場上從租賃社區(qū)到青年公寓以及高端服務(wù)式公寓產(chǎn)品多元呈現(xiàn)，構(gòu)成多元租房體系。

租賃式社區(qū)主導(dǎo)供給，多元租房體系完善布局。2月，城投寬庭張江社區(qū)二期項目入市，供應(yīng)房源3180間，成為本月最大體量項目。租賃式社區(qū)成為2月市場供給的主要產(chǎn)品線，這些項目平均規(guī)模較大，功能配套完善，持續(xù)滿足市場對家庭化、長期化穩(wěn)定租住的需求。除此之外，青年公寓、人才公寓也對分散式市場做了很好的補充。高端服務(wù)式公寓也成為租賃市場的重要組成部分，2月多個項目入市，如上海的上海虹橋瑞士酒店公寓190套、北京的佰舍LITE-奧體中心店78套。此類項目主要定位于滿足高端商務(wù)人士的租住需求，完善了租賃市場的產(chǎn)品譜系。

廣州安居集團發(fā)布長租公寓品牌“悅享生活”。2月，廣州安居集團長租公寓品牌“悅享生活”正式發(fā)布。品牌定位“全程陪伴，全周期保障”，依托存量資源盤活與城市更新經(jīng)驗，緊扣人才發(fā)展，構(gòu)建“一張床”“一間房”“一個家”的階梯式居住支持體系。該品牌旗下項目分布于越秀、荔灣等廣州核心區(qū)域，包含多個標(biāo)桿項目及分散式房源。針對企業(yè)引才留才痛點，其提供專業(yè)化定制安居方案，目前已攜手小鵬汽車等20余家企業(yè)落地員工安居定制服務(wù)。

國資平臺發(fā)力市場化品牌補位｜2月，國家隊繼續(xù)強化“主角”意識，多個租賃住房項目呈現(xiàn)出“國資平臺壓艙、專業(yè)機構(gòu)助攻”的鮮明特征。

地方國企系成主力，多個項目簽約新開。2月，地方國企系城投寬庭、貴陽筑巢、天津軌交等涉及項目新開，廣州安居發(fā)布“悅享生活”品牌，珠光集團發(fā)布“琴澳青年城”品牌，鄭州城發(fā)安居市場化項目鄭寓首店成功簽約。從項目投資運營主體來看，各地國企平臺公司成市場供給的絕對主力。城投寬庭、天津軌道交通集團、奉發(fā)集團、西湖投資集團、西安安居集團、杭州安居集團等地方國資企業(yè)，在2月通過新建和改建等方式集中推出了多個保障性租賃住房項目。

龍湖冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品落戶濟南量子谷店。2月，龍湖集團旗下長租公寓品牌龍湖冠寓濟南量子谷店正式營業(yè)。該項目契合濟南保障性租賃住房政策導(dǎo)向，為冠寓4.0標(biāo)桿產(chǎn)品，主要服務(wù)齊魯軟件園周邊科創(chuàng)青年。濟南量子谷店緊鄰齊魯軟件園與商務(wù)CBD，周邊有山姆店、萬達等成熟商圈，生活配套齊全。公寓配備品牌家電，打造3000L以上超大收納空間。截至目前，龍湖冠寓已在全國30余座城市布局300余家門店，累計管理規(guī)模數(shù)超12.7萬間。在國資平臺筑牢供給底盤的同時，市場化專業(yè)運營機構(gòu)也在各自擅長的領(lǐng)域精準(zhǔn)發(fā)力。龍湖冠寓、base佰舍等市場化機構(gòu)從不同產(chǎn)品線分別發(fā)力，與國資平臺形成了錯位互補的供給格局。

保租房REITs板塊逐步成熟｜2月，市場首單長租公寓類資產(chǎn)的機構(gòu)間REITs，目前，國內(nèi)雖已發(fā)行8單保租房REITs，長租REITs板塊逐步成熟。

首單長租公寓機構(gòu)間REITs獲受理。2月28日，據(jù)上交所官網(wǎng)顯示，中金-博鄰長租公寓持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃正式申報并獲受理，該項目原始權(quán)益人為China Multifamily I Holdings,China Multifamily II Holdings,China Multifamily III Holdings, ChinaMultifamilyHighlandHoldings和上海博胤安廈商業(yè)管理有限公司，計劃管理人為中金公司，擬發(fā)行金額為8.24億元。據(jù)了解，這是市場首單長租公寓類資產(chǎn)的機構(gòu)間REITs�！安┼廱linq”是博楓資產(chǎn)管理旗下致力于打造品質(zhì)生活的服務(wù)式公寓品牌。作為定位中高端市場，面向高凈值目標(biāo)人群的服務(wù)式公寓。

保租房REITs板塊整體小幅回調(diào)�？硕痖L租監(jiān)測顯示，2月，受春節(jié)假期后市場流動性調(diào)整及宏觀利率波動影響，保租房REITs板塊整體呈現(xiàn)小幅回調(diào)態(tài)勢。8只產(chǎn)品全線收跌，跌幅在1%至4.4%之間。其中，廈門安居和華潤有巢跌幅相對較大，超過過4%，而上海地產(chǎn)表現(xiàn)相對抗跌，跌幅約0.1%；從各REITs收盤價漲幅表現(xiàn)來看，國泰海通城投寬庭保租房REIT較發(fā)行價漲幅約38.2%，漲幅最高。

TOD保租房建設(shè)規(guī)模加大｜越來越多的保租房項目進入核心地段、交通要道，真正發(fā)揮出其租賃價值，2月，多個城市加大TOD沿線保租房建設(shè)，為市民打造出更便捷的租住生活場景。

成都軌道TOD計劃2026年推出3000余套保租房。2月27日，據(jù)成都軌道城市投資集團披露，2026年TOD項目累計開工面積將突破700萬平方米，建設(shè)規(guī)模繼續(xù)位居成都全市前列。作為重要的民生工程，成都軌道TOD的保障性租賃住房建設(shè)正穩(wěn)步推進。據(jù)悉，2026年成都軌道TOD計劃推出3000余套保租房，首次在成華區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)等區(qū)域投運，多個項目迎來開業(yè)“倒計時”。未來，成都軌道TOD將進一步完善TOD保租房產(chǎn)品體系，為新市民打造全新租住生活場景。

天津首個TOD保租房津鐵·禮寓正式運營。2月27日，天津首個TOD保障性租賃住房項目“津鐵?禮寓”正式開啟運營。該項目由天津軌道交通集團開發(fā)建設(shè)，坐落于地鐵11號線佟樓站上蓋，可實現(xiàn)與地鐵的“零距離”換乘。項目首批開放的東側(cè)1、2號樓已完成交付并開放登記，共計提供144套保障性租賃住房。西側(cè)項目目前正進行地下室施工，預(yù)計2027年全面交付。

學(xué)生公寓市場或有新商機｜2月，中國內(nèi)地和港澳等地均有學(xué)生公寓緊缺的現(xiàn)狀依然沒有改變，根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前中國學(xué)生公寓市場缺口未來5年或?qū)⑦_到10萬間，長租市場或?qū)⒂瓉硇律虣C。

香港觀塘中富中心擬改學(xué)生宿舍，涉及4.1萬平方呎樓面。2月3日，香港觀塘鴻圖道86號的中富中心提出規(guī)劃申請，擬將現(xiàn)有商廈全幢改裝為學(xué)生宿舍。根據(jù)公開資料整理，該物業(yè)占地約5000平方呎，為10層高商廈，此次改裝涉及4.1萬平方呎樓面，規(guī)劃設(shè)置117間客房，房間面積最小為55平方呎，最大294平方呎，同時將配備自習(xí)室、健身房等配套設(shè)施。該申請是在香港“城中學(xué)舍計劃”框架下提出，該計劃旨在通過簡化規(guī)劃程序，鼓勵將市區(qū)商廈改裝為學(xué)生宿舍，以增加宿位供應(yīng)。

香港“城中學(xué)舍”已獲25宗申請 涉及5100個舍位。2月4日，香港發(fā)展局聯(lián)同教育局于2025年推出的“城中學(xué)舍”計劃傳來新進展。截至2月4日共接獲25宗申請，涉及約5100個宿位，且全部申請均符合資格。據(jù)介紹，25宗申請對應(yīng)的項目大多數(shù)位于市區(qū)，包括紅磡、觀塘、深水埗和上環(huán)。其中兩宗涉及私人土地上興建新學(xué)生宿舍，其余都是改裝現(xiàn)有建筑物，大部分涉及整座改裝。目前，相關(guān)負(fù)責(zé)方正按計劃下放寬的發(fā)展管制程序推進審批，有關(guān)部門正全速處理申請。在工業(yè)地帶的現(xiàn)有工廈或重建新廈均不符合參與條件。位于非工業(yè)地帶，例如商業(yè)或其他指定用途的商貿(mào)地帶，涉及計劃拆卸和重建，或已經(jīng)整座改裝非工業(yè)用途的申請，可按現(xiàn)行安排參與計劃。另外，香港政府早年推出的宿舍發(fā)展基金，目前仍然有7個資助項目處于施工階段，涉及6500多個宿位。這些項目分屬香港城市大學(xué)、香港大學(xué)、香港中文大學(xué)、香港理工大學(xué)，其中中文大學(xué)占3個項目、理工大學(xué)占2個項目，其余兩所大學(xué)各1個項目，預(yù)計未來數(shù)年將陸續(xù)落成投用。