最近網(wǎng)上有個事兒特別火，看得我心里是又酸又暖。咱們平時刷短視頻，凈看見些“提燈定損”、押金難退的糟心事兒，感覺房東和租客都快成“天敵”了。

但江西贛州這位80多歲老大爺?shù)牟僮?，簡直就是給這涼薄世道的一記“重拳”！他用34年的時間證明：這世上，還真有人把租客當(dāng)家人！

一、 20年不漲價，這房東圖個啥？

故事還得從20多年前說起。那時候，盲人范先生帶著撿來的女兒四處討生活，想找個落腳的地方，難如登天。倆人眼睛都不方便，兜里比臉還干凈，去租房子，不是被嫌棄，就是租金太高。

就在爺倆快絕望的時候，碰到了這位房東大爺。大爺一聽情況，二話沒說，直接拍板：“我這房子，50塊一個月租給你們，只要你們住，這輩子不漲價！”

要知道，那時候周邊房租早就幾百上千了，50塊錢連塞牙縫都不夠。范先生當(dāng)時就懵了，激動地問：“叔，這太少了！”大爺就回了一句讓全網(wǎng)破防的話：“我收你錢，是讓你住得安心，不是為了掙你錢。 ”

這句話說得太有水平了！他不是直接免租金，那樣像施舍，怕傷自尊。他收這50塊錢，是給這家人一個體面，讓他們住得有底氣。這一住，就是整整20年。這20年里，房價翻著跟頭漲，大爺少賺了至少20萬，愣是沒漲過一分錢。

二、 搬家不是結(jié)束，而是另一段善舉的開始

按說故事到這已經(jīng)很感人了，但大爺接下來的操作才是王炸。

后來范先生的女兒工作了，父女倆搬走了。按理說租約結(jié)束，各走各的，緣分到此為止了吧？可大爺心里一直惦記著老范眼睛不方便，怕他沒人照顧。于是，這位80多歲、腿腳不利索的老人，開始了長達14年的“探親”路。

擠公交、倒兩趟車、拎著大包小包，就為了去看看這個早已不是租客的“老弟”。這一看，就是14年。這種善良已經(jīng)不是動動嘴皮子了，全是實打?qū)嵉摹翱嗖钍隆保手顼崱?/p>

少收20萬是仗義，牽掛14年是仁義。 這位大爺雖然沒做什么驚天動地的大事，但他把這件小事做到了極致。咱們平常說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，這大爺雖不是近鄰，甚至是“前房東”，但這情分比親人還真。

三、 站在法律角度，大爺?shù)摹叭涡浴逼鋵嵑堋拔ｋU”

感動之余，阿宏作為一名經(jīng)常講法的作者，職業(yè)習(xí)慣又犯了。雖然大爺?shù)男袨榱钊司磁?，但如果咱們從極端的法律風(fēng)險角度來復(fù)盤，這種“口頭約定”、“低價長租”的操作，其實藏著不少對房東不利的風(fēng)險。

第一，口頭合同雖然有效，但維權(quán)舉證太難。

大爺和范先生之間大概率是沒有簽?zāi)欠輼?biāo)準(zhǔn)的《房屋租賃合同》的，全靠一句話承諾。根據(jù)《民法典》第七百零七條，租期6個月以上應(yīng)當(dāng)采用書面形式。雖然事實合同也受保護，但如果遇到一個不講理的租客，口頭約定的“50元房租”如果沒有錄音或證人，一旦產(chǎn)生糾紛，房東往往拿不出有利證據(jù)。

第二，長期低于市場價出租，可能會被認(rèn)定為“重大誤解”或“顯失公平”？

這里有個法律知識點可以普及一下。在司法實踐中，如果一份合同的租金價格低得離譜，比如市值2000元你租200元，甚至像大爺這樣20年不根據(jù)市場行情調(diào)整，在極個別案例中，法院可能會基于 “情勢變更” 原則調(diào)整租金。

但請大家注意，大爺這種情況是屬于主觀善意。咱們看另一個案例：海南曾有房東以20年2萬元的價格包出檳榔園，后來反悔起訴，法院就以“重大誤解”為由撤銷了合同。大爺雖然少賺了錢，但法院絕不會支持他反悔，因為法律也得講公序良俗。

第三，大爺?shù)官N錢的行為，在法律上叫做“贈與”。

根據(jù)《民法典》第六百五十七條，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人。大爺這14年買禮物的錢、坐公交的錢，都屬于贈與。這種贈與有個最大的特點：一旦東西給了（比如禮物送到手里了），就不能隨便要回來了。 這也是為什么法律保護善意贈與，因為這種基于道德和感情的付出，比金錢更貴重。

結(jié)論

同樣是房東，有的人恨不得把租客骨頭里榨出油來，有的人卻用一套房撐起了別人后半生的天。

很多人說大爺虧了，少賺了20萬，還得搭上自己的養(yǎng)老金去接濟別人。但我覺得，大爺才是真正的人生贏家。他贏得的不是錢，是人心，是福報，是范女士那句感激涕零的“這就是老一輩的情誼”，更是全網(wǎng)幾億人的敬意。

最后想問問大家： 如果你是有房出租的房東，面對確有困難的租客，你愿意在租金上做出多大的讓步呢？歡迎在評論區(qū)留下你的看法。

來源：綜合中華網(wǎng)、南昌晚報、今日頭條等媒體報道