房叔從去年十一月底開始看多房市， 已經(jīng)有四個(gè)月了，準(zhǔn)不準(zhǔn)，大家看房市的成交數(shù)據(jù)吧。

當(dāng)大家都在喊回暖，房叔卻看到了寒意。

持續(xù)三個(gè)月的小陽春，朋友圈的中介們又開始刷屏了：成交量暴漲、帶看排長隊(duì)、簽約室人滿為患……仿佛一夜之間，樓市又回到了那個(gè)閉眼買房就能賺錢的黃金時(shí)代。

但真相，真的如此嗎？

天津二手房貝殼看房人數(shù)

房叔有一個(gè)特別好的習(xí)慣，就是會(huì)把大殼子的每天成交數(shù)據(jù)截屏。把最近看房人數(shù)數(shù)據(jù)做出了一個(gè)走勢圖，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)令人不安的信號(hào)。這個(gè)信號(hào)，可能預(yù)示著即將到來的轉(zhuǎn)折。

看房人數(shù)，才是樓市的“心電圖”

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有這樣一個(gè)共識(shí)：看房人數(shù)是成交量的先行指標(biāo)。

道理很簡單。一個(gè)人要買房，第一步不是掏錢簽約，而是去看房。當(dāng)看房人數(shù)持續(xù)走高，意味著需求在累積，成交的爆發(fā)只是時(shí)間問題；

反之，當(dāng)看房人數(shù)開始萎縮，即使眼下的成交量還在高位，那也只是最后的狂歡，是之前累積需求的集中釋放。

看懂了這個(gè)邏輯，你再來看下面這組數(shù)據(jù)，就會(huì)倒吸一口涼氣。

數(shù)據(jù)不會(huì)說謊：高點(diǎn)在下降，低點(diǎn)在徘徊

乍一看，數(shù)字起起伏伏，似乎有高有低。但如果你把這組數(shù)據(jù)放在時(shí)間軸上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)可怕的規(guī)律：

高點(diǎn)在下降，低點(diǎn)卻在緩慢上移？等等，說反了——是高點(diǎn)在下降，低點(diǎn)卻始終起不來。

讓我們拆開來看：

第一波高點(diǎn)：5600、6838、6744、6544——這是3月初的高光時(shí)刻，看房人數(shù)一度沖上6800+。

第二波高點(diǎn)：5965、5532——這是最近的高點(diǎn)，最高只有5965，離6800已經(jīng)差了近900人。

再看低點(diǎn)：1894、2003、2538——這些低點(diǎn)不僅沒有隨高點(diǎn)上移，反而在低位徘徊，甚至出現(xiàn)了1894這樣的冰點(diǎn)數(shù)據(jù)。

這說明什么？說明市場的熱情正在消退。

最近一周的數(shù)據(jù)：3344、5965、5532——請(qǐng)注意，最后一個(gè)高點(diǎn)是5532，已經(jīng)無法再突破6000大關(guān)。而中間的3344，再次回到了3000+的水平線。

高點(diǎn)在下降，意味著買房的意愿在減弱；低點(diǎn)起不來，意味著接盤的人在減少。

這兩個(gè)信號(hào)疊加，指向的結(jié)論只有一個(gè)：這一輪小陽春，可能已經(jīng)走到尾聲。

天津的數(shù)據(jù)，并非孤例。作為北方重要的二線城市，天津的走勢往往具有風(fēng)向標(biāo)意義。

當(dāng)看房人數(shù)這個(gè)先行指標(biāo)開始走弱，接下來的一兩個(gè)月，我們將看到：

成交量會(huì)率先掉頭。沒有看房，哪來的成交？3月的成交高峰，對(duì)應(yīng)的是2月底3月初的看房高峰。而現(xiàn)在的看房低迷，將直接導(dǎo)致4月中下旬的成交數(shù)據(jù)難看。

議價(jià)空間重新打開。當(dāng)看房的人少了，賣家的心態(tài)會(huì)發(fā)生微妙變化。從“愛買不買”到“價(jià)格好商量”，這個(gè)轉(zhuǎn)變可能只需要幾周時(shí)間。

我不是在唱空，我只是在提醒：不要被表面的“小陽春”沖昏頭腦。

房地產(chǎn)市場的規(guī)律從來都是：量在價(jià)先，看房在量先。

當(dāng)看房人數(shù)這個(gè)先行指標(biāo)開始走弱，再多的“回暖”宣傳都只是浮云。

你們說這波房市的小陽春要到頭了嗎？